Неотделимые улучшения земли - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации. Требования общества по настоящему делу основаны на положениях статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в период действия договора аренды от 01.12.2003 земельного участка, заключенного с ФГБУ «Сочинский национальный парк» (арендодатель) обществом осуществлены неотделимые улучшения этого участка в виде берегового укрепления стоимостью 39 270 916,62 руб., однако указанный земельный участок был изъят у истца в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, в связи с чем на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере стоимости берегоукрепительного сооружения, принадлежащего на праве собственности обществу. Отказывая обществу в удовлетворении заявленных им требований, суды исходили из установленных по делу обстоятельств возведения спорных сооружений на основании недействительного (ничтожного) договора аренды земельного участка, на землях Сочинского национального парка, изъятых из оборота в силу прямого указания закона (статья 27 Земельного кодекса российской Федерации). Также суды учли вступившие в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2009 по делу № А32-5290/2009, которым установлен

а 25.12.2019 оно признано банкротом. Требования общества "Паритет" о передаче ему шести квартир в доме № 1 и четырех квартир в доме № 8 включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений (определение Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2020). 17.02.2021 арбитражный суд удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав общества "Земли Московии" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110224:78 со всеми неотделимыми улучшениями на нем, в том числе объектами незавершенного строительства: домами № 1 и № 8, и исполнить обязательства общества "Земли Московии" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Судом определен способ исполнения обязательств перед гражданами-участниками строительства путем предоставления им соответствующего жилого помещения. Расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты. 28.06.2021 конкурсный управляющий общества "Земли Московии" потребовал исключить из реестра требований о передаче жилых помещений требования общества "Паритет" о передаче ему десяти квартир в домах № 1 и № 8, мотивировав

ООО «СМП-686» ФИО2, находится за границами спорного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. В ходе рассмотрения спора ООО «Управляющая компания» заявило ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения возможности использования возведенного на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства для достройки многоквартирного жилого дома, а также для определения стоимости выполненных работ по возведению объекта незавершенного строительства, мотивируя тем, что в случае возможности использования объекта незавершенного строительства для достройки многоэтажного дома, данный объект является неотделимым улучшением земли , а стоимость спорного земельного участка выставленного на торги должна включать стоимость затрат на его возведение. В удовлетворении указанного ходатайства судом области было отказано поскольку, как указал суд, заявитель фактически не согласен с результатами оценки, которую провел залоговый кредитор, и в которой, по его мнению, не были учтены объекты незавершенного строительства и трансформаторной подстанции, расположенные на спорном земельном участке. Разрешая данный спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения

вложения в арендованные объекты основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы). В данной ситуации очевидно выполнение работ по подъему залежных земель для собственных нужд общества, основным видом деятельности которого является выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, овощеводство и т. д. в соответствии с уставом. Данные земли после их коренного улучшения использовались обществом для посевов зерновых культур, что не оспаривается обществом. При таких обстоятельствах налогоплательщик обязан учесть стоимость неотделимых улучшений земель , произведенных собственными силами, в составе капитальных вложений и исчислить НДС с их стоимости как со стоимости строительно-монтажных работ, выполненных для собственного потребления и принять к вычету начисленную сумму НДС по мере ее уплаты в бюджет. Учитывая вышеизложенное, суд отказывает ЗАО «Сиваковское» в удовлетворении требования о признании недействительным решения налогового органа от 10.03.2011 № 09-18/05 в части доначисления НДС в сумме 3 909 113 рублей 49 копеек, соответствующих пеней в сумме 493 747

