договорах, заключенных с физическими лицами в 2015-2017 гг. С учетом предусмотренного подпунктом «б» пункта 85 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 г. № 1314, годичного срока осуществления мероприятий по подключению и непредоставления сведений о продлении сроков исполнения обязательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в отсутствие документального подтверждения ПО плановых мероприятий регулирующий орган правомерно определил количество таких мероприятий методом экспертной оценки . Доводы апелляционной жалобы административного истца относительно несогласия с решением в части определения момента, с которого нормативный правовой акт в оспариваемой части признан недействующим, подлежат отклонению. Согласно пункту 1 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании нормативного правового акта судом принимается в том числе решение об удовлетворении заявленных требований полностью или в части, если оспариваемый нормативный правовой акт полностью или в части признается не
когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и/или предложений. В качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным. В зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания. Согласно п.7.2.2. отчета об оценке №1-230328-16293 от 31.03.2023 оценщик подобрал 4 аналога, в той или иной степени сопоставимые с объектом оценки (прежде всего рассматривались объекты, расположенные в центральной части г. Саратова и наиболее сопоставимые по физическим характеристикам (этаж расположения)), данные о которых представлены в таблице далее по тексту. Следует отметить, что информация, приведенная в
вид молочной продукции. Сведения органов статистики являются официальными данными, поэтому суд первой инстанции обоснованно посчитал цены, установленные поставщиком на данный вид продукции соответствующими средним ценам, действующим в регионе, где исполнялась сделка и взыскал задолженность. Вместе с тем, судом не может быть принято к сведению аналитическое заключение о ценах на молоко и отдельные молочные продукты, данное ООО «Риэлторская фирма «Купидом», представленное ответчиком, по следующим основаниям. Как видно из данного заключения, исполнитель использовал индексный метод, метод экспертных оценок , метод средневзвешенного анализа, ссылался на использование официальных данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области. В таблице (т.3 л.д.28), где приведены данные статистических органов цены на молоко 2,5% в сентябре, октябре, декабре 2007 года указаны соответственно 12,56 руб., 12,69 руб. и 12.69 руб. Приведенные цены значительно разняться с ценами на тот же продукт в тот же период времени, указанными в официальной справке органов госстатистики, представленной истцом. При этом к аналитическому
(при необходимости); согласование скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки. Так, в соответствии с подпунктом «д» пункта 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает, в том числе положения в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания. При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость
эксперта. В письменных возражениях на административное исковое заявление Правительство Ростовской области указало, что представленный административным истцом и составленный по его инициативе отчет об оценке не может служить допустимым доказательством по делу, поскольку он не соответствует действующему законодательству и федеральным стандартам оценки, а именно: в отчете отсутствует анализ сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, что противоречит пункту 11б ФСО № 7; в рамках реализации сравнительного подхода при определении корректировки на местоположение оценщиком применен метод экспертных оценок , однако оценщиком не описан метод, в том числе присвоения рангов, что противоречит пункту 19 ФСО № 1 и свидетельствует о недостоверности отчета об оценке. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ростовской области и Администрации города Каменск -Шахтинского в суд не явились. В письменных возражениях Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, оценщик применил при исследовании затратный и сравнительный подходы. От применения доходного подхода оценщик отказался в связи с тем, что отсутствует возможность рассчитать рыночную арендную ставку и, следовательно, определить чистый операционный доход объекта оценки. Описание исследования в рамках сравнительного подхода приведено на страницах 92-103 отчета, а в рамках затратного подхода - на страницах 73-91 отчета. В рамках сравнительного подхода оценщиком применил метод сравнения продаж, сочетающий относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок , с использованием которого оценщик подобрал необходимое количество объектов-аналогов и, сравнив их с объектом оценки по основным элементам сравнения, рассчитал величину рыночной стоимости объекта оценки. В рамках затратного подхода применен метод сравнительной единицы для расчета стоимости улучшений и метод сравнения продаж, сочетающий относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок, метод количественных корректировок для земельного участка в рамках затратного подхода при расчете рыночной стоимости объекта оценки. Согласовав результаты, полученные в результате двух подходов, оценщик определил
и аналитических отчетов о рыночных ценах. При отсутствии указанных данных расчетные значения расходов определяются с использованием официальной статистической информации. Таким образом, названной нормой установлена обязательная очередность применения органом регулирования информации о ценах исходя из закрытого перечня источников такой информации. С учетом анализа положений пунктов 29, 31 Основ ценообразования в их взаимосвязи использование в расчетах экспертных оценок, основанных на отчетных данных, представляемых регулируемой организацией, допускается в случае отсутствия нормативов по отдельным статьям расходов (« метод экспертных оценок »), но только при условии невозможности использования информации о ценах исходя из пункта 29 Основ ценообразования. Расходы на капитальный ремонт электрооборудования являются прямыми производственными затратами, связанными непосредственно с оказанием услуг по передаче электрической энергии. Приказом Минэнерго России от 25 октября 2017 года № утверждены требования к обеспечению надежности электроэнергетических систем, надежности и безопасности объектов электроэнергетики и энергопринимающих установок в виде «Правил организации технического обслуживания и ремонта объектов электроэнергетики» (далее - Правила ТоИР). Филиалом
– аналогу № в части расположения относительно автомагистрали, корректировки на рельеф. Указывается, что оценщиком не проанализировано наличие на земельном участке объекте-аналоге № пруда, влияние данного фактора при применении корректировки не учтено. Данные возражения не могут быть приняты во внимание. В соответствии с подп. «д» п. 22 ФСО № «Оценка недвижимости» при сравнительном подходе в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания. При применении качественных методов оценка недвижимости выполняется путем изучения взаимосвязей, выявляемых на основе анализа цен сделок и (или) предложений с объектами-аналогами или соответствующей информации, полученной от экспертов, и использования этих взаимосвязей для проведения оценки в соответствии с технологией выбранного для оценки метода. При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим
