Новостройки кадастровый учет - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сообщения Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 6,074 га, занимаемый зданиями и сооружениями производственного назначения по ул.Новостройки. В соответствии с данным постановлением в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе получен Государственный акт на право постоянного (бессрочное) пользования землей от 07.10.1997 № РТ-50-008196. По сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на официальном портале Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 16:50:280529:1 площадью 60 740 кв. м по ул. Новостройки поставлен на кадастровый учет 21.08.2002 с видом разрешенного использования - под здания и сооружения производственного назначения. 11.04.2003 постановлением главы Администрации г.Казани № 571 Государственному унитарному предприятию "Казанское отделение Горьковской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации" предоставлены в аренду сроком на 10 лет земельные участки общей площадью 473,77 га, занимаемые зданиями и сооружениями в зоне границ полосы железной дороги на территории г.Казани. Пунктом 5 постановления главы Администрации г.Казани № 571 от 11.04.2003 «О предоставлении Государственному унитарному

общества «РЖД» возражали на доводы кассационной жалобы. Изучив представленные в дело доказательства, проверив обоснованность доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, суд кассационной инстанции полагает судебные акты подлежащими отмене, дело – направлению на новое рассмотрение исходя из следующего. Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 16:50:280529:1, площадью 60 740 кв.м расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, ул. Новостройки, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Под здания и сооружения производственного назначения», поставлен на кадастровый учет 21.08.2002, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены, площадь уточнена, данный объект не является преобразуемым объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 21.08.2002 на основании межевого дела, подготовленного КУП «Казземпроект», на основании Постановления главы администрации г. Казани от 30.06.1997 № 1221 об отводе земельного участка по ул. Новостройки площадью 6,074 га, занимаемого зданиями и

(п. 1 ст. 16 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021)). Как было указано, обязанность подавать заявление для осуществления кадастрового учета новостройки целиком, вместе со всеми квартирами, и государственной регистрации прав возложена на орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию (в данном случае - ДГА Перми) (ст. ст. 14, 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект,

администрации Кемеровского района подготовило заключение о невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с нормами земельного, градостроительного законодательства, с учетом градостроительной документации, разработанной органами местного самоуправления. Таким образом, судебная коллегия считает, что Администрацией Кемеровского муниципального района Кемеровской области доказана законность и обоснованность принятого в отношении ФИО1 решения об отказе в предоставлении испрашиваемых им земельных участков в д.Сухово и п. Новостройка по тем основаниям, что в отношении части испрашиваемых земельных участков имеются права третьих лиц, часть земельных участков стоят на государственном кадастровом учете , в отношении которых в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права пользования третьих лиц, а также часть земельных участков в соответствии с картой градостроительного зонирования, разработанной в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Суховское сельское поселение», утвержденных Решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 24.09.2010г. № 451, расположены в территориальной зоне, в которой не

администрации Кемеровского района подготовило заключение о невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с нормами земельного, градостроительного законодательства, с учетом градостроительной документации, разработанной органами местного самоуправления. Таким образом, судебная коллегия считает, что Администрацией Кемеровского муниципального района Кемеровской области доказана законность и обоснованность принятого в отношении ФИО1 решения об отказе в предоставлении испрашиваемых ею земельных участков в д.Сухово и п. Новостройка по тем основаниям, что в отношении части испрашиваемых земельных участков имеются права третьих лиц, часть земельных участков стоит на государственном кадастровом учете , в отношении которых в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права пользования третьих лиц, а также часть земельных участков в соответствии с картой градостроительного зонирования, разработанной в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Суховское сельское поселение», утвержденных Решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 24.09.2010г. № 451, расположены в территориальной зоне, в которой не

администрации Кемеровского района подготовило заключение о невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с нормами земельного, градостроительного законодательства, с учетом градостроительной документации, разработанной органами местного самоуправления. Таким образом, судебная коллегия считает, что Администрацией Кемеровского муниципального района Кемеровской области доказана законность и обоснованность принятого в отношении ФИО1 решения об отказе в предоставлении испрашиваемых ими земельных участков в д.Сухово и п. Новостройка по тем основаниям, что в отношении части испрашиваемых земельных участков имеются права третьих лиц, часть земельных участков стоят на государственном кадастровом учете , в отношении которых в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права пользования третьих лиц, а также часть земельных участков в соответствии с картой градостроительного зонирования, разработанной в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Суховское сельское поселение», утвержденных Решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 24.09.2010г. № 451, расположены в территориальной зоне, в которой не

<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, <данные изъяты>, новостройка. В связи с наличием кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №<данные изъяты> площадью 79135 кв.м в части описания местоположения границ участка (координат характерных точек) просил внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №<данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, <данные изъяты>, новостройка, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета . В обоснование требований указал, что после приобретения участка возвел огораживающий участок забор, жилой дом и хозяйственные постройки; посадил деревья и кустарники. Местоположение данных объектов не менялось. Однако в постановке участка на кадастровый учет в существующих границах было отказано, поскольку произошло наложение на границы расположенного рядом земельного участка, принадлежащего ответчику. Площадь наложения составила около 400 кв.м. в фасадной части участка и в нее попали: часть забора, плодовые деревья, колодец канализации.