иным лицам, не может быть предметом аукциона. Применительно к рассматриваемому делу, поскольку публичный собственник земельного участка с кадастровым номером <...> не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договорааренды указанного земельного участка, на котором расположен этот объект, как то установлено подпунктом 2 пункта 5 статьи 396 ЗК РФ, у ФИО1. имеется право на однократное продление срока действия договора аренды без проведения торгов для завершения строительства этого объекта. Выводы судов об обратном сделаны с нарушением норм права, регулирующих спорные правоотношения. В условиях юридической неопределенности судьбы земельного участка с момента истечения в 2017 г. срока действия заключенного в отношении него договора аренды возникают риски для имущественных прав собственника объекта незавершенного строительства, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений, составляющими ядро принципа правовой определенности,
Общества исходя из следующего. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Закона № 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков. Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договорааренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного
возражений арендодателя продолжил использование земельного участка ввиду наличия возможного такого условия, предусмотренного пунктом 2.4. договора. В согласованном сторонами порядке, уведомлением от 20.02.2019 за № 1-11-1125, направленным в адрес ответчика 26.02.2019, арендодатель выразил отказ от договора, ссылаясь на его прекращение по истечении 30 дней с момента получения уведомления и обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 27:17:329204:789, передав его арендодателю по акту приема-передачи. Указанное уведомление направлено ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, одновременно являющимся юридическим адресом общества и адресом, прописанным в договореаренды. Как предусмотрено частью 3 статьи 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу , указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по
следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. Как установлено судами, договор аренды возобновлен на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, поскольку после истечения срока действия данного договора арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Департамент на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ направил ответчику 16.10.2020 по адресам, указанным в договоре аренды земельного участка и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц уведомление № 15-07-30/35686 (почтовый и юридический), которое получено ответчиком 19.10.2020, что подтверждается почтовым уведомлением 44309946013278 (л.д. 38), почтовым уведомлением 44309946013261, которое было возвращено отправителю (Департаменту) в связи с неудачной попыткой вручения адресату и истечения срока хранения и опровергает доводы ответчика о неполучении им указанного уведомления. Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК
по состоянию на указанную дату истец является арендатором земельного участка ответчика ФИО1 В рассматриваемом случае, истец не являлся стороной оспариваемой сделки, не имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, поскольку к моменту заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его отношения по аренде с собственником земельного участка были прекращены в связи с истечением десятилетнего срока договора от ДД.ММ.ГГГГ. Также суд исходил из того, что договор аренды земельного участка не может быть пролонгирован или возобновлен в связи с прекращением деятельности юридического лица Семейного фермерского хозяйства «ФИО3». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес >вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Судом апелляционной инстанции было установлено, что доказательств подтверждающих, что истец письменно уведомлял арендодателя о желании заключить с ним договор на новый срок в период действия договора аренды земельного участка, о своем намерении на дальнейшее использование земельного участка при подаче
обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договорааренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777). Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93). Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124). Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126). В соответствии с Законом
и Арендатором не достигнуто соглашение о заключении договора аренды на новый срок) не позднее чем в течение 10-ти дней с момента окончания срока действия договора принять меры к приведению помещения в первоначальное состояние, поле чего стороны подписывают акт о возврате помещения арендодателю. Материалы дела не содержат воли арендатора на сохранение арендных отношений с арендодателем по истечении срока действия договора. Надлежащих доказательств достижения между сторонами спора соглашения о заключении договора аренды на новый срок, со стороны арендодателя в материалы дела не представлено. В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить
