Нотариальная доверенность покупателю - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2007, удостоверенного государственным нотариусом Киевского городского нотариального округа, запись в реестре N 4469, ВЕТ N 193113, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016, государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯД 628797 от 13.12.2007. В дальнейшем, за период с 07.04.2016 по 05.02.2018 дважды осуществлен переход права собственности на указанные объекты: 07.09.2016 переход права собственности к ФИО1 и 05.02.2018 переход права собственности к ООО "Капитал Недвижимости", что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 07.03.2018 N 90/090/553/2018-19844 и N 90/090/553/2018-19855. Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что основанием для проведения указанных регистрационных действий послужили соответствующие договоры купли-продажи. 20.08.2016 на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ФИО4 (продавец), действующим от имени ООО "Ленд Девелопмент" на основании доверенности от 30.09.2015, и ФИО1 (покупатель ) совершены сделки по продаже земельных участков с кадастровым номером 90:12:090501:209, площадью 28732,00

основного договора, который должен быть заключен до 01.02.2018 (п. 1.2. предварительного договора). Согласно п.2.1. договора стоимость объекта составляет 2 800 000 евро, что по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора составляет в рублевом эквиваленте 195 001 520 р. Предварительный договор купли-продажи объекта был составлен на территории Российской Федерации в простой письменной форме, без нотариального заверения. Супруги А-вы 11.01.2018 выдали доверенность любому сотруднику или служащему нотариальной конторы, расположенной по адресу: г. Канны, рю де Серб, 25 исполнять от их имени и по поручению любые условия договора купли-продажи от 11.12.017 с ФИО1 по передаче покупателю полного права собственности на указанное выше недвижимое имущество. В доверенности отражено, что право собственности на недвижимое имущество покупатель приобретает с даты подписания сторонами аутентичного акта. Доверенность выдана в простой письменной форме, нотариально не заверена. Стороны заключили в нотариальной форме основной договор купли-продажи объекта 02.03.2018. Договор был составлен в присутствии супругов Б-вых, что подтверждается следующей фразой

от 15.10.2020, 29.06.2016 по реестру №2-922 ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 Казанского нотариального округа Республики Татарстан была удостоверена доверенность от имени ООО «ПСК «Перспектива» на имя гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.6, л.д. 83). В силу изложенного, договор поставки №ПР-1362/1800 от 14.09.2017. платежные документы, подписаны уполномоченным лицом. В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу пунктов 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную

апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии судебных актов и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела и установлено судами, 10.12.2019 между ООО «Фирма Стройиндустрия» (продавец) в лице ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности 38АА 2758948 от 07.12.2018, и ООО «АБИ-сервис» (покупатель ) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого (пункты 1, 3) продавец обязался передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 38:36:000000:10878, общей площадью 807 900 кв. м, из земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для разработки карьера глины и строительства кирпичного завода, расположенного по адресу:

закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Таким образом, переход права собственности на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью по сделке, требующей нотариального удостоверения, связан именно с моментом такого удостоверения. Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 04 мая 2018 года между Ответчиками - ФИО2 (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом), действующей от имени ФИО1 по нотариальной доверенности от 06.03.2015, выданной ФИО1, был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества от 04 мая 2018 года (т. 1 л.д. 15-19), согласно условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя , а Покупатель обязался на условиях, определенных настоящим договором, принять в собственность и оплатить принадлежащую Продавцу долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Премиум», место нахождения: 410536 Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский, ул. Дорожная, д. 1, составляющую 60% уставного капитала Общества (далее по тексту – доля). По соглашению сторон стоимость доли составила 780 000 рублей

который должен быть заключен до 01.02.2018 (пункт 1.2 предварительного договора). Стоимость объекта недвижимости сторонами договора согласована в размере 2 800 000 евро, что по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора составляет в рублевом эквиваленте 195 001 520 руб. Предварительный договор купли-продажи объекта был составлен на территории Российской Федерации в простой письменной форме, без нотариального заверения. Супруги А-вы 11.01.2018 выдали доверенность любому сотруднику или служащему нотариальной конторы, расположенной по адресу: г. Канны, рю де Серб, 25, исполнять от их имени и по поручению любые условия договора купли-продажи от 11.12.017 с ФИО1 по передаче покупателю полного права собственности на указанное выше недвижимое имущество. В доверенности отражено, что право собственности на недвижимое имущество покупатель приобретает с даты подписания сторонами аутентичного акта. Впоследствии стороны заключили в нотариальной форме основной договор купли-продажи объекта 02.03.2018, который был составлен в присутствии супругов Б-вых, что подтверждается указанием в договоре (раздел «Формальности, связанные с приложениями»): «Настоящий документ

образом, договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом ФИО2. и покупателем ФИО1. как совершенный в надлежащей форме, содержащий все существенные условия, в том числе, предмет и цену сделки, и соответствующий требованиям статей 432, 433, 434, 550, 554, 555 ГК РФ, следует признать заключенным. В счет исполнения обязательств по данному договору покупатель ФИО1. передал продавцу ФИО2. денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается вышеизложенными доказательствами. Во исполнение условий договора, *** года продавец ФИО2. выдала нотариальную доверенность покупателю ФИО1 сроком на *** года на право быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области по вопросам оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем гаража по ***, строение *** области, с правом заключить договор аренды указанного земельного участка на любой срок. Выдача указанной доверенности и передача ФИО2. ФИО1 иных, связанных с указанным имуществом документов: разрешения на строительство *** постановления *** о присвоении адреса незавершенному

договора купли - продажи жилого дома, включая его предмет, позволяющий определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю и цену этого имущества. Денежные средства по договору переданы продавцу до подписания настоящего договора. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, поскольку совершен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом, сторонами исполнен. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: ...., по акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан продавцом – ФИО3 в лице Л.Д., действующей на основании нотариальной доверенности, покупателю ФИО1. Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ М"О" жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет общую площадь .... кадастровый номер .... номер кадастрового квартала ...., кадастровая стоимость .... Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...., разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, находится в государственной собственности, земельный участок расположен по адресу: ...., площадью ....., кадастровый номер .... Согласно акту инвентаризации Б"П" от ДД.ММ.ГГГГ при изучении технической документации, правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный