Неотделимые улучшения при продаже квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

г. ФИО3 и ФИО2. с ОАО «Сбербанк России» в целях приобретения названных жилого дома и земельного участка и оплаты неотделимых улучшений, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции исполнены в полном объеме. Разрешая спор и принимая решение по делу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, произвел раздел совместно нажитого имущества сторон и определил их доли, а также доли их детей в праве собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 22 мая 2015 г. объекты недвижимого имущества, признав за ФИО2. и ФИО3 право собственности на 26/58 доли, а за ФИО9, ФИО8, ФИО10 - 2/58 доли за каждым в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Кроме того, суд взыскал с ФИО3 в пользу ФИО2. 1/2 доли денежных средств, полученных Власенко С.Г. от продажи автомобиля и квартиры , расположенной по адресу: <...>, в сумме 1206 500 руб., указав, что доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства,

Арбитражный суд Липецкой области пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398066 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru ОПРЕДЕЛЕНИЕ о принятии обеспечительной меры г.Липецк Дело № А36-7981/2021 16 ноября 2023 года Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пустохиной Е.Ф., рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о принятии обеспечительной меры в рамках обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи от 17.05.2021 и договора неотделимых улучшений при продаже квартиры от 17.05.2021, заключенных между ФИО2 и ФИО3, о признании недействительным договора дарения квартиры от 20.12.2021, заключенного между ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, применении последствий недействительности сделок в виде возврата имущества ФИО2 для включения его в конкурсную массу, в рамках дела №А36-7981/2021 по заявлению сельскохозяйственного перерабатывающего снабженческо-сбытового кооператива «ЭКОПТИЦА» ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>, литер А) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес:

после отделочных работ. Неотделимыми улучшениями квартиры стороны спорной сделки назвали отделочные работы, выполненные должником после получения квартиры в состоянии «черновой» отделки. Судами установлены обстоятельства финансовой возможности ответчика оплатить квартиру, а также обстоятельства получения им в ПАО Сбербанк денежных средств с вклада на общую сумму 2 104 282,48 руб. 15.01.2020 и 24.01.2020, передачи должнику 100 000 руб. при подписании предварительного договора, наличия у ответчика иных денежных средств. При этом должником представлены доказательства расходования полученных от ответчика денежных средств на оплату выполненных обществом с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройПроект» по договорам подряда № 21/07 от 21.06.2017, № 05/08 от 05.08.2017 ремонтных работ в арендуемом должником у МУП «УГХ» нежилом помещении (квитанции к приходному кассовому ордеру от 13.03.2020). Довод финансового управляющего о том, что дополнительное соглашение к спорному договору от 29.01.2020 не было представлено в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, не опровергает установленные судами обстоятельства фактической продажи должником квартиры по цене 3

о введении реструктуризации долгов гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» 26.02.2022 № 36. Решением суда первой инстанции от 16.07.2022, резолютивная часть которого оглашена 07.07.2022, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО6 Сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» 23.07.2022 № 132. В арбитражный суд первой инстанции поступило заявление финансового управляющего имуществом должника о признании недействительным дополнительного соглашения о приобретении неотделимых улучшений от 23.03.2020 к договору купли-продажи квартиры от 23.03.2020; о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 денежных средств в размере 639 937,29 руб. Определением суда первой инстанции от 11.05.2023 к участию в обособленном споре привлечены ФИО5 и отдел опеки и попечительства п. Парголово. Определением суда первой инстанции от 08.07.2023 признано недействительным дополнительное соглашение о приобретении неотделимых улучшений от 23.03.2020 к договору купли-продажи квартиры от 23.03.2020; в порядке применения последствий недействительности сделки с ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы денежные

дела и установлено судами, в том числе при первом рассмотрении спора, ФИО8, ФИО12, ФИО3, ФИО13 приобрели квартиры у застройщика – закрытого акционерного общества «Жилремстрой». По договорам купли-продажи от 01.06.2009 указанные физические лица продали обществу «Амлак» 89 квартир на общую сумму 35 537 300 руб. Кроме того, по договорам купли-продажи от 01.06.2009 указанные физические лица продали обществу «Амлак» неотделимые улучшения (отделку) квартир на общую сумму 168 781 260 руб. ФИО8, ФИО12, ФИО3, ФИО13 поясняли, что приобретали квартиры в черновой отделке, затем произвели улучшения и реализовали квартиры должнику, оформив договоры купли-продажи на продажу квартир и неотделимых улучшений. Между обществом «Амлак» (инвестор) и обществом «Строй-Ойл-Уфа» (исполнитель) заключены договоры об инвестиционной деятельности от 11.01.2010 № 9, от 01.08.2013 № 9; между обществом «Амлак» (инвестор) и обществом «СК-Уфа» (исполнитель) – договоры об инвестиционной деятельности от 01.09.2009 № 8, от 20.09.2012 № 4. В соответствии с данными договорами должник обязался финансировать строительство подземной автостоянки в

участием ООО «Строй-Ойл-Уфа», ООО «СК-Уфа», ООО «АМЛАК» № ... от < дата >. ООО «Амлак» было проинвестировано по Договору об инвестиционной деятельности ... от < дата >- ... рублей за вычетом вознаграждения Исполнителя, что составляет ... кв.м. или ... машиномест. Судом установлено, что < дата >. между ФИО2 и ООО «Амлак» были заключены: предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., кв. и договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора

какие-либо неотделимые улучшения, за которые истец передала ответчику спорную денежную сумму, в квартире отсутствовали. В этой связи документы по вопросу оказания услуг по отделке вышеуказанной квартиры, подписанные ФИО7 и ООО «ИвДомСтрой», ранее представленные ответчиком в материалы дела в подтверждение первоначальных доводов о том, что специалистами указанной организации был произведен ремонт в спорной квартире, в результате которого в ней возникли неотделимые улучшения, а также доводы третьего лица о том, что неотделимые улучшения на момент совершения между сторонами сделки купли-продажи в квартире имелись, суд оценивает критически и не может принять в качестве допустимых и достоверных доказательств по делу. Кроме того, учитывая природу неотделимых улучшений объекта недвижимости, такие улучшения, исходя из неотделимости их от самого объекта недвижимости, не могут выступать самостоятельным объектом права, а следуют судьбе недвижимого имущества, так как являются его неотъемлемой частью. С учетом изложенного, суд считает, что фактически при совершении сделки купли-продажи от 09.10.2017г. стороны пришли к соглашению об