участием прокурора Масаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б. о признании недействующим подпункта "е" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, установил: Б. оспорила в Верховном Суде Российской Федерации подпункт "е" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, согласно которому в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения. Ссылается на то, что приведенная норма противоречит статьям 1, 2 (пункты 1, 2), 3 (пункты 2, 6) и 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушает принцип свободы договора, незаконно возлагает на нее как на нанимателя жилого помещения обязанность за свой счет производить текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения. Министерство регионального развития Российской Федерации, которому поручено обеспечить представление интересов Правительства Российской Федерации в Верховном Суде Российской Федерации - заинтересованного
наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях. По материалам дела суд апелляционной инстанции установил, что по условиям договора социального найма от 19.09.2006 № 169-1 управление (наймодатель) предоставило находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в пользование ФИО1 (наниматель). В соответствии с подпунктом «д» пункта 4 договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Согласно подпункту «в» пункта 5 договора, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме,
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (подпункт «а»); принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение (подпункт «б»); осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (подпункт «в»). Аналогичные обязанности администрации предусмотрены подпунктами «а», «б», «в» пункта 5 договора № 102 от 13.07.2015 социального найма жилого помещения, заключенного администрацией с третьим лицом. Согласно подпункту «е» пункта 4 Типового договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Пунктом 1 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, установлено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной) собственности. В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 указанного Типового договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Это требование корреспондирует с положением подпункта «е» пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», которое также обязывает нанимателя производить текущий ремонт жилого
3 данной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные названным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4). Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения (далее – Постановление № 315), который определяет исчерпывающий перечень работ, производимых нанимателем за счет своих средств. Иные ремонтные работы осуществляются за счет наймодателя. В соответствии с подпунктом «д» пункта 4 социального найма жилого помещения от 19.09.2006 № 169-1 наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). В соответствии с подпунктом «в» пункта 5 договора социального найма жилого помещения от 19.09.2006 № 169-1, наймодатель обязан принимать участие в
то, что вследствие эксплуатации прибора учета электроэнергии, подлежащего замене, начисление платы по нормативам потребления, установленным в централизованном порядке, являлось правомерным. Суд апелляционной инстанции, проверяя дело, не согласился с выводами суда первой инстанции в части, которой были удовлетворены требования ФИО 1, отменил решение в этой части и принял в отмененной части новое решение, которым отказал в иске ФИО 1 При этом судебная коллегия указала на то, что по условиям договора найма жилого помещения наниматель обязан производить текущий ремонт помещения, куда относятся работы по замене, ремонту индивидуальных приборов учета, нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе прибора учета электроэнергии, не только по его установке, но и замене. Кроме того, судебная коллегия исходила из того, что при неисполнении обязанности по установке приборов индивидуального учета собственником помещения, обязанность по установке в силу закона возлагается на ресурсоснабжающую организацию. Между тем с апелляционным определением, состоявшимся по делу, согласиться нельзя. В соответствии со статьей
по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления. В силу пункта 3 указанного договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена ФИО1 - мать нанимателя. Пунктом 4 данного договора социального найма определено, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
найма № г. от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире имеется холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, электропроводка, а также окна - в одной жилой комнате установлено пластиковое окно и два остальных - деревянные. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания, оборудование находится в исправном состоянии. Жилье по адресу: <адрес> находится в пригодном и оборудованном для постоянного проживания состоянии. Согласно подп. «е» п.2.1. договора социального найма жилого помещения № г. от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. В соответствии с подпунктом «е» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25: наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения. Согласно абз.2 пп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников,
