право общей долевой собственности на общее имущество в доме, в том числе на спорные помещения, возникло 30 ноября 1992 года, а формирование спорного помещения, как самостоятельного объекта недвижимости, т.е. присвоение ему кадастрового номера 77:02:0023016:1152 произведено 27 декабря 2004 года без согласия собственников; с момента постройки дома по настоящее время все подвальные помещения, в том числе спорное помещение общей площадью 140,2 кв. м являлись техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме. Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались положениями статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации , разъяснениями, содержащимися в пункта 2,9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» и исходили
что создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, установив, с учетом результатов судебной экспертизы, что работы, проведенные в нежилом помещении не являются реконструкцией, а квалифицируются как переустройство и перепланировка, получение разрешения для данного вида работ не требовалось, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Повторно исследовав и оценив представленные в дело доказательства, придя к выводу, что произведенные в помещении с кадастровым номером 59:01:4410161:1616 работы затрагивают несущие конструкции здания - части несущих стен, признав указанные работы реконструкцией, принимая во внимание отсутствие доказательств получения в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию, а также согласования работ по демонтажу части несущей ограждающей конструкции с собственниками помещений в многоквартирном доме, суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные требования администрации. Данные выводы суда апелляционной инстанции поддержал суд округа. Отклоняя доводы общества относительно произведенной реконструкции помещения суд округа исходил из того, что применимые к спору нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации
заключение дополнительной пожарно-технической судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества. Суды исходили из следующего: предприниматель (собственник помещений в спорном здании) осуществил с согласия всех собственников помещений в здании, в том числе Общества, работы по перепланировке (включая демонтаж лестницы и перенос ее на новое место), которые не нарушают право Общества на пользование принадлежащим ему помещением и арендованным земельным участком, поскольку работы не затрагивают несущие конструкции здания , не влияют на их работоспособность и на общее планировочное решение здания, не препятствуют его нормальному функционированию, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не снижают пожарную безопасность здания и не повлияли на нормальную эксплуатацию прилегающей территории. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами,
дом 12, литер Е. ООО «Азертон инвестментс» владеет на титульном праве собственности помещением 1-Н площадью 1172,1 кв.м., кадастровый номер 78:1264:6:16:4, расположенным в цокольном этаже указанного жилого дома. На заседании районной межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации от 17.08.2011 №776-р, согласован проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Итальянская ул., д. 12, помещение 1-Н - офис, что подтверждается протоколом от 21.12.2012 № 16. Полагая, что проект перепланировки согласован ненадлежащим лицом, поскольку изменено назначение помещения, существенно затронуты несущие конструкции здания , ООО «Азертон инвестментс» фактически осуществлена реконструкция помещения, а не перепланировка, однако собственниками помещений подобного решения не принималось, ТСЖ обратилось с соответствующим заявлением в арбитражный суд. Одновременно товарищество сослалось на то, что о нарушении его прав стало известно из экспертного заключения от 10.06.2013, с которым оно ознакомилось 23.07.2013. Отказывая в удовлетворении предъявленных требований, суд первой инстанции исходил из пропуска ТСЖ предусмотренного статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуального срока на обжалование решения
позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Состав необходимых для кадастрового учета документов предусмотрен статьей 22 Закона о кадастре. Из материалов дела следует, что образование помещений в спорном объекте произошло в результате установок перегородок из гипсокартона. Судами установлено и кассатором не оспаривается, что при перепланировке вышеуказанного помещения несущие конструкции здания не затронуты, что подтверждается техническим отчетом ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС» от 04.02.2016 в котором определено, что в результате реконструкции (перепланировки) нежилых помещений на несущие конструкции здания была добавлена нагрузка от перегородок, расчетная величина которой составляет 28,6 кг/м кв. Общая расчетная нагрузка на 1 м.кв. перекрытия после реконструкции (перепланировки) составляет 440,5 кг/м кв., что меньше предусмотренной расчетной нагрузки плит перекрытия - 800 кг/м кв. Таким образом, несущая способность конструкций здания в
В И Л: Правительством Санкт-Петербурга 04 февраля 2005 года принято постановление № 112 «О создании межведомственных комиссий», которым утверждено Положение о районной межведомственной комиссии (далее - Положение); постановление опубликовано 25 марта 2005 года в №3 (139) «Вестника Администрации Санкт-Петербурга» (том 1 л.д. 227-229). Названным Положением к полномочиям районной межведомственной комиссии отнесено, в том числе согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания (пункт 2.1.6.6.) и на устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения (пункт 2.1.6.7). Пунктом 2.1.7. Положения районная межведомственная комиссия наделена полномочиями приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии подтверждающего завершение переустройства и(или) перепланировки объектов, указанных, в частности, в пунктах 2.1.6.6. и 2.1.6.7. Положения. Пункты 2.1.6.6. и 2.1.7. Положения действуют в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 сентября 2006 года № 1139, опубликованного 04 октября 2006 года в
