купли-продажи любые последующие сделки названных ответчиков вызывали обоснованные подозрения относительно реальности их характера. Так, безусловно обращает на себя внимание то обстоятельство, что сразу после возбуждения производства по делу о банкротстве должника, ФИО4 продал ФИО7 ранее приобретенные у должника земельные участки.Также является характерным, что у другого ответчика – ФИО3 ФИО7 в тот же период получает иное ранее принадлежавшее должнику имущество – нежилые помещения, никак не связанные с земельными участками. При этом в день отчуждения ФИО7 прав на имущество, ранее полученное от должника по оспоренным сделкам, ФИО3 одновременно отчуждает права на имущество, ранее принадлежавшее должнику, ФИО6 Причем как при отчуждении прав ФИО7, так и при отчуждении прав ФИО6 использована нехарактерная для независимых участников гражданского оборота схема отчуждения невыделенныхдолей на имущество и более того, отчуждения доли от ранее приобретенной доли без должного изменения регистрационного учета. Более того, ФИО3 в один и тот же день были отчуждены ФИО6 и ФИО7 права на
101-ФЗ в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Исходя из указанной нормы земельная доля может быть продана органом местного самоуправления только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, по льготной цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Таким образом, положениями указанной статьи регулируется порядок приобретения невыделенных земельных долей по льготной и фиксированной цене. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 1 Закона № 101-ФЗ одним
уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Из материалов дела следует, что ответчик осуществляет владение земельными участками на основании договоров аренды от 17.07.2014, от 25.04.2014, от 01.04.2014, от 27.02.2014, от 13.01.2014 , от 25.12.2013, от 20.12.2013, от 16.12.2013, от 10.12.2013, от 12.11.2013, от 20.03.2013. Между тем, как установлено судом, представленные договоры аренды заключены не в отношении обособленных земельных участков, а в отношении невыделенных в натуре земельных долей , что противоречит требованиям ст. 9 и 12 ФЗ -101. Таким образом, при обстоятельствах, когда предметом договоров является доля в праве,
101-ФЗ в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 % кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Исходя из данной нормы, земельная доля может быть продана органом местного самоуправления только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, по льготной цене, определяемой как произведение 15 % кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Таким образом, положениями указанной статьи регулируется порядок приобретения невыделенных земельных долей по льготной и фиксированной цене. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 1 Закона № 101-ФЗ одним
выделенные фрагменты в объекте недвижимости и на земельном участке в договоре отсутствуют. Описание, содержащееся в пункте 1 оспариваемого договора, указано в соответствии с документами БТИ и кадастровых документов, где отсутствуют данные о каких-либо выделенных фрагментах как в домовладении, так и на земельном участке. Поэтому это описание не соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ. Невыделенную долю по закону нельзя подарить или продать, т.к. она не является объектом жилищного права. В статье 15 ЖК РФ дано понятие объекта жилищного права, в ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений. Про невыделеннуюдолю там речи не идет. Только выделенная в натуре доля (не путать с неопределенной долей, «растворенной в каждом атоме имущества» при общей долевой собственности) считается объектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю можно подарить или продать. Часть 2 статьи 246 и 250 ГК РФ не применимы для купли-продажи невыделенных долей. В статье 1 "основные термины" закона
