нежилое помещение — офис I, общая площадь: 14,88 (четырнадцать целых восемьдесят восемь сотых) кв.м, этаж: 1 (первый); - нежилое помещение — офис 2, общая площадь: 54,4 (пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв.м, этаж: 1 (первый); - места общего пользования, площадью 13,7 кв.м. Услуги оказываются Застройщиком Инвестору 2 в два этапа. На первом этапе вышеуказанные помещения объединяются в два самостоятельных нежилых помещения, ориентировочной площадью 14,88 кв.м и 239,25 кв.м. На втором этапе производится объединение двух нежилых помещений в одно нежилое помещение, ориентировочной общей площадью 330 (триста тридцать) кв.м. В силу п. 19 Соглашения об исполнении обязательств после сдачи-приемки услуг первого этапа право требования двух преобразованных помещений первого этажа площадью 14,88 кв.м и 239,25 кв.м. оформляется Агентом на Инвестора 2 путем подписания соответствующих договоров уступки между Агентом и Инвестором 2 и сдачи подписанных договоров уступки на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право требования на
за государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:050019:2504 общей площадью 4027 кв.м. по данным ЕГРП на нежилые помещения с кадастровыми номерами 18:26:050019:2422 (площадью 3138,7 кв.м.) и 18:26:050019:2423 (площадью 888,3 кв.м.) зарегистрированы записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом). Кроме того, ответчик указывает, что в ЕГРП на нежилые помещения площадью 888,9 кв.м. и 3138,7 кв.м. имеется запись о регистрации договора ипотеки, залогодержателем по которому является ООО «Академсервис». При объединении двух нежилых помещений в одно нежилое помещение необходимо согласие залогодержателя. Согласие залогодержателя не представлено. В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Академсерсвис» пояснила, что залогодержатель согласия на регистрацию права собственности не давал, считает, что заявленное требование удовлетворению не подлежит. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о
Постановлением администрации от "."..г. №... ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования встроенного нежилого помещения общей площадью 52,5 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, под магазин в связи с тем, что не представлен расчет необходимого количества машино-мест для объекта торгового назначения. Считает, что постановление администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... нарушает его права, как собственника, поскольку предусмотренный проектом вид работ предусматривает объединение двух нежилых помещений в одно , ему искусственно создано препятствие к осуществлению им права в законном порядке произвести перепланировку принадлежащих ему помещений и завершить процедуру перевода помещения из жилого в нежилое в соответствии со ст. 23 ЖК РФ. Кроме того, указывает на то, что административным ответчиком в ходе проведения общественных обсуждений были нарушены нормы Градостроительного кодекса РФ, регулирующего порядок проведения общественных обсуждений. Указанный срок организатором общественных обсуждений нарушен: заявление было подано "."..г., постановление о проведении общественных обсуждений
нежилое» в части требования получить разрешение на реконструкцию в установленном порядке. В судебное заседание административный истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, доверила представление своих интересов ФИО3, ФИО4 Представители административного истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании заявленные административные исковые требования поддержали в полном объеме, указав на то, что реконструкция жилого помещения проектом не предусмотрена, проект предусматривает объединение двух нежилых помещений в одно путем организации дверного проема между ними. А, потому, установлением обязанности собственников получить разрешение на реконструкцию в установленном порядке им создано препятствие к осуществлению ими права в законном порядке произвести перепланировку принадлежащих им помещений и завершить процедуру перевода помещения из жилого в нежилое в соответствии со ст. 23 ЖК РФ. Представитель административного ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и заинтересованного лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город
