Кладка кирпичных стен неотделимое улучшение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

гипсокартоном,шпатлевка г/к стен Облицовка стен керамической плиткой Монтаж металлических конструкцийна кровле для вытяжки Монтаж электрощитовой - 96 503,50 рублей ( кладка и штукатурка кирпичных стен, закладка сетей) 6.Монтаж инженерных сетей(водопровод и канализация):прокладка труб водопровода,прокладка канализации из ПВХ труб,монтаж труб из нержавейки в полу, - 956 476,90 рублей изоляция труб холодной воды, прокладка изоляции -1 154 778,12 рублей 7.Электрика: сильные и слабые токи.Прокладка питающих кабелей и вспомогательных материалов -462734,28 рублей 8.Отделка помещений мозаикой,декоративной плиткой, декоративнымилепными изделиями (гипс) Однако, в нарушение требований ст. ст. 125 (п. 5), 126 (п. 3) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны заявленные требования, а именно, доказательства нахождения перечисленного имущества в незаконном владении ответчика и обоснование возможности истребования указанного в иске имущества, в том числе фактически являющегося неотделимым улучшением , в рамках виндикационного иска. Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковое заявление оставить без движения. Одновременно с подачей иска истцом

446142 руб. основной долг за произведенный капитальный ремонт. Вступившими в законную силу судебными актами подтверждена задолженность истца, как заказчика, по капитальному ремонту перед подрядчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажник». Как следует из материалов дела, были выполнены следующие работы по административному зданию, нежилому зданию (дом охотника), жилому дому: кладка стен кирпичных наружных и внутренних, подшивка потолков, установка блоков стен подвалов, устройство кровель, кладка камина, кладка дымовых кирпичных труб, установка оконных блоков, прокладка трубопроводов канализации, прокладка трубопроводов отопления, прокладка трубопроводов водоснабжения, установка водонагревателей, укладка трубопроводов, монтаж электрического котла, котлов отопительных, кладка печей и т.д. Перечисленные работы относятся к капитальному ремонту и неотделимым улучшениям . Изучив условия договора аренды в соотношении с нормами ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что истец, произведя ремонтно-строительные работы в арендуемом помещении, имеет право на их возмещение. Стоимость проведенного капитального ремонта истцом документально подтверждена в сумме 602539 руб.00 коп. По правилам части

побелке потолков; расчистке и окраске дверей; кладке, облицовке кирпичных стен крыльца, демонтажу и облицовке крыши металлочерепицей; расширению проемов, установке деревянных дверей, устройству покрытий из линолеума; замене стекла. Стоимость работ согласно акту от 24.01.2006 № 2 составила 1 075 323 руб. (с НДС), согласно акту от 24.01.2006 № 3 – 62 987 руб. (с НДС), согласно акту от 30.01.2006 № 7 – 9 450 руб. (с НДС). ООО «Легион» выставило Обществу счета-фактуры от 24.01.2006 №№ 2, 3, от 30.01.2006 № 8. В соответствии с договором аренды нежилых помещений от 30.06.2006 № 3903 Управление муниципальным имуществом г.Владимира (арендодатель) при участии МУП г.Владимира «Жилищник» (балансодержатель) передало Обществу (арендатору) нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 686,2 кв.м. Данным договором предусмотрена обязанность балансодержателя проводить капитальный ремонт при наличии бюджетного финансирования, если иное не установлено договором (пункта 2.3.3); обязанность арендатора не производить перепланировок и переоборудования, неотделимых улучшений без письменного разрешения арендодателя и балансодержателя

разрешить дополнительное проведение ремонтных работ по улучшению состояния арендуемых нежилых помещений: увеличение дверных проемов, установка металлических дверей, кладка перегородок их кирпича, разборка кирпичных стен, установка входных блоков ПВХ, установка дверных блоков ДГ 21-7, облицовка стен и колонн пластиковыми панелями; -облицовка стен плитами из мрамора, оклейка стен обоями, устройство подвесных потолков типа Армстронг, ремонт полов, кладка керамической плитки на пол, покрытие пола линолеумом, монтаж рольставней, прокладка воздуховодов, установка вентиляторов канальных, замена электропроводки, установка встраиваемых светильников, ремонт ступеней. Производство указанных работ было согласовано ответчиком в ответе на письмо от 19.02.2010 (л.д. 46, 50 т. 1). 19.05.2015 истцом получен проект договора купли-продажи нежилого помещения № 6/1, общей площадью 298, 3 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0418017: 167, расположенного по адресу: <...>. Цена объекта, в соответствии с п. 2.1 указанного договора, составляет 6 339 312 руб. Стоимость неотделимых улучшений , возникших вследствие исполнения обязанности арендатора по капитальному ремонту, на которую подлежит уменьшению цена покупаемого объекта, составляет