протокол вел: секретарь судебного заседания Алипченко Е.А. при участии в заседании: от истца – Кролевецкая О.Ю. по дов. от 11.04.2013, паспорт, от ответчика: Реснянская Е.Б. по дов. от 08.05.2014, паспорт, от администрации: Воробьева Е.А. по дов. от 24.09.2013, сл.уд., установил: в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Спортивно- технический комплекс» (далее – истец, общество) с иском к Комитету по управ- лению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании стоимости неотделимых улучшений земель - ного участка с кадастровыми номерами 28601:000000:425 (предыдущий номер 28:01:000000:0166) в размере 31 300 000 рублей. Заявление мотивировано тем, что в период пользования земельным участ- ком с кадастровым номером 28601:000000:425, общество произвело улучшение земельного участка, связанное с устройством трассы для картинга. Согласно от- чету оценщика № 145 об оценке рыночной стоимости имущества, расположен- ного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:000000:0166, выпол- ненного ООО «Оценка-СВ» по состоянию на июль 2013 года, стоимость объекта

район, район Абаканской ТЭЦ; кадастровый номер: 19:10:050305:0011. Также арендатор передает, а арендодатель принимает все произведенные им в арендуемых объектах недвижимого имущества перестройки и переделки, а также все улучшения как отделимые, так и неотделимые. Перечень перестроек, переделок и улучшений указываются в акте осмотра, подписываемом сторонами. Из материалов дела следует, что 28.08.2015 между ООО «Орион» (арендатор) и ИП ФИО3 (арендодатель) 28.08.2015 заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал в аренду арендатору на срок до 31.08.2018 следующие объекты недвижимости: - холодный склад, назначение: нежилое, площадь 1 369,4 кв.м., количество этажей 1, адрес объекта: Республика Хакасия, Усть - Абаканский район, район Абаканской ТЭЦ, кадастровый (или условный) номер: 19:0:050305:211 (свидетельство о праве собственности от 11.08.2015); - земельный участок, категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации автокомплекса и производственных помещений,

разрешить разногласия между АО «АЛЬФА-БАНК» и конкурсным управляющим ООО «ОФОРТ-К» ФИО6 по установлению стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; установить, что стоимость объекта незавершенного строительства (незавершенный строительством объект капитального строительства, возводимый в соответствии с разрешением на строительство № RU 66302000-1679-2019 от 19.09.2019. Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1-м этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ). Общая площадь 8 107,84 кв. м., в том числе общая площадь автостоянки 2 408,5 кв. м. Количество этажей 18, количество подземных этажей 2. Общая площадь квартир 5190 кв. м., количество квартир 61) составляет 662 880 000 руб.; установить, что стоимость права аренды земельного участка (кадастровый номер: 66:41:0206025:13. Категория земель : Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки. Площадь: 2416 кв. м. Адрес (местоположение): <...> в 50 метрах на восток

соглашению сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы собственнику. 2. Пункт 4.1. договора изменить и читать в следующей редакции: «Арендатор» имеет право: на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок либо на выкуп доли собственника при намерении Собственника осуществить такую продажу; собственности на посевы, продукцию, плоды доходы полученные в результате использование арендуемого участка; передать земельный участок или его части в субаренду третьим лицам; производить неотделимые улучшения земель с учетом экологических требований. Представить право заключения и регистрации данного соглашения к договору от имени участников долевой собственности уполномоченному лицу; По третьему вопросу: земельная доля в рамках настоящего земельного участка с кадастровым номером № будет исчисляться в гектарах. Размер одной целой земельной доли, ранее равной 1/820 земельная доля будет равен 3,76 га; по четвертому вопросу - снят с обсуждения и голосования по причине ошибочного вынесения на общее собрание. Принятые решения на общем собрании

ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: По кредитному договору №, заключенному /дата/, ОАО «Сбербанк России», в лице заместителя руководителя специализированного по обслуживанию физических лиц дополнительного офиса Московского банка ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк), предоставил ФИО1 денежные средства в /сумма/ на 204 месяцев, процентная ставка 14,25 %, на приобретение объекта недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель : земли поселений, общая /площадь/, кадастровый №, находящегося по /адрес/, и расположенные на нем: а) незавершенный строительством жилой дом, 1-этажный, общая /площадь/, инв. №, лит. А, а, находящийся по /адрес/) незавершенный строительством жилой дом, 1-этажный, общая /площадь/, инв. №, лит. Б, б, находящийся по /адрес/. Договор - основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от /дата/. /дата/ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. Банк обратился в суд