дату оценки; ввиду отсутствия аналогов на дату оценки эксперт принимал аналоги на дату в будущем со сроком службы, аналогичном сроку службы объектов оценки на дату оценки; объект оценки расположен почти на окраине г. Ангарск на ул. Мира. Локальные ценовые зоны имеют больший ценовой диапазон в г. Ангарске, чем в Иркутске: разница в ценах может составлять 25-35% (и даже до 50-60%) для зданий, расположенных в одном квартале. Учесть все это коэффициентами корректировки, представленными сборниками Лейфера (Справочник оценщика недвижимости-2017. ОФИСНО-ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и СХОДНЫЕ ТИПЫ ОБЪЕКТОВ. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода. Нижний Новгород 2017. Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки) является затруднительным: максимальная корректировка составляет 22,4%. Эксперт провел анализ цен предложений на офисную недвижимость, отраженную в сборнике Лейфера: средняя стоимость руб./1 м2 аналогов, принятых для расчетов у Экспертов: эксперт ФИО7 - 71 000 руб./1 м2, эксперт ФИО6 - 50 000 руб./1 м2. Также эксперт ФИО6 привел данные по арендным
информации достаточной для расчета корректировок недостаточно, поэтому используются рыночные соотношения Справочника Оценщика недвижимости. Согласно пункту 11 ФСО № 3 в тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации. В данном случае оценщик использовал данные источника информации – сборника Лейфера «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», то есть регламентируется статьей 11, ссылка на источник информации приведена, а не собственное экспертное мнение. Согласно пункту 8 ФСО № 1 информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки. Таким образом, использование «Справочникаоценщика недвижимости – 2016», от 15.07.2016 приведет к нарушению пункту 8 ФСО № 1. Об отсутствии описания объектов-аналогов – эксперт указал, что исходя из пункта 22 ФСО № 7 при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об
экспертное заключение от 30.05.2018, подготовленную оценщиком ООО «Бизнес-Систрема» В., объяснения свидетеля В., из которых следует, что некорректное применение корректирующих коэффициентов на площадь с учетом Справочника оценщика под редакцией Лейфера, а также неприменение корректирующего коэффициента на местоположение для объекта-аналога № 2, расположенного на границе Киржачского района ближе к г. Москве, соответственно, более дорогого, повлекло существенное завышение рыночной стоимости оцениваемого земельного участка. Полагает, что наличие противоречий в заключении экспертов ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», которые установили кадастровую стоимость спорного участка в размере 8 421 000 руб., и оценщика ООО «Бизнес-Система» В., который с учетом тех же объектов-аналогов установил кадастровую стоимость оцениваемого земельного участка в размере 6 866 986,94 руб., заключается в том, что значение корректирующих коэффициентов экспертами взяты из Справочникаоценщика под редакцией Лейфера, без анализа рынка. Оценщик В. рассчитал корректировку на площадь через коэффициент торможения, который является расчетной величиной и более объективно позволяет определить действительную стоимость оцениваемого объекта.
