Место хранение бюллетеней для голосования собственников помещений в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с 15.11.2012 г., о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации ООО «УК «ТехКомфорт», об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений и ООО «УК «ТехКомфорт», о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» с 15.11.2012 г., об утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания, об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях. По ходатайству ответчика судом порядке ст. 66 АПК РФ приобщены бюллетени заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 91 по ул. Ким, 91 в количестве 108 штут. (л.д.53 -55). Ответчик был уведомлен о собрании и принятых собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> решениях, что подтверждается письмом с приложением списка собственников многоквартирного дома, письмом № 1125 от 16.11.2012 г. с приложением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 91

голосов (5,63% участвующих). Решение не принято, отсутствует кворум - менее 66%+1 голос. По восьмому вопросу повестки дня: Определить место приема бюллетеней заочного голосования - офис ООО УК «Клевер-Парк» (ИНН <***>), <...>. Место хранения протокола внеочередного общего собрания - офис ООО УК «Клевер-Парк» (ИНН <***>), <...>. Голосовали: «ЗА» 19 726,63 голосов (96,11% участвующих), «ПРОТИВ» 0,00 голосов (0,00 % участвующих), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 199,А0 голосов (3,89% участвующих). решили: Определить место приема бюллетеней заочного голосования - офис ООО УК «Клевер-Парк» (ИНН <***>), <...>. Место хранения протокола внеочередного общего собрания - офис ООО УК «Клевер-Парк» (ИНН <***>), <...> Факт наличия имущества, которое предназначено для обслуживания всех зданий БЦ, стороны не оспаривают. Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем

помещений, принимавших участие в общем собрании. Приняли решение по вопросу №8: «Предоставить доступ поставщику услуг связи проводного радиовещания ООО «Невалинк» к общедомовому имуществу (чердак, подвал, лестничные клетки, подъезды, фасад) в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Наличная ул., д. 34, лит. А, для размещения оборудования, в целях предоставления услуг связи проводного радиовещания». Вопрос №9: «Утверждение места хранения экземпляра протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и бюллетеней голосования». По вопросу №9 проголосовало «за» 100% собственников помещений, принимавших Участие в общем собрании. Приняли решение по вопросу №9: «Утвердить местом хранения экземпляра протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и бюллетеней голосования — у секретаря собрания». Ссылаясь на то, что решения, принятые на общем собрании, нарушают права ФГУП РСВО и являются ничтожными, Предприятие обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с соответствующим иском. Суд первой инстанции в требованиях отказал. Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции в силу следующего. В

собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, конкретные кандидаты были указаны в бюллетенях для голосования, решение принято большинством голосов. Решение по поставленному в повестке вопросу о месте хранении протокола в ГЖИ НСО, принято большинством голосов, по включенному в повестку дня вопросу. В протоколе общего собрания указано, что общая площадь помещений собственников в доме составляет 13 401,9 кв.м., что также подтверждается сведениями указанными реестре объектов жилищного фонда (л.д. 66). Согласно данным, содержащимся в вышеуказанном протоколе, которые согласуются с бюллетенями голосования собственников многоквартирного дома, в голосовании приняли участие собственники помещений 8121,65 кв.м., что составляет 60,6%, т.е. кворум имелся, собрание правомочно для принятия решений поставленных на повестку для голосования. Однако, по п. 9 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение выбрать председателем ТСН «Воинская 71»-ФИО3 - собственника <адрес> наделить полномочиями на совершение любых фактических и юридических действий связанных с регистрацией ТСН «Воинская 71», а также определять

жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>); 4.Утвердить место, условие хранения протокола и решений собственников, а также лицо, ответственное за хранение (ответственный - ФИО3, место хранения - <адрес> (т.1 л.д. 54). Ответчиком в обоснование возражений против заявленных исковых требований представлены решения каждого проголосовавшего собственника (бюллетени голосования) (т.1 л.д. 55-117). Истица указывает в исковом заявлении (т.1 л.д. 42), что в нарушение п.4.ч.4 ст.181.2 ГК РФ в протоколе от 20.03.2017г. общего собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, что является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку не позволяет сверить лиц, принявших участие в голосовании с лицами чьи бюллетени голосования представлены, что не соответствует установленным требованиям, а именно требованиям Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах …» (действующий на момент проведения оспариваемого протокола), что является существенным нарушением правил составления протокола и является согласно п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