Нормальный износ арендуемого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не в полном объеме оплачены услуги по содержанию помещения в период с 01.01.2020 по 31.05.2021, задолженность за услуги составила 356 616 руб. 00 коп. 30.12.2020 арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № 532-20 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды № 41-А-17 от 01.11.2017 на основании п.п. 7.4, 7.4.1 договора аренды в связи с неисполнением более двух раз обязательства по оплате арендной, потребовав освободить и передать по акту в надлежащем состоянии с учетом нормального износа арендуемые помещения . Данные требования оставлены арендатором без добровольного удовлетворения, в связи с чем ФГБУ РОСНИИВХ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, разъяснениями, изложенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного

- 30.06.2022. Ответчик заранее освободил помещение и был готов передать его Истцу в более ранний срок, о чем в адрес Истца была направлена телеграмма от 17.06.2022 № 520386. Арендодатель указал дефекты в акте возврата помещений по Договору. Арендатор с выявленными недостатками не согласен, состояние помещений соответствует нормальному износу, является пригодным для эксплуатации по целевому назначению. Отраженные в акте от 30.06.2022 недостатки не являются нормальным износом возвращенного арендованного помещения. Арендодатель не доказал превышение Арендатором нормального износа арендуемого помещения . Арендодатель не предоставил доказательств размера причиненного ущерба, факт причиненного ущерба не является обоснованным. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном

пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии. Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно п. 6.1.4-6.1.7 всех заключенных договоров аренды, включая последний действующий от 2015 г., арендатор обязан содержать жилое помещение и имущество в технически исправном и надлежащем состоянии, в том числе в соответствующем санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии с п. 9.4 договора следует, что Арендатор обязан по истечении срока аренды передать Арендодателю жилое помещение, имущество и все ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые передавались Арендодателем Арендатору. Согласно п. 9.5 договора, Арендатор обязуется передать жилое помещение и имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

обязанность по восстановлению которых лежит на ответчике, в связи с чем истцом заявляется о взыскании с ответчика рыночной стоимости восстановительного ремонта ранее арендуемого помещения. По смыслу приведенных положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу п.2.1.4 Договора аренды от 01 июля 2016 г. арендатор обязан своевременно производить текущий ремонт помещения, указанного в п.1.1 Договора. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приема-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений (п.2.1.7 договора аренды). С учетом изложенного юридически значимым при разрешении настоящего дела является установление того обстоятельства в каком состоянии помещение было передано арендатору при заключении договора аренды ХХ.ХХ.ХХ