Коммунальные услуги составная часть арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание установленных Кодексом форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о заключенном сторонами соглашении по предоставлению в пользование нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>, с обеспечением коммунальными услугами, услугами по информационному обслуживанию и связи. Оплата названных выше услуг арендатором определена сторонами в договоре и фактически представляет собой составную часть арендной платы . Раздельное определение частей арендной платы в договоре субаренды и некорректная формулировка вида оказанных услуг как «возмещение расходов по электроэнергии, теплоэнергии, воды, информационного обслуживания, услуг связи» в счетах-фактурах не опровергает фактические правоотношения, сложившиеся в ходе исполнения договора аренды сторонами. Кроме того, налогоплательщик представил исправленные в установленном законодательством порядке счета-фактуры, в которых указал в графе «наименование товара (описание выполненных работ, оказанных услуг)» -

1 статьи 346.17, пункта 1.1. статьи 346.18, пунктами 1,2 статьи 249, подпункта 9 пункта 1 статьи 251 НК РФ, статей 210, 1005 Гражданского Кодекса Российской Федерации, установив, что Общество по заключенным с арендаторами агентскими договорами выполняло посреднические услуги между непосредственными потребителями коммунальных ресурсов (арендаторами) и ресурсо-снабжающими организациями; выставленные по объекту недвижимости счета от ресурсоснабжающих организаций перевыставлялись арендаторам без наценок; по каждому периоду арендаторам представлен отчет с приложением соответствующих счетов, за такую посредническую услугу Общество получало от арендаторов агентское вознаграждение, которое отнесло в состав доходов и исчислило налог по УСН; пришел к правомерному выводу об отсутствии у налогового органа оснований для переквалификации рассматриваемых платежей в качестве составной части арендной платы . При этом, суд также принял во внимание условия агентских договоров, из которых следует, что Общество приняло в качестве агента на себя обязательства: заключить по поручению и от имени принципала (арендатора) договоры со снабжающими организациями, необходимость которых возникнет после заключения агентского

на процент с оборота, и базовой арендной платой, и выплачивается в течение 15 рабочих дней после окончания соответствующего календарного месяца (пункты 3.7.1, 3.7.3); 3) плата за коммунальные услуги оплачивается в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 3.8.3); 4) плата за маркетинг определяется как одна двенадцатая от годовой базовой арендной платы и уплачивается авансом в срок до 25 месяца, предшествующего оплачиваемому (пункты 3.9.1, 3.9.2); 5) плата за обслуживание определяется как одна двенадцатая от годовой базовой арендной платы и уплачивается авансом в срок до 25 месяца, предшествующего оплачиваемому (пункты 3.10.1, 3.10.2). Согласно условиям пункта 3.1 договора № 2 арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату за владение и пользование помещением, которая складывается из следующих составных частей: 1) базовая арендная плата (означает сумму в долларах США, получаемую путем умножения ставки базовой арендной платы на арендуемую площадь); 2) плата за обслуживание (означает сумму, получаемую путем умножения ставки платы

арендатором коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых арендодателем, а именно согласно пунктам 2.1.8. и 4.3. договоров арендатор обязался своевременно и ежемесячно оплачивать стоимость потребляемых коммунальных услуг и природопользования. Таким образом, истец в период действия договоров аренды в период с сентября 2019 года по июль 2020 года не потреблял коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «ТСЖ Невский 22-24» и ТСЖ «Невский проспект дом № 88», так как получателем и пользователем коммунальных услуг являлся арендатор. Суммы компенсаций таких платежей, оплаченных арендатором, не являются составной частью арендной платы . Суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, которые должны были быть получены от арендатора, не являются доходом арендодателя, поскольку в данном случае, арендодателю компенсируются потребленные арендатором услуги за период нахождения квартир в пользовании арендатора. Обязательство, добровольно принятое на себя предпринимателем по возмещению оплаты на потребляемые им жилищно-коммунальные услуги в арендуемых жилых помещениях неоднократно им нарушалось, что привело к формированию задолженности за оказанные коммунальные услуги. Истцом в адрес