для ведения садоводства дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земляном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. По мнению Минрегиона России, проектная документация газораспределительных сетей, указанных в вопросе объектов, строящихся за пределами границ элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), в котором расположен земельный участок, отведенный для строительства объекта, подлежит государственной экспертизе как проектная документация линейных объектов. Проектная документация газопровода от уличной разводящей газовой сети до отключающего устройства объекта индивидуального жилищного строительства (если в отношении проектной документации государственная экспертиза не проводится) государственной экспертизе не подлежит. В протяжение уличной газовой сети не включается длина вводов, внутридворовых и внутриквартальных сетей, к которым относятся газопроводы,
также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2011 № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивныхэлементов» (далее – Приказ № 9), пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: Общество (арендатор) использует спорный публичный земельный участок для эксплуатации газопровода и его конструктивных элементов, поэтому с момента вступления в законную силу положений статьи 39.7 ЗК РФ (01.03.2015) оно должно оплачивать пользование данным участком в размере арендной платы, который не может превышать арендную плату, установленную для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в соответствии со ставками, утвержденными Приказом № 9 (для Ростовской области 0,65 руб. за кв.м);
приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2011 № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогического назначения, их конструктивныхэлементов» (далее - Приказ № 9), пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: спорный земельный участок, находящийся в федеральной собственности, предоставлен и используется Обществом под объекты для хранения газа, относящиеся к объектам единой системы газоснабжения, следовательно, с 01.03.2015 арендная плата за данный земельный участок подлежит определению по правилам, установленным статьей 39.7 и подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, для всех публичных земель, предоставленных для размещения объектов единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов; в соответствии с Приказом № 9 размер ставки за указанные участки, расположенные в Кировской области, составляет 0,06 руб. за 1
размещения объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 N 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивныхэлементов" (зарегистрировано в Минюсте России 22.02.2011 N 19914), ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов для Ростовской области установлена в размере 0,65 руб. за квадратный метр. Аналогичную норму содержит пункт 2 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135 (в редакции, действовавшей
нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 N 9 (в редакции постановления от 08.07.2014) "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивныхэлементов" (зарегистрировано в Минюсте России 22.02.2011 N 19914), ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов для Ростовской области установлена в размере 0,65 рубля за квадратный метр. Аналогичное правило закреплено в пункте 2 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 года N
арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения отдельных объектов, в том числе газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивныхэлементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов. Во исполнение названного пункта Правил Минэкономразвития России был издан соответствующий приказ от 14.01.2011 N 9 (вступил в силу 08.04.2011), которым утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных
местоположение: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2010 54 АД 170618 и решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.09.2010 по делу № А45-10593/2010. Неотъемлемыми частями указанного газопровода являются следующие наземные конструктивные элементы электрохимической защиты подземного газопровода: - катодная станция, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051350:31, - контактное устройство, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051350:32. Земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051350:31 и 54:35:051350:32, на которых расположены наземные конструктивные элементы газопровода , принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Вторчермет» (ответчику), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.07.2014 сделана запись регистрации № 54-54-01/270/2014-563 и 10.11.2014 сделана запись регистрации № 54-54-01/447/2014-319 (л.д. 24-25). В целях размещения и надлежащей эксплуатации наземных элементов подземного линейного сооружения (газопровода), а также с целью приобретения вещных прав на испрашиваемые части земельных участков истец уведомлением от 26.07.2017 № 466 направил ответчику проекты соглашений об установлении сервитута на земельных участках
координаты сервитута и цель: для размещения и эксплуатации контактного устройства, являющегося элементом газопровода высокого давления протяженностью 453 м, 1988 года ввода в эксплуатацию, местоположение: <...>. Установить размер ежемесячной платы за сервитут в размере 81 рубля в год, в том числе НДС. Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт, который обяжет истца перенести конструктивные элементы газопровода за пределы земельных участков, принадлежащих ответчику. По мнению заявителя апелляционной жалобы, нахождение конструктивных элементов газопровода на земельных участках ответчика незаконно, не соответствует действующему законодательству, следовательно, они подлежат переносу за пределы участков, так как не отвечают признакам недвижимого имущества. Истцом не представлены документы о том, что размещение станции катодной защиты и прокладка подземного кабеля были согласованы с собственником земельного участка. Документов, подтверждающих проведение кадастровых работ по определению границ охранной зоны газопровода, их кадастровом учете,
участках с кадастровыми номерами 54:35:051350:31 и 54:35:051350:32, в отсутствие правовых оснований. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано. Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт, заявленные требования удовлетворить. В обосновании к отмене судебного акта указал, что спорные земельные участки до 2014 года находились во владении, пользовании, распоряжении правопредшественников истца; конструктивные элементы газопровода установлены на земельных участках неправомерно; указанные доводы не были приняты во внимание при рассмотрении дела №А45-25963/2017, поскольку предмет спора был иным. Полагая установку конструктивных элементов газопровода неправомерной, апеллянт сослался, в том числе, на не тождественность адреса, указанного в акте приемки строительно-монтажных работ, и адреса фактического их нахождения; отсутствие ориентиров, обозначающих охранную зону объектов системы газоснабжения; отсутствие документов, подтверждающих согласие собственника на размещении спорных конструктивных элементов. Ответчик представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного
