Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка. Пунктом 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ в редакции, действовавшей на момент подачи обществом заявления о выкупе, предусмотрено, что в соответствии с данным пунктом до 1 июля 2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений , если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания,
на земельном участке с кадастровым номером 14:18:060002:972, принадлежащем продавцу - ПО "Илгэ" помимо здания столовой, приобретенной на основании договора купли-продажи от 08.07.2011 предпринимателем ФИО1, также расположено принадлежавшее ПО "Илгэ" здание кондитерского цеха, приобретенное впоследствии кооперативом у ПО "Илгэ" на основании договора от 07.11.2018. То есть, при заключении договора купли-продажи здания столовой от 08.07.2011 продавцом в собственность предпринимателя, в том числе, передана часть земельного участка, на которой расположено здание кондитерского цеха, принадлежащего ПО "Илгэ" (продавцу), и не являющегося предметом договора купли-продажи от 08.07.2011, заключенного между ПО "Илгэ" и предпринимателем. Вместе с тем отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (абзац третий пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса). Такая сделка является ничтожной (абзац второй пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). С учетом указанных выше
или муниципальной собственности, при его продаже любому собственнику зданий, строений, сооружений по правилам статьи 36 ЗК РФ. Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ статья 2 Закона № 137-ФЗ изложена в новой редакции, вступившей в действие 30.10.2007. Так, согласно абзацам 2 и 5 пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земли, в соответствии с пунктом 1 до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений , если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения (абзац 2 пункта 1 статьи 2); гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти
с ограниченной ответственностью «СЛК-Транзит». В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции конкурсным управляющим неоднократно уточнялись требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Конкурсный управляющий с учетом уточнений просил суд: признать недействительным договор купли-продажи от 12.05.2015, заключенный между закрытым акционерным обществом «Улан-Удэстальмост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ВостокТрансКонструкция» (переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Улан-Удэстальмост») (ОГРН <***>, ИНН <***>), предметом которого явилась купля-продажа сооружения , назначение железнодорожные пути с кадастровым номером 03:24:000000:65982, расположенные по адресу: мкр. ФИО12, д. 7 Б, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия; признать недействительным договор купли-продажи от 29.12.2016 № 01, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Улан-Удэстальмост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Байкал Транзит» (ОГРН <***>, ИНН <***>), предметом которого явилась купля-продажа сооружения, назначение железнодорожные пути с кадастровым номером 03:24:000000:65982, расположенные по адресу: мкр. ФИО12, д.7 Б, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия;
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО1, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «СЛК-Транзит», ФИО8, ФИО9. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 октября 2021 года по делу № А10-5886/2017 заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично. Признан недействительным договор купли-продажи от 12.05.2015, заключенный между ЗАО «Улан-Удэстальмост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ВостокТрансКонструкция» (переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Улан-Удэстальмост») (ОГРН <***>, ИНН <***>), предметом которого явилась купля-продажа сооружения , назначение железнодорожные пути с кадастровым номером 03:24:000000:65982, расположенные по адресу: мкр. ФИО10, д. 7 Б, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия. Признан недействительным договор купли-продажи от 29.12.2016 № 01, заключенный между ООО «Улан-Удэстальмост» и обществом с ограниченной ответственностью «Байкал Транзит» (ОГРН <***>, ИНН <***>), предметом которого явилась купля-продажа сооружения, назначение железнодорожные пути с кадастровым номером 03:24:000000:65982, расположенные по адресу: мкр. ФИО10, д. 7 Б, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия. Признан недействительным договор купли-продажи от 25.02.2017
от ФИО4 с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка №Д. 1077.2 от 22.01.2008 в связи с тем, что произошла купля-продажа принадлежащего ему нежилого помещения. Представлен договор купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2012 (запись регистрации от 27.06.2012 №44-44-01/050/2012-795), по которому ФИО4 передает в собственность ФИО3 помещения, расположенные по адресу: <...>. 17.08.2012 от ООО «Аграф-актив» в адрес департамента поступив заявление о расторжении договора аренды земельного участка №Д. 1077.2 от 22.01.2008 в связи с тем, что произошла купля-продажа сооружения №7 от 15.06.2012г. Представлен договор купли-продажи сооружения №7-к/п/2012 от 15.06.2012 (запись регистрации от 16.07.2012 №44-44-01/068/2012-347) по которому ООО «Аграф-актив» передает в собственность ООО «Сити-сервис» сооружение-площадку, 1-10, площадью 841 кв.м., по адресу: <...> лит.1, д.99, которая принадлежит продавцу на основании Протокола учредительного собрания ООО «Аграф-актив» №1 от 17.01.2005 и Акта приема-передачи имущества от 09.02.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 44 АБ №569611 от 14.06.2012г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2017 по делу № А40-30701/2017 ООО "ЛАНДШАФТ-II" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Реализация имущества должника осуществлялась в рамках конкурсного производства в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Между ФИО1 (покупателем) и ООО "ЛАНДШАФТ-II" (продавцом) заключен договор купли-продажи имущества (лот 30) от 01.07.2019, предметом которого является купля-продажа сооружения , газопровода высокого давления, назначение нежилое, протяженностью 4 641 м., 13 269, лит. Г, кад. (усл) №50:12:00601116290, по адресу: МО, Мытищинский р-н, с.п. Федоскинское, вблизи дер. Степаньково. Покупатель и продавец обратились в Управление Росреестра по Московской области для осуществления государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. Уведомлением от 21.10.2019 №33/001/003/2019-1194 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности в связи с необходимостью представить дополнительные документы, а также в связи с тем, что сведениям
(банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением об оспаривании сделок должника, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, cогласно которому просил: - признать недействительным договор купли-продажи от 12.05.2015, заключенный между закрытым акционерным обществом «Улан-Удэстальмост» (ОГРН <***> ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ВостокТрансКонструкция» (переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Улан-Удэстальмост») (ОГРН <***>, ИНН <***>), предметом которого явилась купля-продажа сооружения , назначение железнодорожные пути с кадастровым номером 03:24:000000:65982, расположенные по адресу: мкр. ФИО2, д. 7 Б, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия; - признать недействительным договор купли-продажи от 29.12.2016 № 01, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Улан-Удэстальмост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Байкал Транзит» (ОГРН <***>, ИНН <***>), предметом которого явилась купля-продажа сооружения, назначение железнодорожные пути с кадастровым номером 03:24:000000:65982, расположенные по адресу: мкр. ФИО2, д.7 Б, г. Улан-Удэ, Республика
