Исправление кадастровой ошибки спор о фактических границах отсутствует - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственного кадастра недвижимости. В постановлении от 22.03.2011 № 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками – орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка. Термин реестровая ошибка и порядок ее исправления присущ ряду обстоятельств, в частности, когда из материалов дела усматривается, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует , то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют. В этом случае недостоверность, выражающаяся в неправильном отражении на кадастровой карте фактически бесспорных на местности границ земельного участка, может быть

ФИО3 установлено, что выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости. Из заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащемся в межевом плане от 21.05.2019, следует, что необходимость исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501001:198 возникла в связи с тем, что границы данного земельного участка в межевом плане № 42-0- 1-21/3031/2011-8568 от 04.10.2011 были определены неверно и не соответствуют фактическому местоположению границ. Обращаясь в суд, истец указывает, что кадастровым инженером установлено, что границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501001:198, что нарушает ее права истца, как арендатора земельного участка и собственника одноэтажного павильона и торговых прилавков. Для восстановления нарушенного права необходимо исправить реестровую ошибку, так как спор между собственниками земельных участков о фактическом местоположении границ отсутствует , а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений. Содержание межевого плана позволяет установить границы земельного участка с указанием координат характерных точек. Исправление

соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Согласно доводам АО «Асфальт» при проведении кадастровых работ была допущена ошибка вследствие не учета земельного участка предоставленного истцу в связи с чем в границы земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:70 включены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:14. В связи с необходимостью использования специальных познаний судом были назначены по делу экспертизы по вопросам связанным с рассматриваемым спором о границах земельных участков. В результате проведенных экспертиз подтверждены доводы АО «Асфальт» о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:70, которые пересекают контуры объектов асфальтобетонного завода и железнодорожного тупика № 86, фактические границы земельного участка 28:11:010530:14. На листе 29 экспертного заключения эксперта ФИО8 указано, что как следует из листа № 8 межевого плана

давности. Фактически, иск заявлен не об исправлении кадастровой ошибки, а об оспаривании прав ответчика ООО «Луч» на часть принадлежащего ему земельного участка. Поскольку изложенные в п. 4 и п. 7 просительной части иска исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:137 и о внесении изменений в ЕГРП в виде уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:137 на 138 кв.м., эти требования подлежат квалификации как иск об установлении границ земельного участка. На основании п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Поскольку действующим законодательством не предусмотрен конкретный способ защиты нарушенного права лица, полагающего, что фактические границы его земельного участка не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости, защита таких прав осуществляется с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Так, в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного

участок и фактического землепользования. Фактические границы земельного участка используются собственником более 15 лет, с момента предоставления ему данного земельного участка. В ходе кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки выявилась реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <.......> По данной границе не имеется споров с собственником земельного участка. В ходе кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки выявилась реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <.......> По данной границе имеется спор с собственником земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <.......> составляет 4 674 кв.м, что соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН (т.2, л.д.1-16). Согласно уведомлению регистрирующего органа от 6 ноября 2019 г. государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <.......> о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы учтенного земельного участка с кадастровым номером <.......> сведения о котором содержатся

реестровой ошибки» является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРП как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки). Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости. Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре (реестре) недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания -