Как составить договор купли продажи квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

средств в пользу ФИО2 за приобретенное у последней недвижимое имущество по договорам от 31.10.2013 и от 13.11.2013, составила 14 289 720 руб. Следовательно материалами обособленного спора установлено и судами обоснованно сделан вывод о том ,что суммы дохода ФИО6 за 2006 – 2013 г.г. в размере 3 245 989 руб. являлись недостаточными для оплаты приобретенного у должника имущества по оспариваемым договорам от 31.10.2013 и от 13.11.2013 в общей сумме 14 289 720 руб., а также для оплаты цены имущества по кадастровой стоимости и по рыночной стоимости согласно заключению специалиста № 28-02-20/1 от 28.02.2020. С учетом изложенного, суды пришли к обоснованному выводу, что сделки с ФИО6, а именно: договор купли-продажи гаражей стоянок от 31.10.2013; договор купли-продажи кладовых от 31.10.2013; договор купли -продажи кладовых от 31.10.2013; договор купли-продажи земельных участков от 31.10.2013; договор купли-продажи квартиры от 31.10.2013; договор купли-продажи квартиры от 13.11.2013, совершены должником в отсутствие доказательств встречного исполнения, по заниженной цене,

для приобретения квартиры по спорному договору купли-продажи (справки по форме 2-НДФЛ). Довод должника о невозможности получения ответчиком заявленного дохода, поскольку чистая прибыль ООО «Логистик Систем» в 2021 году составила 57 796 рублей, подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку единицей измерения бухгалтерской и финансовой отчетности является тыс. руб., то есть чистая прибыль указанного общества в 2021 году составила 57 796 000 рублей. Помимо этого, апелляционный суд отмечает, что договор купли-продажи от 02.09.2021 признан недействительным спустя шесть месяцев после заключения договора купли-продажи от 23.05.2022 и основанием для признания торгов недействительными послужил факт наличия в отношении спорной квартиры обеспечительных мер в виде ареста от 07.03.2017, о которых лицам, участвующим в деле, не было известно, в связи с отсутствием соответствующей записи в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Документы, подтверждающие наличие в отношении квартиры № 14 ареста, были представлены должником в материалы дела о его банкротстве лишь 07.06.2022. Из вышеуказанного следует, что ответчик является

сделки составила 100 000 рублей, оплата произведена наличными денежными средствами по акту приема передачи денежных средств от 24.11.2015 (т.5, л.д. 100). За 2016 год инспекцией было установлено неотражение заявителем в налоговых декларациях по УСН доходов от следующих сделок: 1) По договору купли-продажи от 01.06.2016 была реализована ФИО28 квартира площадью 28,7 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Сумма сделки составила 150 000 руб. (т.10, л.д. 38). Указанная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от 04.12.2015 у ФИО28 за 150 000 рублей. (т.10, л.д. 34). 2) По договору купли-продажи от 17.08.2016 была реализована ФИО29 квартира площадью 39,1 кв.м., расположенная по адресу: Чебаркульский район, д. Сарафаново, закрытый <...> (т.10, л.д. 9). Сумма сделки составила 1 650 000 руб. Указанная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от 26.06.2014 у ФИО30 за 1 900 000 руб. (т.7, л.д. 17, т.10 л.д. 7). 3) По договору купли-продажи от 11.11.2016 был реализован ФИО31 земельный участок с

от 16.02.2022 назначил повторную экспертизу по установлению рыночной стоимости указанных объектов, производство которой поручено эксперту-оценщику ФИО12, члену саморегулируемой организации Ассоциация «Русское общество оценщиков». Согласно поступившим в материалы дела экспертным заключениям № 22-01/0106 от 05.03.2022 и № 22-01/0107 от 05.03.2022 рыночная стоимость указанных помещений составила 379 000 рублей каждое против 370 000 рублей, установленной в договоре стоимости. Поскольку расхождение между ценой, указанной в оспариваемых договорах купли-продажи, и рыночной стоимостью имущества не является существенным, судебная коллегия пришла к выводу, что принадлежащее должнику имущество (кроме земельного участка) отчуждено по цене, соответствующей рыночным условиям продажи имущества. Таким образом, заявитель не доказал отсутствие равноценного встречного исполнения обязательств по спорным договорам купли-продажи квартиры и нежилых помещений. При этом в материалы дела представлены достаточные доказательства наличия у ФИО7 возможности произвести оплату по договорам. Так, ФИО7 представлен кредитный договор, подтверждающий факт оплаты квартиры; ответ ФНС России, согласно которому доходы ФИО7 составили за 2012 год в размере 15208092 руб.,