Изменение площади арендуемого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

его передачу с недоделками, перечень и срок устранения которых указан в приложении № 1 к акту, в том числе обязательства арендодателя в срок до 10.09.2014 передать проектную документацию по письму № 11/18-1-14, а при необходимости по требованию ГосПожнадзора довести предел огнестойкости перекрытия вне пределов помещения арендатора на отметке +5.040 до требуемых параметров и обустроить дополнительные эвакуационные выходы. ЗАО «Мастерград» письмом от 30.04.2015 со ссылкой на изменение объемно-планировочных решений и основных технических показателей ТРК, изменение площади арендуемых помещений в результате строительства лестничной клетки и непредставление ему проектной документации на реконструкцию детского развлекательного центра предложило ЗАО «Стремберг» расторгнуть договор, возвратить обеспечительные платежи и плату за открытие. ЗАО «Стремберг» письмом от 05.05.2015 № 228-Ю уведомило ЗАО «Мастерград» об отклонении предложения о расторжении договора и сообщило об отказе от договора на основании пункта 8.2.8 и об отказе от заключения краткосрочного и долгосрочного договоров аренды. Ссылаясь на проведение ЗАО «Стремберг» реконструкции ТРК без получения необходимых

с 17.09.2014 по дату окончания капитального ремонта здания, обязании зачесть уплаченную арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 19.12.2013 за период с 17.09.2014 по май 2015 года включительно в сумме 4 231 425 руб. в счет уплаты арендной платы по этому договору на период с момента окончания капитального ремонта здания на последующий срок в соответствии с установленным размером арендной платы, обязании внести изменения в договор аренды нежилого помещения от 19.12.2013 в части изменения площади арендуемых помещений на 23,2 кв. м в сторону уменьшения с 17.09.2014, исключив помещение № 34 площадью 13,6 кв. м на 1-ом этаже, часть помещения № 52 площадью 5,0 кв. м на 1-ом этаже, часть помещения № 7 и № 7а площадью 4,6 кв. м на 2-ом этаже, а также внесении аналогичных изменений в акт приема-передачи объекта нежилого фонда от 19.12.2013 № 00-0001/13, и обязании произвести перерасчет величины арендной платы по договору, с участием третьих лиц,

Москвы, отдела судебных приставов по Центральному автономному округу № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов России по городу Москве, установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2017 (с учетом определения от 17.07.2017 об исправлении опечатки), оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.12.2017, принят отказ центра от иска в части обязании учреждения внести изменения в договор аренды нежилого помещения от 19.12.2013 в части изменения площади арендуемых помещений на 23,2 кв. м в сторону уменьшения с 17.09.2014, исключив помещение № 34 площадью 13,6 кв. м на 1- ом этаже, часть помещения № 52 площадью 5,0 кв. м на 1-ом этаже, часть помещения № 7 и № 7а площадью 4,6 кв. м на 2-ом этаже, а также внесении аналогичных изменений в акт приема-передачи объекта нежилого фонда от 19.12.2013 № 00-0001/13 и произвести перерасчет величины арендной платы по договору; производство по делу в

нормативов, корректируется арендодателем, может изменяться в одностороннем порядке путем направления арендодателем уведомления о том, что такое изменение произошло, наличие в указанном дополнительном соглашении условия об установлении рыночной ставки арендной платы не препятствует применению в спорный период льготной ставки арендной платы, установленной Правительством Москвы в пункте 1.1 Постановления № 800-ПП. В том случае, если Общество перестанет соответствовать установленным законодательством критериям получения льготы, нарушит требования, предусмотренные в Постановлении № 800-ПП, либо истечет срок действия нормативного правого акта, предоставившего льготу, с Общества будет взиматься арендная плата, установленная дополнительным соглашением от 15.10.2015, определенная по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда. Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что Общество в спорный период не соответствовало критериям, установленным для применения льготной ставки (утратило статус субъекта малого предпринимательства, превысило лимит площади арендуемого объекта, нарушало условия договора аренды, использовало помещение не по назначению). Судебная коллегия считает необходимым отметить, что применение рыночной ставки арендной платы в спорный

нормативов, корректируется арендодателем, может изменяться в одностороннем порядке путем направления арендодателем уведомления о том, что такое изменение произошло, наличие в указанном дополнительном соглашении условия об установлении рыночной ставки арендной платы не препятствует применению в спорный период льготной ставки арендной платы, установленной Правительством Москвы в пункте 1.1 Постановления № 800-ПП. В том случае, если Общество перестанет соответствовать установленным законодательством критериям получения льготы, нарушит требования, предусмотренные в Постановлении № 800-ПП, либо истечет срок действия нормативного правого акта, предоставившего льготу, с Общества будет взиматься арендная плата, установленная дополнительным соглашением от 14.03.2016, определенная по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда. Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что Общество в спорный период не соответствовало критериям, установленным для применения льготной ставки (утратило статус субъекта малого предпринимательства, превысило лимит площади арендуемого объекта, нарушало условия договора аренды, использовало помещение не по назначению). Судебная коллегия считает необходимым отметить, что применение рыночной ставки арендной платы в спорный

№ 2439/06 (т. 1, л. д. 128 – 130), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 77,2 кв. м, в том числе подвальное, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <...>, для использования под магазин 47,4 кв. м, в том числе торговая – 5,6 кв. м, закусочная – 29,8 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.07.2006 по 31.12.2006. Соглашением об изменении условий договора аренды предусмотрено изменение площади арендуемого помещения – 165,5 кв. м (т. 1, л. д. 131). После истечения срока действия договора от 16.06.2006 № 2439/06 между сторонами заключен договор от 07.02.2007 № 2439/07 аренды нежилого помещения площадью 165,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования под магазин – 85,5 кв. м и 80 кв. м – под кафе-закусочную (т. 1, л. д. 138 – 140). Срок договора установлен с 01.01.2007 по 29.12.2007. На основании заявления ООО «Дионис-Плюс» от 28.03.2007

