что подтверждается платежными поручениями от 04.10.2013 № 351, от 14.01.2015 № 180 и от 18.02.2015 № 272. В силу п. 7.5 договора Арендодатель обязуется обеспечить получение разрешения на ввод в эксплуатацию Торгового центра, включая помещение (с учетом произведенных работ Арендатора в помещении) в кратчайшие сроки после завершения работ Арендатора, но не позднее чем за 7 календарных дней до даты открытия помещения и передать Арендатору в тот же срок его копию. В случае невозможностиведениякоммерческойдеятельностиАрендатором начиная с даты открытия помещения в следствии отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию Торгового центра (включая помещение) или в случае иной причины, не связанной с виной Арендатора, Арендодатель обязуется уплачивать Арендатору неустойку в размере 10 000 долларов США по курсу Банка России на день оплаты за каждый день такого нарушения. Из материалов дела следует, что письмом от 03.03.2015 № 01-RE-03-15 ООО «Медиа-Маркт-Сатурн» указало, что Арендатор получил доступ в помещение 04.06.2014, т.е. дата
названных договоров. Согласно пункту 6.6 договора в случае, если арендодатель просрочит предоставление доступа в помещение на дату доступа или не предоставит доступ в помещение арендатору в дату, указанную в уведомлении о дате доступа, арендодатель обязуется уплатить арендатору неустойку в размере рублевого эквивалента 4 000 Евро по курсу Банка России за каждый день просрочки вышеуказанной даты доступа, начиная с 4-го рабочего дня с даты доступа. В соответствии с пунктом 7.5 договора в случае невозможности ведения коммерческой деятельности арендатором , начиная с даты открытия помещения вследствие отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию Торгового центра или в случае иной причины, не связанной с виной арендатора, арендодатель обязуется уплатить арендатору неустойку в размере 10 000 долларов США по курсу Банка России на день оплаты за каждый день такого нарушения. На основании положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а
договора, является не только факт того, что периоды временной приостановки коммерческой деятельности арендатора по основанием, не связанным виновными действиями/бездействиями арендатора, его работников, подрядчиков, поставщиков и (или) иных третьих лиц, за действия/бездействия которых отвечает арендатор, составляет более 45 (сорока пяти) дней подряд, но и факт неустранения арендодателем указанного в настоящем пункте нарушения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования арендатора. Следовательно, расторжение договора по указанному основанию возможно при условии, что невозможностьведениякоммерческойдеятельностиарендатором в помещении более 45 (сорока пяти) дней подряд состоит в прямой причинно-следственной связью с допускаемыми арендатором нарушениями. Судами не дана оценка доводам ответчика о том, что арендатор не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать его признать расторгнутым, исходя из условий подпункта 2 пункта 9.3.1 договора, по причине введения на территории города Москвы режима повышенной готовности и соответствующих мер, направленных на предотвращение распространения в городе Москве новой короновирусной инфекции,
2014 года. Согласно пункту 6.6 договора в случае, если арендодатель просрочит предоставление доступа в помещение на дату доступа или не предоставит доступ в помещение арендатору в дату, указанную в уведомлении о дате доступа, арендодатель обязуется уплатить арендатору неустойку в размере рублевого эквивалента 4 000 Евро по курсу Банка России за каждый день просрочки вышеуказанной даты доступа, начиная с 4-го рабочего дня с даты доступа. В соответствии с пунктом 7.5 договора в случае невозможности ведения коммерческой деятельности арендатором , начиная с даты открытия помещения вследствие отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию Торгового центра или в случае иной причины, не связанной с виной арендатора, арендодатель обязуется уплатить арендатору неустойку в размере 10 000 долларов США по курсу Банка России на день оплаты за каждый день такого нарушения. Как следует из акта доступа, помещение было предоставлено арендатору 04 июня 2014 года. Статьей 1 договора дата открытия помещения определена по истечении 5 месяцев
такого нарушения обязательств. В силу пункта 10.3 Договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от его исполнения и тем самым расторгнуть его, уведомив арендодателя об этом не менее чем за 60 календарных дней, в случае если по вине арендодателя и/или лиц, входящих в группу лиц арендодателя, создастся невозможностьведения арендатором коммерческойдеятельности в помещении. В связи с неисполнением арендодателем своих обязанностей по Договору в части обеспечения надлежащей работы вентиляции и противопожарных систем Компания уведомила Общество о приостановлении коммерческой деятельности 03.02.2020, и потребовала незамедлительно устранить недостатки в системе вентиляции и противопожарных системах, провести проверку их работоспособности, результаты предоставить Компании. Также арендатор сообщил, что, если возможность ведения коммерческой деятельности не будет восстановлена в течение более чем 10 дней подряд, он намерен расторгнуть Договор. Пунктом 8.22 Договора предусмотрена уплата арендодателем неустойки в размере 2/30 от суммы ежемесячного размера постоянной составляющей арендной платы за каждый день такой невозможности арендатором вести деятельность в
