Момент начала управления многоквартирным жилым домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Постановлением Службы по тарифам Республики Тыва от 01.04.2007 № 59 на основании пунктов 199, 202 и 205 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 АО «Тываэнергосбыт» присвоен статус гарантирующего поставщика. Как следует из материалов дела, между истцом (гарантирующим поставщиком) и ответчиком (потребителем) заключен договор энергоснабжения № 5040 от 17.01.2017. Согласно пункту 10.1 договора договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента начала управления многоквартирным жилым домом . Статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" определено, что потребителем признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд. В соответствии с пунктом 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации количество проданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии

электрической энергии истец выставил ответчику счет-фактуру от 30.11.2020. Ответчиком оплата за потребленную электроэнергию не произведена, претензия истца об оплате долга от 28.12.2020 не исполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Заявленные требования истец обосновывает тем, что в соответствии с пунктом 10.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента начала управления многоквартирным жилым домом . Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор от 19.01.2017 № 5437, является договором энергоснабжения, отношения по которому регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. К договорам энергоснабжения применяются также правила, установленные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договора купли-продажи, если иное не предусмотрено правилами о договоре поставки (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской

заявление. Согласно данному расчету истец неправильно указывал площадь мест общего пользования. При рассмотрении дела в суде первой инстанции в судебном заседании представитель общества в материалы дела представлял реестр площадей мест общего пользования, а так же дополнительное соглашение, в котором истец соглашается с площадями мест общего пользования, тем не менее, перерасчет производить не стал. Более того, согласно пункту 4 дополнительного соглашения к договору энергоснабжения № 5325 от 16.11.2017г. оно вступает в силу с момента начала управления многоквартирными жилыми домами и является неотъемлемой частью договора, то есть данное соглашение с согласованными истцом и ответчиком площадями мест общего пользования вступает в силу не с момента подписания, а с момента начала управления многоквартирными домами. Тем не менее, суд первой инстанции не рассмотрел данный пункт соглашения и не принял его во внимание, что привело к принятию неправильного судебного акта. Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 13.02.2018, рассмотрение апелляционной

изменения, исходя из следующего. Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, согласно заявлению истца об уточнении заявленных требований (л.д. 102 т.1), истец просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную энергию на основании договора энергоснабжения от 19.01.2017 № 5437 за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 в размере 9 735 рублей. Заявленные требования истец обосновывает тем, что в соответствии с п.10.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента начала управления многоквартирным жилым домом . Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор от 19.01.2017г.N5437 (л.д. 103), является договором энергоснабжения, отношения по которому регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. К договорам энергоснабжения применяются также правила, установленные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договора купли-продажи, если иное не предусмотрено правилами о договоре поставки (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской

перечень работ и услуг, оказываемых ООО «Шилка» по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 112 по ул. Ленина г. Шилка, в обязанности управляющей организации в силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и п.п. «к» п. 11 Правил № 491, входит обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, в том числе, тепловой энергии, а также их надлежащая эксплуатация. Вопреки этому ООО «Шилка», с момента начала управления многоквартирным жилым домом № 112 по. ул. Ленина г. Шилка не приняла мер, направленных на обеспечение ввода рассматриваемого коллективного (общедомового) прибора учета в эксплуатацию. Суд соглашается с доводами прокурора и полагает, что вследствие бездействия ООО «Шилка» по обеспечению введения прибора учета тепловой энергии в эксплуатацию нарушено право добросовестных потребителей коммунальных услуг, являющихся собственниками помещений в доме №112 по ул.Ленина г. Шилка, в том числе ФИО1 на оплату потребленных коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного прибора

по печати на договоре, реквизиты ООО УК «Спутник» (ИНН<***>) указаны ошибочно. Кроме того, жилой дом по <адрес> указан в приложении к лицензии на управление многоквартирным домом, выданной ООО УК «Спутник» (ИНН <***>). На собственников квартиры <адрес> открыты индивидуальные лицевые счета для оплаты коммунальных платежей еще в ДД.ММ.ГГГГ. по обращению ООО УК «Спутник» (ИНН <***>) в ООО «ЦКУ». В квитанции истца ФИО2 указаны начисления по оплате за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с момента начала управления многоквартирным жилым домом . Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, выразила согласие с иском. Кроме того, ее интересы на основании доверенности представлял сам истец ФИО2 Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в