в подъезде; на порожке тамбура первого этажа при входе в первый подъезд, отсутствует плитка; не выполнен ремонт торцевой части ступеней лестничных маршей. Комиссией установлено, что в подвале дома на системе канализации отсутствуют ревизии и прочистки, необходимые для текущего обслуживания системы канализации; внутренний водосток в подвале не утеплен, подвал дома местами затоплен водой, пол в подвале отсутствует, засыпка и бетонирование подвального помещения не производилась, дренажная система подвала отсутствует. В квартире № 3 не исправна обратная тяга вентиляции . По результатам обследования составлен акт от 23.01.2015 (л.д. 19) который получен представителем ответчика. Аналогичные недостатки отражены в акте от 16.01.2015 (л.д. 64). 18.03.2015 комиссией, также с участием представителя ответчика, произведено повторное обследование технического состояния дома № 8 по ул. Подольских Курсантов в г. Малоярославец, о чем также составлен акт (л.д. 20). В результате повторного обследования также установлено протекание кровли, в результате чего протекание в квартиры №№ 43, 44, 47, 48 (протечки на
лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены ГУП «Татинвестгражданспроект», ООО «Домкор» (ранее - ООО «ЖИК»), ООО «Домкор-Строй». В судебном заседании представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснениях по делу. Ответчик иск не признал по мотиву письменного отзыва. Третьи лица ГУП «Татинвестгражданспроект», ООО «Домкор», ООО «Домкор-Строй» представили письменные отзывы на исковое заявление, которые приобщены судом к материалам дела. ГУП «Татинвестгражданспроект» в отзыве на исковое заявление указало, что выявленная обратная тяга вентиляции многоквартирных жилых домов является следствием некачественно выполненных строительных работ. ООО «Домкор», ООО «Домкор-Строй» поддержали позицию истца. От третьего лица ООО «Домкор-Строй» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из материалов дела и установлено судом, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ответчиком) в управление обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» (истец) на основании договора от 02.11.2009 (в редакции дополнительных соглашений от 04.12.2014 №5, от 17.12.2017 №6)
жилого дома по адресу <...>. 16 июня 2017 года комиссией в составе должностных лиц МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» была проведена проверка в ходе, которой были выявлены недостатки (дефекты) и составлен акт. В ходе проверки установлены дефекты: - Негерметично установлены пластиковые окна кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 23, 25, 26, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 2 подъезд - Обратная тяга вентиляции в кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 - Следы плесени на стене в туалете и в ванной комнате кв. №№ 2, 4, 8, 15, 25 - Отсутствует уплотнитель на входной двери кв. №№ 6, 22 - Следы намокания на полу кв. №№ 3, 8, 35 - Отсутствует крышка на распределительной
01.04.2016 г. и 03.06.2016 г. истец направлял ответчику требования об устранении недостатков. 28.12.2016 г. специалистами истца проведено повторное обследования жилого дома по ул. Дзержинского,24, в результате которого выявлено наличие следующих недостатков: Кв.3 - Появление плесени, грибка на нижней части стены; Отсутствует вентиляция; Дует в сан. узле в месте крепления унитаза; Дует в примыкании подоконника к окну, Кв.11 - Отслоение штукатурки стен на кухне; Отслоение окраски потолка в с/у и комнате, плесень; Неисправен электросчетчик; Обратная тяга вентиляции в с/у, Кв. 35-Отслоение окраски потолка в комнате., отпал 1 м2 штукатурки, Кв.42 - Дует в примыкании подоконника к окну, Кв. 51 - Проявление плесени и грибка на стене в кухне, Кв. 55 - Зимой дует у порога балконной двери по плинтусу; Не закрывается дверь на кухню, Кв. 58 - Проявление плесени и грибка на стене в коридоре и ванной комнате; Не правильно установлен слив на окне; Не работает вентиляция; Замыкает электропроводка, Кв.11,
заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом которого являлась однокомнатная кВ.№ <адрес> секция <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. 30.12.2016 года истцу передана квартира, в которой выявлены строительные недостатки (в кухне - трещина около дверного проема, конденсат в зимнее время на окне, отслоение краски на потолке, обналичник не прилегает к стене, уклон стены до 6 мм, неправильная обрезка линолеума около труб; в сан узле - вспучивание краски, трещина на потолке, разнотон окраски, обратная тяга вентиляции ; в коридоре - отслоение обоев, трещина на потолке, линолеум уложен кусками, стена с одной стороны имеет отклонение до 6 мм; в комнате - провалы в полу в середине комнаты, потолок под окраску не выровнен, обои вспучены), устранение которых оценивается в 81613,52 рубля. Ответчик не отреагировал на претензию от 28.11.2018 года, в связи с чем, истец просил взыскать в счет уменьшения цены по договору 81613,52 рубля, неустойку 24484, 06 рубля, моральный вред 30000
кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 договора срок передачи квартиры дольщику установлен на 30.06.2016г. Согласно акту приема-передачи истцу была передана квартира ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в квартире были выявлены строительные недостатки: в кухне – размер линолеума не соответствует размеру помещения, уложен волнами, трещина на потолке, следы подтеков с потолка, трещина между левой стеной и потолком, вспучивание окрасочного слоя на левой стене, нарушение работы запирающего устройства; в санузле – стены под окраску не выровнены, обратная тяга вентиляции , разнотон по краске стен, потолок не выровнен под окраску, порог не заделан и имеет следы разрушения; в коридоре – розетка не закреплена, отслоение обоев, повреждение дверного полотна, трещина на потолке у входной двери, углы дверного проема в комнату не подклеены, размер линолеума не соответствует размеру помещения; в комнате – размер линолеума не соответствует размеру помещения, уложен волнами, потолок под окраску не выровнен, отслоение обоев, трещина на потолке, розетка не зафиксирована, царапины на
