Изъятие нежилого помещения в связи с признанием дома аварийным - гражданское законодательство и судебные прецеденты

муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу предусмотрен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены. В связи с отсутствием в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, к рассматриваемым правоотношениям в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

области № от ДД.ММ.ГГГГ было изъято для муниципальных нужд. В связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован вопрос о порядке и условиях изъятия нежилого помещения, в силу положений п.1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности применения в данном случае к рассматриваемым правоотношениям по аналогии норм ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которой, в том числе определяется порядок определения размера выкупной цены помещения. Не оспаривая возможность изъятия нежилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежим сносу ответчицей оспаривается размер выкупной стоимости, которая по ее мнению выраженном в ответе администрации должна соответствовать кадастровой стоимости помещения и составить 1424233,40 рублей, согласно объяснения данным представителем ответчицы в судебном заседании – среднерыночной стоимости нежилого помещения не находящегося в аварийном состоянии. Однако положениями ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что при определении размера возмещения за помещение в него включаются рыночная стоимость помещения, рыночная стоимость общего имущества в

свой отчет об оценке Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая фирма «Эскорт» (далее – ООО «Консалтинговая фирма «Эскорт»), согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составила ... руб., размер убытков ... руб. дата состоялись переговоры между ФИО1 и Администрацией города относительно условий соглашения об изъятии недвижимости, по результатам переговоров предложение ФИО1 не принято, так как представленный ответчиком отчет ООО «Консалтинговая фирма «Эскорт» имеет существенные недостатки. Оформлен протокол переговоров от дата Судом первой инстанции назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО5 Согласно заключению № ... от дата, эксперт ФИО5 пришла к следующим выводам: рыночная стоимость спорного нежилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу составляет ... руб., в том числе стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений указанного дома составляет ... руб. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) на время приостановки деятельности предприятия ООО «Микро кредитная организация