Нежилые помещения ответственность застройщика - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Проект Панорама», замененному на общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (далее - Застройщик), о признании недействительными (ничтожными) проведенных 24.06.2013 торгов по реализации нежилых помещений общей площадью 392,1 кв. м, расположенных по адресу: <...>, и земельного участка площадью 5762 кв. м с кадастровым номером 54:35:052490:00076; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 27.06.2013, заключенного по результатам торгов; об истребовании из чужого незаконного владения Застройщика доли в размере 5762/11243 в праве собственности на земельный участок площадью 11 243 кв.м, расположенный по адресу: <...> ранее учтенный в реестре объектов недвижимости под кадастровым номером 54:35:052490:00076, вошедший в состав земельного участка с кадастровым номером 54:35:052490:338. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Татьяна Ивановна, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аурум Инвестмент», закрытое акционерное общество «Сигма», ФИО2, ФИО3 - финансовый управляющий имуществом ФИО2, ФИО4, ФИО5. Арбитражный суд Новосибирской области решением от

Панорама», замененному на общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (далее - Застройщик), о признании недействительными (ничтожными) торгов, проведенных 24.06.2013 по реализации нежилых помещений общей площадью 392,1 кв. м, расположенных по адресу: <...>, и земельного участка площадью 5762 кв. м с кадастровым номером 54:35:052490:00076; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 27.06.2013, заключенного по результатам торгов; об истребовании из чужого незаконного владения Застройщика доли в размере 5762/11243 в праве собственности на земельный участок площадью 11 243 кв.м, расположенный по адресу: <...> ранее учтенный в реестре объектов недвижимости под кадастровым номером 54:35:052490:00076, вошедший в состав земельного участка с кадастровым номером 54:35:052490:338, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (в настоящее время ФИО1) Татьяны Ивановны, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аурум Инвестмент», закрытого акционерного общества «Сигма», финансового управляющего ФИО2 имуществом должника - ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, у с т а

коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации считает, что в данном случае права и законные интересы общества «Ремонтник» подлежат судебной защите путем признания за ним наряду с иными гражданами по аналогичным договорам права собственности на нежилое помещение VI общей площадью 130 кв.м (комната 1 площадью 82,7 кв.м, комната 9 площадью 47,3 кв.м), расположенное на третьем этаже здания по адресу: <...>. Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации ОПРЕДЕЛИЛА: решение Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2014, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2014, постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2015 по делу № А40-48921/2014 отменить. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ремонтник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение VI общей площадью 130 кв.м (комната 1 площадью 82,7 кв.м, комната 9 площадью 47,3 кв.м), расположенное на третьем этаже здания по адресу: <...>. Настоящее определение вступает в законную

праве аренды, согласно договора аренды земельного участка Зем-1-1-1080а от 16 апреля 2014 года (зарегистрирован 30.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-490) кадастровый номер 16:49:011920:231, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение № офиса (строительн.) 4/1, общая проектная площадь 67,27 кв.м., этаж 1. Общая оплачиваемая проектная площадь 67,27 кв.м. 18 ноября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТНРиэлти» (застройщик ) и ФИО8 (дольщик) был заключен договор № 4/2/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Строителей, г. Зеленодольска Республики Татарстан, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, <...> этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5760,84 кв.м. на земельных участках: - площадью 3113

предполагает отнесения к третьей очереди кредиторов, профинансировавших строительство нежилого помещения, в связи с чем требование ФИО4 в размере 17 670 497 рублей 76 копеек подлежит рассмотрению как требование кредитора четвертой очереди реестра требований кредиторов. ФИО4 было заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования, возникшего в связи с неисполнением ООО «СитэкСтрой» обязательств по договору от 18.12.2017 №5. Определением от 26.07.2016 по делу №А33-13822-123/2013, требование ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» в размере 17 670 497 рублей 76 копеек признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в четвертую очередь реестра требований кредиторов. Следовательно, ФИО4 воспользовался правом, предусмотренным Законом о банкротстве, и заявил о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования, возникшего в связи с неисполнением ООО «СитэкСтрой» обязательств по договору, в связи с чем, утратил права требования к застройщику , возникшие из указанного договора. Кроме этого, судебным

на удовлетворение их требований (создание ЖСК, привлечение нового застройщика, реализация объекта незавершенного строительства и т.п.). Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче нежилого помещения (машино-места) - 1/173 доли подземной автостоянки (парковочное место № 73), расположенное на верхнем уровне жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская- Славянская, 35 в Нижегородском районе в г.Н.Новгороде. 12 августа 2016 года Определением Арбитражного суда Нижегородской области в отношении общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (далее - ООО "ВВСК", Должник или Застройщик ) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2, член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий". 06 октября 2016 года Определением Арбитражного суда Нижегородской области в деле о банкротстве ООО "ВВСК" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О

жилого дома, что привело к неоднократному затоплению нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, канализационными стоками. Предусмотренные законом основания для освобождения застройщика от гражданско-правовой ответственности в данном случае отсутствуют. Суд первой инстанции на основании экспертного заключения пришел к выводу, что затопление спорных помещений не происходит, так как управляющая организация постоянно производит откачку канализационных вод из КНС, а также на отводах установлены вертикальные трубы ПДН и производится отчистка решетки грубой отчистки КНС. Вместе с тем суд первой инстанции не принял во внимание, что установленные вертикально самим дольщиком на отводах трубы ПДН (диаметром 110 мм, длинной 2 м) для исключения возможности перелива сточных вод не предусмотрены проектом и сами по себе затрудняют возможность использования данного помещения по назначению. В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или)