Купля продажи здания не прошедшего государственную регистрацию - гражданское законодательство и судебные прецеденты

<...>, строен. 3, номер записи в ЕГРН от 15.08.2019 №77:01:0003003:1015-77/011/2019-4; площадью 394,7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003003:1004, адрес: <...>, строен. 11, номер записи в ЕГРН от 15.08.2019 №77:01ЮООЗООЗ: 1004-77/011/2019-4; площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003003:1010, адрес: <...>, строен. 20, номер записи в ЕГРН от 15.08.2019 №77:01:0003003:1010-77/011/2019-4. Нежилые здания были приобретены Обществом у ООО «Авто-Сити» (ИНН: <***>) на основании следующих договоров купли-продажи зданий, удостоверенных ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО4 31 июля 2019 года: Договор купли-продажи здания от 31.07.2019, запись по реестру №77/692-н/77-2019-3-1807, прошедший государственную регистрацию 15.08.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации 77:01:0003003:1015-77/011/2019-4; Договор купли-продажи здания от 31.07.2019, запись по реестру №77/692-н/77-2019-3-1806, прошедший государственную регистрацию 15.08.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации 77:01 0003003:1004-77/011/2019-4; Договор купли-продажи здания от 31.07.2019, запись по реестру №77/692-н/77-2019-3-1808, прошедший государственную регистрацию 15.08.2019 в Управлении Федеральной службы государственной

«Система» (продавец) и ФИО3 (покупатель), право собственности общества «ДилерСнаб» на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано, отсутствуют основания для вывода о том, что права ООО «ДилерСнаб» как собственника были нарушены, так как собственником спорных объектов недвижимости общество не являлось. При этом, заключение ООО «Система» нового договора купли-продажи объектов недвижимости с ФИО3, следует рассматривать как неисполнение ООО «Система» ранее взятых на себя обязательств по договору купли-продажи нежилого здания от 19.04.2012 между ООО «Дилерснаб» (покупатель) и ООО «Система» (продавец). Вместе с тем, это не означает, что вновь заключенный договор с ФИО3 может быть признан недействительным по тому основанию, что имеется прежний договор, не прошедший государственную регистрацию . В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими

декабря 2011г. в удовлетворении иска отказано. В кассационной жалобе ОАО «Каменскволокно» в лице представителя ФИО1 просит указанное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы кассатор указывает на то, что 27.06.2001г. истец по договору купли-продажи №, прошедшему ДАТА государственную регистрацию, приобрел здание, в котором в настоящий момент проживают ответчики. Обращает внимание на то, что ответчиками не представлено доказательств того, что на момент совершения сделки купли-продажи между продавцом здания и ответчиками были заключены какие-либо договоры на право проживания. Ссылаясь на положения ст. 168 ГК РФ, указывает, что сделка купли-продажи недвижимости, прошедшая государственную регистрацию , ничтожной быть не может, в связи с чем, по мнению кассатора, вывод суда о ничтожности договора купли-продажи № от 27.06.2001г. не основан на законе. Обращает внимание на то, что ОАО «Каменскволокно» создано в 2000 году как коммерческая организация. Ни государство, ни муниципалитет, акционерами ОАО «Каменскволокно»