Класс вредности предприятия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не дает предпринимателю права на выкуп или получение в аренду земельного участка (16 994 кв. м) в исключительном порядке; размещение линейных сооружений (канализаций, линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ, связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иного предназначенного для передачи электроэнергии оборудования) может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов; заключенный ранее между администрацией и ФИО2 договор от 29.01.2015 № 3800007990 аренды земельного участка для строительства производственного предприятия V класса вредности по санитарной классификации предприятий не свидетельствует о наличии у предпринимателя права на аренду земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102003:252 площадью 16 994 кв. м в исключительном порядке, поскольку такой участок для размещения и эксплуатации конкретных зданий и сооружений предпринимателя не формировался; материалами дела не подтверждено, что для размещения и эксплуатации объектов, которые в действительности являются капитальными, предпринимателю необходим земельный участок указанной в кадастровом паспорте и оспариваемом договоре площадью; по договору от 21.02.2018 № 3800008534 земельный участок

изменений в ранее поступившее заявление о выборе земельного участка в части разрешенного вида использования. Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 06.06.2014 № РД-718 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 300 кв. м по ул. Грозненской в Куйбышевском районе г. Самары, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, для строительства авторемонтного предприятия . На основании заявления ООО «АИР» и представленных к нему документов Министерство строительства Самарской области приказом от 03.10.2014 № 413-п был утвержден акт о выборе земельного участка площадью 300 кв. м для строительства авторемонтного предприятия и предварительно согласовано место размещения авторемонтного предприятия на испрашиваемом земельном участке. Впоследствии приказом Министерство строительства Самарской области от 13.01.2015 № 3-п ООО «АИР» предоставлен в аренду сроком

№ 2595-П/1 «Об отказе ОАО «Волгоцеммаш» в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «г.Тольятти. ОАО «Волгоцеммаш». Электросталеплавильный цех. Реконструкция. 1 этап» на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302051:709, расположенном: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Новозаводская, д.12» (т.1, л.д.6-7). В качестве основания для отказа в выдаче разрешения мэрия указала на несоответствие проектной документации требованиям пункта 2 градостроительного плана земельного участка в части отсутствия в градостроительных регламентах территориальной зоны ПК-3 (зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности) предприятий II класса опасности. Полагая, что указанное постановление является недействительным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Согласно ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и

объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности, а именно что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2013г. №01/009/2013-290 (т.2 л.д.2-43). Постановлением от 05.12.2012г. № 2734 Администрация МО «Город Саратов», руководствуясь п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации было отказано в предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 114368 кв.м с кадастровым номером 64:48:020452:12, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Александровка, занимаемого объектами IV класса вредности -предприятием , в связи с тем, что земельный участок частично расположен в границах территории общего пользования, а также не представлено сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке. ООО «Нарат-К», полагая, что постановление Администрации является незаконным и нарушает права Общества на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Саратовской области с указанными требованиями. Суд первой инстанции, при проверке выводов

заявителем земельный участок в районе отвала 4-ю находится в зоне С-6 - территория, предназначенная для размещения отходов горнодобывающих и перерабатывающих производств. К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной градостроительной зоне относится размещение открытых площадок по хранению отходов, образуемых при добыче полезных ископаемых; разработка полезных ископаемых; к вспомогательным видам использования - лесозащитные полосы; к условно разрешенным видам использования - спортивные сооружения на отвалах, выведенных из горного отвода; производственные объекты III - IV класса вредности; предприятия по производству взрывчатых веществ. Минимальные площади земельных участков в данной зоне устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений. Таким образом, испрашиваемый предпринимателем земельный участок находится в градостроительной зоне С-6, где не допускается складирование органических отходов. В соответствии с п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные

по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, установил: ООО «БГГМП», являясь сособственником земельного участка (доля в праве общей долевой собственности – 9086/10148) категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 10148 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, вид разрешенного использования: объекты складского назначения П-Ш классов вредности; предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки; авторемонтные предприятия; предприятия по изготовлению металлодеревянных изделий, мебели, обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении кадастровой стоимости участка равной его рыночной стоимости, мотивируя требование тем, что кадастровая стоимость земельного участка в результате проведенной государственной оценки земель населенных пунктов Республики не соответствует его рыночной стоимости, определенной в отчете «Об определении рыночной стоимости земельного участка» № №... от 16.10.2019 года, выполненном оценщиком ООО «Деловые консультации». Данное обстоятельство