помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр). Учитывая положения норм жилищного кодекса и разъяснения Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, суд приходит к выводу о том, что нежилые помещения, предназначенные для обслуживания жилых помещений, в частности малоэтажных жилых домов , принадлежат их собственникам вне зависимости от их регистрации в Едином государственном реестре прав на
двух и более квартир, из которых имеется возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, т. е. межквартирным лестничным площадкам, лестницам, лифтам, лифтовым и иным шахтам, коридорам, колясочным, техническим этажам, чердакам (Определение Верховного суда РФ от 14.05.2014 № 1-АПГ14-7, Определение Верховного суда РФ от 16.05.2017 № 19-КГ17-11). 20.09.2017 разрешением на ввод № 72-516-760-2015 введены в эксплуатацию 45 многоквартирных жилых домов и один нежилой объект - Магазин смешанных товаров - входящих в состав объекта недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в п.Винзили, Тюменский район, улица 60 лет Октября». 10.02.2018 состоялось внеочередное общее собрание собственников объекта недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в р.п. Винзили, Тюменский район, улица 60 лет Октября», на котором ими выбран способ управления - Товарищество собственников недвижимости ЖК «Санрайз» (протокол от 10.02.2018 года № 1) с дальнейшей передачей функции управления многоквартирными домами ООО УК «Санрайз» с заключением Договора управления между ТСН и УК (Договор управления от 01 марта 2018 года № 1).
исходя из тарифа, установленного органом местно самоуправления, для жилых домов, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, и оборудованных газовыми приборами либо исходя из предельного (максимального) размера платы за содержание жилого помещения в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома, установленного Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 30.10.2015 N 255-РВ. Ссылка в жалобе на то, что истец начисляет плату по завышенному тарифу, определенному им самостоятельно и не согласованному с органом местного самоуправления, несостоятельна. Тарифы, определяющие размер платы за жилищно-коммунальные услуги, дифференцируются в зависимости от уровня благоустройства жилого помещения. Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, располагается на территории комплекса малоэтажной жилой застройки «Родники». Тариф, который определял бы размер платы за жилое помещение, принадлежащее ФИО1 с учетом характеристик данного жилого помещения, органом местного самоуправления не устанавливался и не может быть приравнен к тарифу, установленному органом местно самоуправления для жилых домов , имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, и оборудованных газовыми приборами либо иному
этой системе; общая для всех собственников внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, спорное строение является малоэтажной блокированной застройкой, а не многоквартирным жилым домом . Кроме того факт того, что спорное строение является малоэтажной блокированной застройкой, а не многоквартирным жилым домом установлено апелляционными определениями Верховного Суда РТ от 26.08.2013 года и от 27.06.2013 г. (л.д.32-35 т.2, 227-230 т.1), Требования истцов не основаны на законе, удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской
