Минимальная площадь комнаты - гражданское законодательство и судебные прецеденты

В соответствии с пунктом 4.1 Устава Общества уставный капитал определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов и составляет 11 139 000 рублей. Уставный капитал разделен на 11139 обыкновенных именных акции номинальной стоимостью 1000 рублей каждая. Согласно пункту 4.4 Устава акции Общества распределены между акционерами следующим образом: городу Костроме – 5471 акция, что составляет 49,12% уставного капитала; ФИО1 – 5668 акций, что составляет 50,88% уставного капитала. Пунктом 4.5 Устава предусмотрено, что акции Общества должны быть оплачены в течение трех месяцев со дня государственной регистрации юридического лица; ценные бумаги оплачиваются его учредителями следующим образом: городом Костромой – путем передачи в собственность юридического лица нежилого помещения № 92 (ранее № 86) общей площадью 284,5 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома (литер А, инвентарный N I-7575) по адресу: <...>; ФИО1 – путем передачи в собственность Общества нежилых помещений № 62 (комнаты № 1-9, 11, 12, 18), № 63 (комнаты № 10,

и ФИО1 был зарегистрирован брак 11.10.2008 года, соответственно комната 89:12:110509:606, приобретенная ФИО2 27.06.2008 года, является ее личным имуществом. Жилая комната с кадастровым номером 89:12:110509:606 может быть признана совместной собственностью супругов, но реализация ее в рамках проведения торгов затруднительна. Для проведения торгов финансовым управляющим необходим выдел доли в указанном имуществе. Доли выделить невозможно ввиду технических особенностей объектов недвижимости, количества собственников жилого помещения и фактически проживающих там лиц. Согласно действующим СниПам (Строительные нормы и правила), минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров (п. 5.3 СП 5.413330.2011), при этом ее ширина не должна быть меньше 2,25 метра (п. 6.1.9 СП 31-107-2004) При несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя. В свою очередь общая площадь жилой комнаты с кадастровым номером составляет 15.8 квадратных метров. Так как 50% комнаты принадлежит супруги должника, в состав конкурсной массы может быть включена только половина данной комнаты, с общей площадью 7,9

от 28.01.2006 №47. В межведомственную комиссию, в том числе, входил заместитель руководителя департамента градостроительства города Красноярска. Согласно пункту 20 Положения №47, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Ответчик ссылается на нарушения пункта 20 Положения №47 и нарушения СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.12.2016 № 883/пр, согласно п.5.7 которого площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (на двух человек - 10 м2); кухни

площадь жилого помещения (квартиры) изменилась с 41,5 кв.м. до 63,6 кв.м. (С учетом перегородок, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам деления координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна быть менее 8 квадратных метров (СП 54.13330.2010), при этом ее ширина не должна быть не меньш 2,25 метра (п. 6.1.9 СП 31-107-2004). Согласно планам этажей, сделанных экспертом при обследовании: - в части жилого дома ФИО2 и ФИО3 площадь жилой комнаты 8,6 кв.м, при этом ширина 2,67 метра (№ на плане первого этажа). Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической