Начисление платы за жилое помещение исходя из жилой площади - гражданское законодательство и судебные прецеденты

возник в связи с разногласиями сторон по площади помещений в отношении многоквартирных жилых домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета, исходя из которой должен производиться расчет потребления и начисление платы за отопление с применением норматива, и, в связи с этим, по размеру задолженности. Доводы кассационной жалобы ответчика, сводящиеся к неправомерности учета общей площади жилых помещений при начислении истцом платы за отопление, были предметом рассмотрения судов апелляционной инстанции и округа и отклонены. Руководствуясь частями 2, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, и установив, что подлежащий применению в расчете норматив потребления коммунальной услуги на отопление утвержден исходя из отапливаемой площади жилого фонда, включающей в себя площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров, суды пришли к выводу о неправомерности расчета ответчиком платы за отопление только

«общей площади» 22,7 кв.м., которая состоит из жилой площади комнаты №116 – 17,5 кв.м., (свидетельство о государственной регистрации права от 19.06.2007 №3434-03/005/2007-538) и доли собственника комнаты №116 в праве собственности на имущество вспомогательных помещений в блоке №9 5,2 кв.м., что является не выполнением требования Кодекса, согласно которому начисление платы собственникам и нанимателям жилых помещений, в многоквартирных домах должно осуществляться исходя из площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда». Произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по комнате № 116 МКД №3 в соответствии с требованиями Кодекса, исходя из жилой площади вышеуказанной комнаты - 17,5 кв.м. ООО «УК Наш дом» посчитав, что акт проверки от 12.07.2018 N 542л/2018 и предписание от 12.07.2018 N 542-л/2018 нарушают его права и законные интересы и не соответствуют нормам действующего законодательства, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. Признавая недействительным и не соответствующим

РФ от 06.05.2011 № 354. Производит начисление размера платы за коммунальные ресурсы, в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, исходя из площади жилого помещения, включая вспомогательные площади, являющимися помещениями общего имущества собственников помещений дома. А именно, по жилому помещению (комнате) № 412 расчет произведен исходя из 19,98 м2, что является нарушением части 1 статьи 39 главы 6, части 1 статьи 158 ЖК РФ. Производит начисление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из площади жилого помещения, включая вспомогательные площади , являющимися помещениями общего имущества собственников помещений дома. А именно, по жилому помещению (комнате) № 412 расчет произведен исходя из 19,98 м2, является нарушением части 2 статьи 39 главы 6, части 1 статьи 158 ЖК РФ. Исходя из вышеизложенного, должностным лицом ГЖИ НСО по результатам проверки Заявителю было выдано оспариваемое предписание № 08-03-048/49-1 от 08 февраля 2019 года об устранении нарушений лицензионных требований, а именно об

в период с 27.02.2019 по 27.03.2019 проверки исполнения выданного предписания. Инспекцией было установлено, что предписание не исполнено. Полагая, что выявленные нарушения противоречат требованиям пунктов 31, 50,51,42(1) Правил № 354, части 2 статьи 39, части 7 статьи 156, части 1 статьи 158 ЖК РФ, инспекция выдала предприятию предписание от 27.03.2019 №08-03-048/634-1, которым предписано в срок до 01.07.2019: - устранить нарушение в части начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные ресурсы, в целях содержания общего имущества собственников исходя из площади жилых помещений, не включая вспомогательные площади , являющимися помещениями общего имущества собственников помещений дома; - устранить нарушение в части начисления размера платы за коммунальную услугу по отоплению по комнатам 405,113,119 за период с января 2018 года по декабрь 2018 года; - устранить нарушение в части начисления размера платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года по комнатам

начислении платы в 2016 году всем собственникам жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома исходя из утвержденного норматива (0,01528) и общей площади жилых и нежилых помещений, за исключением помещений имеющих индивидуальное отопление (9213,40 кв.м) Истец начислил бы 3 516 647 руб. 7972 коп. (1 722 167 руб. 3712 коп. за первое полугодие и 1 794 480 руб. 426 коп. за второе полугодие). Фактическое потребление в соответствии с объемами потребления в 2016 году (836,685 Гкал первое полугодие и 679,01 Гкал второе полугодие) составило 3 148 389 руб. 64 коп. К возврату подлежит 368 258 руб. 1572 коп. = 3 516 647 руб. 7972 коп. - 3 148 389 руб. 64 коп. Данный расчет свидетельствует о том, что фактическое потребление тепловой энергии за 2016 год ниже норматива и опровергает довод Истца о необходимости расчета платы Ответчику «сначала» до норматива, а затем до «фактического» потребления. Истец при расчете применяет неверные сведения о площади

что постановление Правительства Пермского края от 14 сентября 2012 г. № 869-п утратили силу с 01.08.2014, а начисление платы за отопление согласно постановлению Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624-п производится только с октября 2014, требования истца о взыскании задолженности по договору за август и сентябрь 2014 года необоснованны. В соответствии с пунктом 26 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006, размер платы за отопление в помещениях, не оборудованными распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Таким образом, размер обязательства исполнителя коммунальных услуг перед теплоснабжающей организацией по оплате тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, определяется исходя из общей площади жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме. Суд первой инстанции, принимая расчет стоимости потребленной тепловой энергии, исходил из отапливаемой площади жилого дома № 3 по ул. Маяковского равной 243,1 кв.м., указанной в техническом паспорте по состоянию на

доме. Считает, что исковое требование ФИО1 о признании незаконным начисления ответчиком ООО «УК ЖЭУ-6» услуг за ремонт и содержание общего имущества исходя из доли в общем имуществе одному собственнику в многоквартирном доме, при начислении другим собственникам исходя из площади жилых помещений затрагивает интересы ответчика, но не интересы ФИО1 Полагает также, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из доли в общем имуществе с использованием тарифов, утвержденных руководителем исполнительного комитета Бугульминского муниципального района с единицей измерения услуги - «квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц» применительно к долям в праве общей собственности на общую площадь общего имущества жилых помещений и на общую площадь земельного участка является верным. Указанные тарифы в установленном законом порядке незаконными (недействующими) признаны не были и они являются обязательными при расчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также и для внесения платы. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать Третье лицо ФИО3 в суд

в ином размере в материалах дела не имеется, ответчики на это не ссылаются. С учетом изложенного судебная коллегия находит правомерным начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно решению общего собрания собственников и условиям договора управления, исходя из тарифов, установленных нормативно-правовыми актами Администрации г.Ижевска. Постановлением Администрации г. Ижевска от 26.06.2013 N 693 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 июля 2013 года" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 июля 2013 года для жилищного фонда с централизованным отоплением, горячим водоснабжением, оборудованного лифтом, мусоропроводом установлен в размере 17,61 руб./кв.м. (действовал до 01 июля 2014 года). Согласно п.2.2 указанного постановления №693 в размер платы дополнительно включается плата за обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии в размере 0,65 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае оборудования дома, в котором находится жилое помещение, общедомовым узлом учета тепловой энергии. Как следует