оплаты за пользование объектом, установленных договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно пункту 10.2 договора, все споры и разногласия по договору стороны разрешают путем переговоров. Если по итогам переговоров стороны не достигнут согласия, споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда Кемеровской области Во исполнение условий договора, помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта от 15.05.2013 года. ФИО3 письмом просила ПАО «Ростелеком» внести изменение площади арендуемого помещения с 103,9 кв.м. на 82,35 кв.м. и о перерасчете арендной платы с 01.05.2015 года. Уведомлением от 14.05.2015 года № 0705/05/4192-15, направленным истцом в адрес ответчика, изменена арендная плата с 49 872 руб. до 41 702 руб. 04 коп. в месяц с 15.06.2015 года. Дополнительным соглашением о внесении изменений к договору № 06-12 от 15.05.2015 года изменены условия договора о площади объекта, стоимости арендной платы, произведен перерасчет арендной платы в соответствии с внесенными изменениями.

арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Факт передачи в аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора подтверждается материалами дела, а также не отрицается ответчиком. Заявляя требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, Администрация указала на изменение площади арендуемого помещения , а также изменение в данный период статуса арендатора (с некоммерческой организации, имеющей право на применение понижающего коэффициента, на коммерческую организацию – таким правом не обладающую). Возражая относительно заявленных Администрацией требований, АО «Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд» как в возражениях, представленных суду первой инстанции, так и в апелляционной жалобе указывает на то, что размер арендной платы не является регулируемым, соответственно, применение Методики не представляется возможным. Признавая за Администрацией право на взыскание неосновательного обогащения, суд

претензии в адрес ответчика об оплате задолженности и расторжении договора аренды. В апелляционной жалобе оспаривается правильность расчета взыскиваемых сумм. Эти доводы заслуживают внимания. Поскольку договором аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату, начиная с 01.11.2013, то оснований для взыскания ее с более раннего периода у суда не имелось. Неправильное применение судом норм материального права влечет изменение решения в части периода, за который подлежит взысканию арендная плата. Кроме того, в жалобе указывается на фактическое изменение площади арендуемого помещения . Представителем истицы суду апелляционной инстанции представлены технический паспорт на нежилое помещение, составленный по состоянию на /../.04.2014, из которого следует, что после проведенной перепланировки его площадь составила ... кв.м., а также повторное свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на указанное нежилое помещение, выданное /../.05.2014, с указанием площади помещения ... кв.м. и ссылкой на акт приемочной комиссии, утвержденный постановлением главы администрации г.К от /../.04.2014 №, которые приняты судом в качестве дополнительного доказательства, поскольку они

- Федеральное БТИ», поэтажному плану, по данным на ДД.ММ.ГГГГ площадь арендуемого ООО «К» помещения составляет 59,3 кв.м. Таким образом, для регистрации договора возникла необходимость внесения изменений в договор, в отношении площади арендуемого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Смоленский полиграфической комбинат» реорганизовано в ОАО «Издательство «Высшая школа». ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ОАО «Издательство высшая школа» Трунову Р.Г., а также ФИО1, ФИО2, ФИО3 было направлено письменное обращение с просьбой внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., касающиеся изменения площади арендуемого помещения с 59,4 кв.м на 59,3 кв.м., а также изменения наименования арендодателя с ОАО «Смоленский полиграфической комбинат» на ОАО «Издательство «Высшая школа», в связи с чем был представлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего времени ответа ООО «К» не получило. При этом арендованное помещение площадью 59, 3 кв.м. фактически используется ООО «К», кроме того арендатором надлежащим образом исполняются обязательства из договора аренды. Просит суд: - обязать ОАО «Издательство

по арендной плате, штрафа и пени за просрочку платежа. В обоснование иска указано, что 01 июня 2015 года между ЗАО «Мирас» и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого ЗАО «Мирас» передало ФИО3 в аренду нежилое помещение площадью 12,83 кв.м, расположенное в торговом центре по адресу: <адрес>, пом. №. Арендная плата по договору составила 11547 руб. в месяц. 19 января 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № об изменении площади арендуемого помещения и размера арендной платы. Площадь арендуемого помещения составила 10,32 кв.м, в результате чего сумма арендной платы составила 8256 руб. в месяц. 30 июня 2017 года между сторонами также заключено дополнительное соглашение № об изменении с 01 июля 2015 года площади арендуемого помещения и размера арендной платы. Площадь арендуемого помещения составила 7,2 кв.м, сумма арендной платы составила 7920 руб. в месяц. 04 августа 2017 года ФИО3 собственноручно написал гарантийное письмо и обязался погасить сумму

года в размере 122 010 (сто двадцать две тысячи десять) рублей. Требования свои истец мотивировал тем, что 01.09.2014г. между ПАО СК «Росгосстрах» в лице Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Кемеровской области и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды недвижимого имущества №, находящегося по адресу: <...>, литер А. В рамках заключенного договора субаренды размер арендной платы составлял 13 020 руб. до 01.10.2014г. В свою очередь, 01.10.2014г. к договору № было заключено дополнительное соглашение об изменении площади арендуемого помещения и размера арендной платы, в соответствии с которым арендная плата с 01.10.2014г. составила 5 190 руб. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 2.2.2 Договора № Субарендатор обязуется вносить арендную плату за имущество в установленные договором сроки. На основании п. 3.5 Договора № оплата арендной платы производится ежемесячно путем безналичного