постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.12.2021 по делу № А48-10073/2019 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» (далее – должник), установил: определением суда от 21.04.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.09.2021 и постановлением суда округа от 13.12.2021, удовлетворено ходатайство ФИО1 о восстановлении пропущенного срока на подачу возражения на уведомление конкурсного управляющего должником от 25.12.2019 № 147. В реестр требований участников строительства должника включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (без отделки ), обозначенной в Плане создаваемого объекта под номером 5, общей площадью согласно проекта 37,7 кв.м на первом этаже первой секции трехэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 39,4 кв. м, расположена по строительному адресу: Орловская обл., пгт. Нарышкино, ул. Садовая, с суммой оплаты 643 600 руб., размер неисполненных обязательств составляет 404 954,56 руб. В кассационной жалобе ФИО1 просит судебные акты изменить в части суммы оплаты, указав
требованиями статей 28, 128 Федерального Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) опубликовано сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника в газете «Коммерсантъ» № 211 (6691) 16.11.2019. ФИО2 (далее – заявитель, кредитор) 26.06.2020 года (согласно регистрационному штампу суда) обратился в Арбитражный суд Орловской области, в котором просил включить требования ФИО2 в реестр требований участников строительства ООО «Домстрой» в следующем объекте строительства: однокомнатная квартира (без отделки ), обозначенная в Плане объекта создаваемого объекта под номером 5, общей площадью согласно проекта 39,4 кв.м. на 1 этаже 2 секции трехэтажного двухсекционного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту квартира имеет лоджию 3,4 кв.м., расположена по строительному адресу: Орловская обл., пгт. Нарышкино, ул. Садовая, д.10. Оплачиваемая площадь составляет 39,4 кв.м., при этом площадь лоджии исчисляется с коэффициентом 0,5 с уплаченной суммой в размере 900 000 руб. Также
внимание наличие практики сдачи квартир в новом доме без отделки, суд первой инстанции обосновано указал, что наличие соответствующих сведений в договоре и акте от 06.05.2010 не опровергает факта передачи квартиры с недостатками, установленного вышеуказанными доказательствами. Вышеуказанные документы не противоречат друг другу, на чѐм настаивает заявитель апелляционной жалобы, принятые в совокупности и подвергнутые оценке в соответствии со ст. 71 АПК РФ они позволили суду первой инстанции сделать правильный вывод о том, что реализованная ФИО6 квартира без отделки или состоянии, требующем ремонта. Последнее, безусловно, должно было отразиться на цене договора купли-продажи в сторону еѐ уменьшения в сравнении с аналогичными сделками. Для определения рыночной стоимости спорной квартиры судом первой инстанции была назначена и выполнена оценщиком ФИО8 судебная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта от 16.08.2011 № 162-01/11-Т рыночная стоимость квартиры на май 2010 года составляет без учета стоимости внутренней отделки – 1.700.000 руб., с учетом стоимости внутренней отделки – 1.910.000 руб. С
обстоятельства, имеющие значение для определения результатов сделки, не ограничиваясь обстоятельствами, перечисленными в пунктах 4-11 статьи 40 НК РФ. Из материалов дела следует, что налоговый орган направил в территориальный орган Федеральной государственной статистики г. Пенза требование от 24.04.2007 года № 10-07/407 о предоставлении документов (информации), к котором просил представить информацию о рыночной цене 1 квадратного метра жилья на первичном рынке в г. Пензе в октябре 2005 года (кирпичный дом, спальный район, улучшенная планировка, трехкомнатная квартира, без отделки ) (т. 4, л.д. 33). Кроме того, аналогичное требование от 29.05.2007 года № 614 направлено налоговым органом в Пензенскую областную торгово-промышленную палату. На данные запросы получены ответы: от Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области от 30.05.2007 года № 05-12/293 (т. 4, л.д. 34), из которого следует, что средняя цена одного квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в кирпичном доме спального района на первичном рынке жилья г. Пензы составила
Арбитражного суда Орловской области от 08.11.2019 общество с ограниченной ответственностью «Домстрой» (далее – ООО «Домстрой», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). ФИО1 (далее - заявитель, кредитор) 26.06.2020 обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО «Домстрой» его требования о передаче однокомнатной квартира (без отделки ), обозначенной в Плане создаваемого объекта под номером 5, общей площадью согласно проекта 39,4 кв. м, по проекту квартира имеет лоджию 3,4 кв. м., на 1 этаже 2 секции трехэтажного двухсекционного жилого дома, расположенную по строительному адресу: Орловская обл., пгт. Нарышкино, ул. Садовая, д. 10. Оплачиваемая площадь составляет 39,4 кв. м, при этом площадь лоджии исчисляется с коэффициентом 0,5 с уплаченной суммой в размере 1 048 554,56 руб. (с учетом уточнений в порядке
вреда, указывая на то, что между ним и ООО «Домстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 3/Н от 20 февраля 2017 года, а также к договору № 3/Н между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 от 20.05.2017 г, №2 от 03 июля 2017 года, № 3 от 04 декабря 2017 года; № 4 от 03 апреля 2018 года согласно которому объектами долевого строительства по настоящему договору являются жилые помещения- квартиры: двухкомнатная квартира (без отделки ), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером № 3, общей площадью согласно проекту 60,5 кв.м., расположенная на первом этаже первой секции; однокомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №31, общей площадью согласно проекту 37,7 кв.м.; расположенная на первом этаже второй секции; двухкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №30, общей площадью согласно проекту 60,5 кв.м., расположенная на первом этаже второй секции;
