Нотариальное удостоверение переход права собственности доли в объекте недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственной регистрации сделки. На основании вышеизложенного, с учетом того, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.03.2019 по делу №А63-5857/2016 была завершена процедура реализации имущества ФИО3, в ЕГРНИП была внесена запись о прекращении деятельности ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем истец не имеет возможности осуществить нотариальное удостоверение договора купли-продажи от 29.11.2018 и как следствие регистрацию перехода права собственности на заявленные доли в объекте недвижимого имущества и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд удовлетворяет требование истца, заявленные к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В удовлетворении требования истца, заявленных к ИП ФИО2, суд отказывает, поскольку процедура банкротства индивидуального предпринимателя ФИО3 завершена, а полномочия финансового управляющего ФИО2 прекращены. Суд также отказывает в удовлетворении требования о признании действительным договора купли-продажи 9/100 доли в

нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). Данная норма определена законодателем как общее правило для целей защиты долевых собственников от злоупотреблений со стороны недобросовестных долевых сособственников, для предотвращения совершения сделок одних собственников без соблюдения преимущественного права других долевых собственников, для целей предотвращения мошеннических сделок, реализации прав в отношении незначительных долей, то есть для целей защиты добросовестных долевых собственников. В соответствии со статьей 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для государственной регистрации перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты

идет о земельной доле в понимании статьи 15 Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (который является специальным по отношению к положениям главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем сделка по отчуждению земельной доли, не подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.02.2018 № 310-КГ17-21995, от 10.07.2018 № 310-КГ18-994). При таких обстоятельствах, оснований для отказов в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1316200 кв. м, кадастровый номер 45:06:030901:197, и на объект недвижимого имущества – 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 523800 кв. м, кадастровый номер 45:06:030901:199, у заинтересованного лица не имелось. Доводы заинтересованного лица, приведенные в отзыве и судебных заседаниях, в том числе об

долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). При разрешении спора суд первой инстанции с учетом приведенных норм гражданского законодательства пришел к правильному выводу о том, что 9 ноября 2017 года после внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО6 на 1/13 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 554/6386 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом прекратилось право единоличной собственности ФИО8 на спорные объекты недвижимости и возникло право общей долевой

права собственности не зарегистрирован, в связи с отсутствием нотариального заверения предоставляемого на регистрацию договора купли-продажи от ***.2017 года. Вместе с тем, несмотря на неоднократные обращения истца, ответчик уклоняется от нотариального удостоверения состоявшейся между ними сделки, ссылаясь на занятость единоличного исполнительного органа и прочие причины. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 8.1, ч. 1 ст. 163, ч. 1 ст. 165 ГК РФ, ч. 2,3,5 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» истец просит признать действительной сделку купли-продажи части доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - 30-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., заключенную между истцом и ООО «Экоматик» и вынести решение о регистрации перехода права собственности на 0,135 части доли в праве собственности на вышеуказанный объект . В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном