регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно части 11 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные ( минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2—4 части 1 этой статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Пунктом 3.4.1 Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП (далее также - Правила землепользования и застройки), предусмотрено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве
соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные ( минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне. Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ). Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга утверждена минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства в жилой зоне индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв. м с включением объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также
склада, расположенное на спорном земельном участке, приобретено предпринимателем по договору купли-продажи от 28.12.2020 у компании. В связи с приобретением находящегося на земельном участке здания склада предприниматель 19.08.2021 обратился в мэрию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В письмах от 17.09.2021 № 31/19/14565, от 29.10.2021 № 31/19/16860 департамент, указав на несоответствие (несоразмерность) площади земельного участка - 5187 кв.м и расположенного на нем строения - 593 кв.м, составляющая 11,99%, в то время когда минимальная площадь застройки по ПЗЗ № 1288 - 20%, отказал в предоставлении земельного участка в аренду. Полагая отказ в предоставлении земельного в аренду незаконным, нарушающим права и интересы заявителя в реализации его прав, как собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением. Рассматривая спор, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями статьей 131, 219, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 1, 35, 39.1, 39.6, 39.16,
удовлетворении требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, уполномоченный орган правомерно отказал в предоставлении земельного участка на основании пункта 14 статьи 39.16 Земельного кодекса, поскольку разрешенное использование участка не соответствует целям использования, указанным в заявлении предпринимателя. При подаче заявления предприниматель документально не обосновал необходимость предоставления в собственность участка площадью 5663 кв.м для эксплуатации принадлежащего ему здания столярного цеха площадью 1433,1 кв.м. Согласно приказу министерства строительства и архитектуры Ставропольского края №414 от 30.12.2010 минимальная площадь застройки в сфере деревообрабатывающей промышленности для производства мебели составляет 53%, поэтому площадь земельного участка, необходимая для использования расположенного на нем здания столярного цеха не должна превышать 2703,9 кв.м. В отзыве предприниматель просил оставить решение суда в силе как законное и обоснованное. Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы города Михайловска Шпаковского района
по адресу: <...>. Как указывает заявитель, основанием предоставления указанного земельного участка является подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на участке находится объект капитального строительства, принадлежащий заявителю на праве собственности. 17.09.2021 департаментом отказано в предоставлении земельного участка в аренду (письмо № 31/19/14565). Основанием для отказа указано на несоответствие (несоразмерность) площади земельного участка - 5187 кв.м и расположенного на нем строения - 593 кв.м, составляющая 11,99%, в то время когда минимальная площадь застройки по Правилам землепользования и застройки города Новосибирска - 20%. Предприниматель повторно обратился с аналогичным заявлением, в котором обратил внимание на фактические предшествующие обстоятельства. 29.10.2021 департаментом отказано в предоставлении земельного участка в аренду (письмо № 31/19/16860) по аналогичным основаниям. Полагая, что отказы департамента в предоставлении в аренду земельного участка незаконны, нарушают его права и законные интересы, предприниматель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции пришел к выводу
и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район и ООО «Архитектурно-градостроительный центр» расчеты, в том числе, с применением положений СП 19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», приложение «В» - «Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий». Площадь застройки спорных земельных участков, предоставленных ООО ОПХ «Слава Кубани», не соответствует плотности застройки для данного типа сельскохозяйственных предприятий. Так, из информации ООО «Архитектурно-градостроительный центр» от 11.12.2016 №№ 14, 16, 17, 13, от 27.12.2016 № 15 следует, что: - минимальная площадь застройки предприятий по хранению семян и зерна составляет 28%. Находящийся на земельном участке с кадастровым номером 23:17:1000000:278 (площадью 68 687 кв. м) объект - асфальтовая площадка с кадастровым номером 23:17:1001000:736 площадью 15 250 кв. м в силу требований ст. 130 ГК РФ не является объектом капитального строительства. Механическая мастерская, ремонтная мастерская, автовесовые, нежилое здание, склады суммарной площадью 2 188,7 кв. м могут размещаться на земельном участке площадью 7 816,8 кв.м; - минимальная плотность застройки
В то же время от назначения экспертизы отказался. Представитель ответчика ФИО3 суду пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с генеральным планом городского поселения <адрес> расположен в территориальной зоне Х - зона коттеджной застройки, что подтверждается ситуационным планом <адрес> из карты градостроительного зонирования. Согласно п. 19.1 гл. 19 Правил землепользования и застройки для зоны Х минимальная длина стороны по уличному фронту должна составлять Х м, ширина/глубина земельного участка - Х м, минимальная площадь застройки Х га. Длина стороны по уличному фронту земельного участка, принадлежащего ФИО5, составляет Х м, по заднему фасаду Х м; глубина земельного участка по правой и левой стороне составляет соответственно Х м и Х м. При разделе земельного участка вдоль (по уличному фронту), предполагаемый образованный участок не будет соответствовать градостроительному регламенту по ширине участка - длина стороны по уличному фронту будет менее Х м, при разделе земельного участка поперек, предполагаемый вновь образованный участок не
(границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением муниципалитета <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, на всей территории <адрес> установлены территориальные зоны, для которых определены границы и установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах общественной жилой территориальной зоны (ОЖ). Согласно статье 40 вышеуказанных Правил минимальная площадь застройки земельного участка при строительстве объекта бытового обслуживания установлена в размере 100 кв.м. В соответствии с представленными документами площадь застройки испрашиваемого земельного участка не соответствует установленным параметрам, что противоречит градостроительному регламенту общественно-жилой территориальной зоны (ОЖ). Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных
внесения Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения ЕГРН. В обоснование своих требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером 23:30:1304007:21, площадью 112,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: <...>, не имеет правообладателей. Площадь указанного земельного участка меньше минимальной площади, установленной правилами землепользования и застройки Курчанского сельского поселения Темрюкского района. Для вида разрешенного использования «магазины 4.4» минимальная площадь застройки составляет 300 кв.м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрацией получено уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета по той причине, что земельный участок с кадастровым номером 23:30:1304007:21 не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке возможно
