Объект недвижимости на земле не принадлежащему собственнику объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статьей 11.9 Земельного кодекса. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (части 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса). При проведении процедуры раздела исходного (делимого) земельного участка (образовании новых земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими разным лицам) публичный собственник обязан (не может не) учитывать исключительное право собственников недвижимости на приобретение прав в отношении занятых такими объектами участков в соответствии с нормами статьи 36 Земельного кодекса. При этом предельные размеры земельных участков, подлежащих предоставлению собственникам недвижимости , согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса по общему правилу определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и

N 178-03 "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного земельный участок ПАО «ВМТП», как предоставленный ему для обеспечения нужд порта, мог быть выкуплен в собственность только под объектами недвижимого имущества, которые принадлежали ПАО «ВМТП» на праве собственности на момент данного выкупа. Приватизация земли под объектами недвижимого имущества, принадлежащими другим лицам, была исключена в силу прямого законодательного запрета. Также была исключена возможность приватизации свободных и не застроенных земельных участков. Изложенное свидетельствует о незаконности выкупа в собственность ПАО «ВМТП» спорного земельного участка, совершенного с нарушением исключительного права ЗАО «Юрал групп», как собственника объекта недвижимого имущества, на приватизацию расположенного под объектом недвижимости земельного участка, предусмотренное п. 1 ст. 36 Земельного кодекса

за ними помещения. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 06.09.2011 г. № 4275/11, названный порядок приобретения прав на землю действует и в отношении собственников отдельных объектов недвижимости, находящихся на неделимом земельном участке. Таким образом, исключительное право на приобретение земли под принадлежащими им объектами может быть реализовано этими лицами только посредством приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Предоставление неделимого земельного участка на указанных условиях предполагает совместное его использование всеми собственниками недвижимости для эксплуатации существующих объектов. Следовательно, раздел этого участка в нарушение требований земельного законодательства означает изменение существующего режима землепользования и неизбежно затрагивает права и законные интересы каждого из собственников объектов недвижимости , находящихся на соответствующем участке. Кроме того, неделимый земельный участок является единым объектом гражданских прав, часть которого в силу его естественных характеристик не может фактически передаваться по гражданско-правовой сделке и выбывать из

законом предусмотрено исключительное право собственника объекта недвижимости на приобретение земельного участка только в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной, но не в частной собственности (статьи 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации), и в силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Кроме того, как установлено судом, ответчик неоднократно предлагал истцу заключить договор аренды спорного земельного участка под ЗСД, однако истец отказался от данного способа урегулирования взаимоотношений, настаивая на своем праве на приобретения земельного участка ответчика в собственность. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил: Установить условия пользования земельным участком под объектом недвижимости , принадлежащем АО «ЗСД», в