состояния должника, степень платежеспособности по текущим обязательствам АО «С.Перовской» по состоянию на 01.01.2017 характеризуется коэффициентов равным 13,1, т.е. должник мог бы рассчитаться по своим текущим обязательствам (обязательства со сроком погашения не более одного года) за период равный 13,1 месяцев, при условии, что на погашение будет направлена вся без исключения выручка Общества. По состоянию на 01.01.2018 показатель данного коэффициента составляет 13,28 и стремится к значению 77,6 в течение 2018 года. При этом, в анализе указано, что показатель носит формальный характер, поскольку не учитывает объективную необходимость уплаты текущих налоговых платежей, потребность в осуществлении реинвестирования , закупки сырья, материалов, расходных материалов для осуществления текущей хозяйственной деятельности, обязательства по выплате зарплаты и так далее (также не учитывает объем возникающих в связи с отсутствием указанных необходимых расходов новых обязательств). Тем не менее, коэффициент наглядно показывает отсутствие возможности своевременного погашения обязательств. Согласно пояснения внешнего управляющего, значения проанализированных коэффициентов также подтверждаются бухгалтерским балансом должника за анализируемые
Положению «Г.1.2 Базовое вознаграждение работникам Концерна устанавливается в размере двух должностных окладов: Г. 1.3 Выплата вознаграждения в размере согласно Г1.2 производится при условии достижения Концерном по итогам года базовых значений, оперативных КПЭ. Г. 1.3.1 Оперативными КПЭ в целях настоящего положения являются: - рентабельность продаж (по чистой прибыли) (РП) - основной показатель эффективности деятельности Концерна за текущий год; - коэффициент роста собственного капитала (чистых активов) (КРСК) - показатель изменения стоимости Концерна, как интегрированной структуры; - коэффициент реинвестирования в НИОКР и развитие производства (КР) - показатель развития Концерна, как интегрированной структуры; Г. 1.4 Размер базового вознаграждения корректируется на основании результатов достижения оперативных КПЭ деятельности Концерна в порядке, определенном в разделе Г.3. Г. 1.5 Максимальный размер вознаграждения работников Концерна по всем оперативным КПЭ не может превышать трех должностных окладов. Г. 1.6 Вознаграждение в полном размере выплачивается всем работникам, проработавшим полный календарный год и не имевшим дисциплинарных взысканий. Г. 1.7 Размер вознаграждения может быть
выводов формулы для коэффициента капитализации) корректно применена быть не может, т.к. очевидно, что сроки экспозиции земельного участка под размещение ТЦ и земельного участка под размещение киоска совершенно не могут быть соизмеримы хотя бы по причине существенного различия в площади, а, следовательно, и в привлечении несопоставимого числа потенциальных покупателей. Представленная формула применяется для определения риска низкой ликвидности для конкретного объекта и не имеет математического смысла при определении риска для столь широкой группы объектов. Риск низкой ликвидности рассчитан некорректно (п. 3.4). Эксперт также отмечает, что при определении нормы возврата в алгоритме используется модель Хоскольда на стр. 209 дела. Наряду с методом Хоскольда для определения нормы возврата применяются методы Ринга и Инвуда. Метод Ринга является одним из наиболее часто применяемых для оценки недвижимости и характеризуется возвратом капитала равными долями. Метод Хоскольда является более узким случаем и используется в тех случаях, когда ставка дохода первоначальных инвестиций настолько высока, что маловероятно реинвестирование по той же
манипулирования совокупностью взаимосвязанных ценообразующих параметров, выявлено: манипулирование стоимостью при определении корректировок по ценообразующим факторам «местоположение» и «этаж расположения» в рамках доходного подхода (стр. 59). Согласно «Справочника оценщика недвижимости» под ред. ФИО7 2014 г., в соответствии с которым были установлены величины корректировок при применении доходного подхода (стр. 60), корректирующие коэффициенты приняты из расширенного интервала без обоснования необходимости использования данного интервала, при наличии средних значений и доверительного интервала. При определении ставки капитализации оценщиком совершаются действия, направленные на необоснованное ее увеличение, что привело к уменьшению рыночной стоимости оцениваемого объекта. Ставка возврата капитала рассчитана оценщиком методом Ринга (стр. 67). Метод предусматривает прямолинейный возврат капитала или реинвестирование денежных средств под 0% годовых, что не характерно для рынка недвижимости, на котором прямолинейные зависимости отсутствуют. В экспертно-оценочной практике при оценке недвижимости ставка возврата капитала рассчитывается по моделям Хоскольда или Инвуда. Оценщиком не осуществлен учет ожидаемых изменений доходов и стоимости недвижимости в будущем. При описании характеристик объектов-аналогов (стр.
