17.03.2020 указано, что в отчете об оценке от 25.10.2019 № 339/19-ОЦ, выполненном Обществом, допущено нарушение требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Закона № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта недвижимости и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины его рыночной стоимости. Информация, использованная оценщиком, не может быть признана достоверной, достаточной и проверяемой. Судебными актами по делу № 3а-1098/2019 кадастровая стоимость земельного участка определена равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2018 на основании судебной оценочной экспертизы от 25.10.2019 № 59, проведенной экспертом ООО «Трансэнергоресурс», в размере 34 054 440 руб., экспертное заключение Общества на сумму 20 300 000 руб. признано недостоверным и не послужило основанием для определения кадастровой стоимости участка в размере рыночной. Отсутствие возможности использовать
что представленные отчеты (№ АЛ-217/16-1 от 27.05.2016, № АЛ-295/16-1 от 21.11.2016, № АЛ-295/16-2 от 21.11.2016) об оценке рыночной стоимости земельных участков, выполненные ООО «АЛЬФАРД», соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки и актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, предъявляемым к форме и содержанию отчета к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки. Отчеты не содержат нарушений, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, определены оценщиком верно, ошибки при выполнении математических действий не допускались. Информация, использованная оценщиком, является достоверной, достаточной, проверяемой. В соответствии с абзацем 1 статьи 20 Закона об оценочной деятельности требования к порядку и проведению оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки установлены статьей 11 Закона об оценочной деятельности; критерии оценки имущества закреплены в Федеральных
органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартам и правилам оценочной деятельности НП СРО «Деловой союз оценщиков», 2. Методические основы определения стоимости изложены в достаточном объеме. Замечаний по обоснованию, применению методов и произведенным расчетам нет. 3. Расчет стоимости объекта оценки, проведенный оценщиком, соответствует выбранным и обоснованным оценщиком подходам и методам. Замечаний по обоснованию и произведенным расчетам нет. Расчет стоимости объекта оценки, проведенный экспертом на основании данных, имеющихся в отчете об оценке, примененных оценщиком подходов и методов, подтвердил величину стоимости объекта оценки, определенную оценщиком в отчете об оценке. Кроме того, в качестве иного доказательства, Департаментом городского имущества представлено заключение эксперта от 15.06.2016 г. № 685/19-3, выполненной в ходе рассмотрения дела А40-69701/2014г, Федеральным бюджетным учреждением Российский Федеральный центр судебный экспертизы при Минюсте РФ , в соответствии с которым «Отчет №880-14/2013-Ар от 15.07.2013 года, выполненный экспертной организацией 000 «Центр оценки «Аверс» соответствует ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», ФСО №1, ФСО
и водоемов», которые предусматривали применены прогнозные методы, метод дисконтированных денежных потоков, метод капитализации прибыли и метод прямой капитализации, метод сравнения продаж и т.д., были применены ФИО5 Между тем, проверка достоверности оценки объекта, проведенной одним оценщиком с применением одних нормативных стандартов и правил оценки, с применением иных стандартов и правил оценки, не может быть признана правильной. Таким образом, анализ показывает, что оценщики при проведении оценки объекта самостоятельно применяют подходы из трех рекомендуемых (доходный, затратный и сравнительных продаж), а также методы оценки в рамках каждого из подходов и от этого оценка рыночной стоимости объекта отличается. В соответствии со Стандартами оценки оценщики таким правом обладают. Между тем, как вытекает из смысла Закона об оценочной деятельности, само по себе наличие иного результата оценки не предопределяет недостоверность рыночной стоимости, определенной другим экспертом. Судебная коллегия соглашается также с выводами суда первой инстанции о том, что в ходе предварительного следствия экспертиза для проверки правильности отчета оценщика
