Наступление срока аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договором. Подобным же образом в силу ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.). С учетом изложенного, суд находит условия п. 5 дополнительного соглашения б/н б/д к договору № 124/2016 от 05.07.2016 действительными, а условие о сроке платежа согласованным сторонами. В то же время, учитывая, что договор аренды нежилого помещения № 5 от 01.05.2018 был расторгнут его сторонами до момента наступления срока оплаты за четвертый полный месяц аренды, а именно – 30.06.2018, суд находит, что с указанной даты условие о сроке платежа должно считаться наступившим, в силу

наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Таким образом, взыскиваемая сумма пени в размере 9 105 руб. 96 коп., согласно расчету, является законной неустойкой. Согласно п. 3.6. договора о передаче объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной казне, в аренду без права выкупа № 1801 от 25.02.2015 г. арендатор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и организациями, обслуживающими объект. Начисление платы за предоставленные коммунальные услуги в нежилое помещение проводилось в соответствии с условиями договора № 15/11КУ от 25.02.2015 г. предоставления коммунальных услуг в нежилое помещение. В п.

исполнения заказчиком обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, заказчик уплачивает Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Договор вступает в силу с 12.12.2014 года по 12.12.2015 года, а в части взаиморасчетов, до полного исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором (п. 8.1. договора). 12 декабря 2014 года между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» (арендодатель) обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сити Ассет Менеджмент», Д.У. ЗПИФ Недвижимости «СибИнвестГарант» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения , согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду в соответствии с условиями договора часть встроено-пристроенного нежилого помещения, площадью 1 960,3 кв.м., а арендатор выплачивает арендодателям арендную плату. Согласно п. 3.1. договора арендная плата взимается за пользование помещением с 01.06.2015. Ежемесячная стоимость арендной

первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. При новом рассмотрении дела установлено, что все спорные помещения являются нежилыми, часть из них передана по договорам аренды арендаторам. В суде апелляционной инстанции ответчики поддержали доводы о том, что спорные помещения не являются пустующими и переданы арендаторам. Согласно пунктам 3.3 договоров управления собственник не отвечает по обязательствам нанимателей жилых помещений, связанных со своевременным внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги. В приложениях N 1 к рассматриваемым договорам управления содержатся перечни помещений многоквартирных домов, на которые распространяются условия этих договоров. Апелляционным судом установлено и сторонами не оспаривается, что все спорные нежилые помещения указаны в договорах управления, следовательно,