Нежилое помещение при сдаче объекта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

учета сумм, поступающих от инвесторов, сумм вычетов, приходящихся на себя и соинвесторов. ООО «СУ-5» не определяет собственную долю инвестиций и долю инвестиций, в части которой соинвесторы имеют право на вычет сумм налога, предъявленных застройщику подрядными организациями и поставщиками товаров, и которая определяется расчетным методом исходя из доли инвестора в сумме инвестиций на строительство объекта (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.05.2018 № 301-КГ17-22967). Судом отклоняются доводы о неготовности нежилых помещений при сдаче объекта в эксплуатацию. По заключению № 28-рз от 02.09.2016, выданному Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора установлено, что объект капитального строительства «Этнокультурный центр коренных народов Севера «Арун», расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, ул.Советская, 23А. завершен строительством. Начало строительства объекта капитального строительства: май 2008 года. Окончание строительства объекта капитального строительства: август 2016 года. 13.09.2016 ООО «СУ-5» выдано разрешение на ввод объекта Этнокультурного центра в эксплуатацию №04-302000-46-2016 (поступило в эл.виде

праве собственности на подземную автостоянку) в жилом доме по адресу: <...>, заявлено правомерно, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Довод заявителя о том, что на основании положений Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ответчик является собственником 50% жилых и нежилых помещений инвестируемого объекта, отклоняется апелляционным судом как основанный на неверном толковании закона. По условиям договора об инвестировании строительства от 01.10.2004г. оплата за объекты недвижимости осуществляется путем исполнения ООО «Ярстрой 2000» договора подряда, заключенного сторонами 30.09.2004г. (пункты 2.2, 3.2); заказчик выдает инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиры, офисные помещения и подземные автостоянки только после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств со стороны ООО «Ярстрой 2000» (пункт 2.4). Однако, как указано выше, ответчик договор на строительство жилого дома от 30.09.2004г. надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства не исполнил. Указание ООО «Ярстрой 2000» на то, что общество выполнило работы на

кв.м. на втором этаже в соответствии с проектом и СНиП без чистовой отделки и внутренних дверей. Расчеты за нежилые помещения: общей площадью 19,9 кв.м. произведены полностью. (л.д. 64-65 т.5) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ООО«Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>.(л.д.214 т.3) В соответствии с условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 является «Инвестором» строительства магазина по <адрес>. «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу площади 58 кв.м. на 1 этаже здания в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей. Согласно п.1.5 договора «исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии своевременного поступления инвестиционного вклада от «Инвестора». Согласно п.1.6 договора, после завершения строительства магазина и окончательного расчета по инвестированию части помещений на 1 этаже - 58 кв.м. «Исполнитель» готовит пакет документов для оформления «Инвестором» данного объекта в собственность в УЮ по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 23 марта 2011 года между ООО ФСК «Монолитинвест» и Ч.М.А. заключен договор №5-2н/294 на долевое участие в строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1.2. указанного договора срок сдачи в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2011 года. 28 марта 2012 года между Ч.М.А. (Участник) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования по условиям которого «участник» уступает «приобретателю прав» на возмездной основе право требования указанного нежилого помещения (офиса) № №. 01 апреля 2011 года между ООО ФСК «Монолитинвест» и Б.Е.Н. заключен договор №5-1н/317 на долевое участие в строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно