Изъятие нежилого помещения в связи с признанием дома аварийным - гражданское законодательство и судебные прецеденты

решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка для обслуживания и содержания жилого дома №45 по ул. Свердлова, г.Березники, кадастровый номер 59:03:0400073:22; принятия решения об изъятии у ИП Блинова Л.С. для муниципальных нужд встроенное нежилое помещение, площадью 160,2 кв.м., кадастровый номер 59:03:0400073:11529, находящееся на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Березники, Пермского края, ул. Свердлова, 45; заключения соглашения о выкупе встроенное нежилое помещение, площадью 160,2 кв.м., кадастровый номер 59:03:0400073:11529, находящееся на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Березники, Пермского края, ул. Свердлова, 45, по цене 7 227 781 рубль (с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения). В обоснование заявленных требований Предприниматель указывает, что Администрация письмом от 09.07.2020 уведомило о необходимости освобождения нежилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным . При этом, каких-либо предложений о возмещении стоимости не поступает. Фактически происходит изъятие помещения без его равноценного возмещения. Представитель заявителя на удовлетворении требований настаивает в

муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу предусмотрен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены. В связи с отсутствием в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, к рассматриваемым правоотношениям в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

закона). Указание в части 10 статьи 32 ЖК РФ на то, что все жилые помещения подлежат изъятию, направлено на предотвращение уничтожения чужого имущества путем сноса на основании акта органа публичной власти. При этом нежилые помещения также могут входить в состав имущества частных лиц, и снос многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные помещения, повлечет гибель имущества. В связи с чем, в указанных обстоятельствах снос многоквартирного жилого дома приведет к нарушению прав собственников как жилых, так и нежилых помещений, закрепленных в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьях 1 и 235 ГК РФ. Таким образом, в отсутствие специальных норм, регулирующих порядок изъятия нежилых помещений в аварийных домах, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению по аналогии нормы жилищного законодательства, регулирующие изъятие жилых помещений для муниципальных нужд в случае признания дома аварийным , то есть применяется часть 10 статьи 32 ЖК РФ. Суды верно исходили из того, что

области № от ДД.ММ.ГГГГ было изъято для муниципальных нужд. В связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован вопрос о порядке и условиях изъятия нежилого помещения, в силу положений п.1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности применения в данном случае к рассматриваемым правоотношениям по аналогии норм ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которой, в том числе определяется порядок определения размера выкупной цены помещения. Не оспаривая возможность изъятия нежилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежим сносу ответчицей оспаривается размер выкупной стоимости, которая по ее мнению выраженном в ответе администрации должна соответствовать кадастровой стоимости помещения и составить 1424233,40 рублей, согласно объяснения данным представителем ответчицы в судебном заседании – среднерыночной стоимости нежилого помещения не находящегося в аварийном состоянии. Однако положениями ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что при определении размера возмещения за помещение в него включаются рыночная стоимость помещения, рыночная стоимость общего имущества в

следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. В силу статей 56.2, 56.10 ЗК РФ, части 1 статьи 32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения. Как следует из материалов дела, истец Щербинина Т.А. обращалась в администрацию города Комсомольска-на-Амуре на Интернет сайт (дата) и с заявлением от (дата) о разъяснении и о возмещении ей стоимости нежилого помещения, либо предоставления взамен иного нежилого помещения пригодного для ведения бизнеса в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) аварийным и подлежащим сносу. (дата) и (дата) администрацией города Комсомольска-на-Амуре даны ответы

что произведенная ответчиком оценка рыночной стоимости нежилого помещения чрезмерно занижена, что при утверждении соглашения об изъятии нежилого помещения для государственных нужд, по цене, значительно ниже рыночной, нарушит права истца. Для определения правильности выводов экспертов, истец обратился в ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» для изготовления рецензии на такой отчет. Согласно Рецензии № от ДД.ММ.ГГГГ, Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», не соответствует требованиям действующего законодательства и стандартам оценки. Выводы, сделанные оценщиком Лемешко Э.В., изложенные в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКПЕРТИЗА», являются не обоснованными и не соответствуют фактическим обстоятельствам, связанным с реализацией постановления Администрации города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, город Ростов-на-Дону, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома Литер АА1А2, Б, аварийным и подлежащим реконструкции. На основании изложенного, истец просит суд признать недостоверной стоимость для выкупа нежилого

об оценке Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая фирма «Эскорт» (далее – ООО «Консалтинговая фирма «Эскорт»), согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составила ... руб., размер убытков ... руб. дата состоялись переговоры между Ахтариеву А.Х. и Администрацией города относительно условий соглашения об изъятии недвижимости, по результатам переговоров предложение Ахтариеву А.Х. не принято, так как представленный ответчиком отчет ООО «Консалтинговая фирма «Эскорт» имеет существенные недостатки. Оформлен протокол переговоров от дата Судом первой инстанции назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю Харисова Л.Г. Согласно заключению № ... от дата, эксперт Харисова Л.Г. пришла к следующим выводам: рыночная стоимость спорного нежилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу составляет ... руб., в том числе стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений указанного дома составляет ... руб. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) на время приостановки деятельности предприятия ООО «Микро кредитная