«Межрегионгаз». Ходатайство было отклонено, поскольку из материалов дела не следует, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Межрегионгаз», и удовлетворение ходатайства привело бы к затягиванию рассмотрения дела. Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 47 АПК РФ замена ненадлежащего ответчика является правом суда. В данном случае истец мог отказаться от данного иска и заявить самостоятельный иск к ООО «Межрегионгаз», однако этого сделано не было. Третье лицо представило отзыв, в котором указало, что если конструктивные элементы газопровода не выходят на поверхность земли, газопровод высокого давления помещен на достаточную глубину, проведены работы по рекультивации земли, поэтому у истца не имеется препятствий к использованию земельного участка по целевому назначению. Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, истцу на основании договора аренды от 25.10.07 № 211 принадлежит земельный участок площадью 9 493 222 кв.м. с кадастровым номером 22:61:010202:0008, расположенный к северо-западу от
нахождения конструктивных элементов электрохимической защиты (катодной станции, контактного устройства) на земельных участках истца незаконным, об обязании перенести оборудование за пределы указанных земельных участков. Ответчик в отзыве на исковое заявление предъявленные к нему требования не признал по основаниям, указанным в отзыве. Явившиеся в судебное заседание представители сторон поддержали изложенные процессуальные позиции по делу. Исковые требования истца мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051350:31 и 54:35:051350:32, на которых расположены наземные конструктивные элементы газопровода (катодная станция, контактное устройство), принадлежащие на праве собственности ответчику. Полагая, что указанные конструктивные элементы размещены на его участках незаконно, истец обратился в суд с настоящим иском. Как следует из материалов дела, ранее Арбитражным судом Новосибирской области было рассмотрено дело № А45-25963/2018, в рамках которого ответчик по настоящему иску обратился к истцу по настоящему иску с требованиями об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051350:31, часть земельного участка с кадастровым номером
заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что ООО "СВГК" на праве собственности принадлежит объект недвижимости – газопровод низкого давления, с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право собственности ООО "СВГК" зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях эксплуатации указанного объекта был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> (далее Участок-187), на котором располагаются конструктивные элементы газопровода (стойки). Участок-187 в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет (дата постановки – ДД.ММ.ГГГГ.) со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для размещения газопровода, площадь <данные изъяты> статус записи об объекте недвижимости "актуальные, ранее учтенные". В силу ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает возможность исключения из кадастра существующих и учтенных объектов. ООО «СВГК» на праве собственности принадлежит объект недвижимости: сооружение, газопровод низкого давления, протяженностью 10.843 м, с кадастровым: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> собственности ООО «СВГК» на объект зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях эксплуатации указанного объекта был образован земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, являющийся многоконтурным земельным участком (количество контуров 960), на котором располагаются конструктивные элементы газопровода (стойки). Указанны участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: адрес: <Адрес обезличен>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использования - для использования в целях эксплуатации сооружения (газопровод низкого давления), площадь 3.868 кв.м., статус записи об объекте недвижимости «актуальные». Право собственности ООО «СВГК» на участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, указанный участок является существующим объектом недвижимости, прошедшим государственный кадастровый учет, сведения о котором внесены в ЕГРН.
проекта, выданным Исполнительным Комитетом Кимрского городского Совета народных депутатов. Схема границ газопровода четко обозначена на плане наружного газопровода, координированного на местности, и является неотъемлемой частью проекта. Точкой, позволяющей идентифицировать часть газопровода, права на который подлежат государственной регистрации, от других частей подземного газораспределительного газопровода является стальной футляр 76х4 мм в точке врезки надземного газопровода и запорный кран УЗА диаметром 25 мм, обозначенные на проекте, а также на акте приемки газопровода в эксплуатацию. Списание и конструктивные элементы газопровода также подробно обозначены проектом. Строительство газопровода было инициировано и полностью произведено лично ею, истицей, для газификации исключительно ее дома в соответствии с проектом на основании техусловий за счет личных средств. Поскольку она, истица, является застройщиком газопровода, который закончен строительством, принят в эксплуатацию и на техническое обслуживание, она несет бремя собственности. Других претендентов или споров о пользовании газопроводом не имеется. В 2017 году созданный газопровод, как объект недвижимости, был поставлен на кадастровый учет, газопроводу
точки Координаты X У 1 322041,71 1480453,05 2 322041,28 1480455,12 3 322038,31 1480481,16 4 321985,16 1480458,26 5 321984,30 1480455,35 6 321983,82 1480452,80 7 321983,39 1480450,48 8 321983,40 1480448,05 9 321983,71 1480445,74 10 321985,06 1480441,76 11 321987,46 1480436,57 12 321988,48 1480434,26 13 321990,14 1480430,32 14 322019,67 1480442,94 15 322037,92 1480451,44 1 322041,71 1480453,05 площадь 1629 кв.м. земельный участок освоен, ухожен, огорожен забором. В пределах границ земельного участка расположены: садовый дом, баня, колодец, теплица, размещены конструктивные элементы газопровода и линии электропередач. Земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Архитектор», <адрес> входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 103 га., предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование СНТ «Архитектор» постановлением администрации Андреевского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Наложение фактически закрепленных на местности границ земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Архитектор», <адрес> на границы иных земельных участков, закрепленных на местности, отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН имеется частичное наложение фактически закрепленных на местности границ
Координаты X У <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> <.......> площадь 1 629 кв.м земельный участок освоен, ухожен, огорожен забором. В пределах границ земельного участка расположены: садовый дом, баня, колодец, теплица, размещены конструктивные элементы газопровода и линии электропередач. Земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, входит в состав земельного участка с кадастровым номером <.......>, площадью 103 га., предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование СНТ «Архитектор» постановлением Администрации Андреевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 24.07.2001 № 40. Наложение фактически закрепленных на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, на границы иных земельных участков, закрепленных на местности, отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН имеется частичное наложение фактически закрепленных на местности границ
