были приняты решения о невключении в состав общедомового имущества спорных септиков. При этом законодательно предусмотрена обязанность собственников по содержанию общедомового имущества. В соответствии с Правилами №491 вывоз жидких бытовых отходов включается в тариф на содержание общедомового имущества. Так как септики не являются общедомовым имуществом, соответственно, жители не обязаны нести расходы на содержание не принадлежащего им имущества, а именно вывоз жидких бытовых отходов из спорных септиков. В случае если септик не входит в состав общедомовогоимущества, септик должен обслуживаться гарантирующей организацией, поскольку является составной частью системы канализации, при помощи которой жильцам оказывается услуга водоотведения. В этой связи обязанность по вывозу жидких бытовых отходов не может быть возложена на управляющие организации, жильцы дома не несут обязанности по оплате услуг по вывозу жидких бытовых отходов из септика до сливной станции. В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
дом № 7 по ул. ФИО6 в г. Кургане имеет находящуюся в общей собственности жильцов внутридомовую инженерную систему водоотведения, которая присоединена непосредственно к септику, который по своему назначению является объектом инженерной инфраструктуры и находится за границами земельного участка, предназначенного для эксплуатации данного многоквартирного жилого дома, и не являющегося общедомовымимуществом. Учитывая вышеперечисленные нормы, арбитражный суд первой инстанции в связи с этим, сделал верный вывод о том, что водоотведение в отношении дома № 7 по ул. ФИО6 в г. Кургане, являющееся коммунальной услугой, представляет собой процесс отвода бытовых стоков из жилых помещений по внутридомовой инженерной системе водоотведения в присоединенный к ней септик и транспортировку из септика на очистные сооружения ресурсоснабжающей организации, в связи с чем, ОАО "КВК", как единственный хозяйствующий субъект, оказывающий услуги по водоснабжению и водоотведению, обязано обеспечивать надлежащую эксплуатацию канализационных сетей, в том числе, септика, который по своему назначению является объектом коммунальной инфраструктуры от внешней стены дома. Предоставление
устройств, коллективных ( общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем, контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.), восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации, переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока, промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе, очистка и промывка водонапорных баков, проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики ) и дворовых
полный цикл: от приема стоков до утилизации осадка. Судами установлено, что в данном случае многоквартирный жилой дом имеет находящуюся в общей собственности жильцов внутридомовую инженерную систему водоотведения, которая присоединена непосредственно к септику, который по своему назначению является объектом инженерной инфраструктуры и находится за границами земельного участка, предназначенного для эксплуатации данного многоквартирного жилого дома, и не являющегося общедомовымимуществом. В связи с этим судами верно определено, что водоотведение в отношении указанного дома, являющееся коммунальной услугой, представляет собой процесс отвода бытовых стоков из жилых помещений по внутридомовой инженерной системе водоотведения в присоединенный к ней септик и транспортировку из септика на очистные сооружения ресурсоснабжающей организации, следовательно, общество «КВК» и общество «Водный Союз», как единственные хозяйствующие субъекты в соответствующие периоды, оказывающие услуги по водоснабжению и водоотведению, обязаны были обеспечивать надлежащую эксплуатацию канализационных сетей, в том числе, септика, который по своему назначению является объектом коммунальной инфраструктуры от внешней стены дома. Предоставление коммунальных услуг потребителю
том числе: - рыночная стоимость квартиры – 1 985 340 руб.; - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 272 кв.м – 1 375 164 руб.; - рыночная стоимость иных строений и сооружений, относящихся к квартире № 3 (кирпичный сарай стр. 5, кирпичный сарай стр. 8, помещение – пристрой к квартире, септик) – 228 663 руб.; - рыночная стоимость доли (10,54%) в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество (септик , уличная водозаборная колонка, шлагбаум, металлические ограждения, асфальтированная площадка, забор деревянный, многолетние насаждения) – 106 040 руб. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственникам квартиры № 3, в связи с изъятием указанного объекта недвижимости, в том числе в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составила 280
квартиры – 1 913 486 руб.; - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 272 кв.м – 1 325 428 руб.; - рыночная стоимость иных строений и сооружений, относящихся к квартире № 6 (кирпичный сарай стр. 4, кирпичный сарай стр. 6, кирпичный сарай стр. 7, помещение – пристрой к квартире, погреб, септик) – 414 805 руб.; - рыночная стоимость доли (10,54%) в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество (септик , уличная водозаборная колонка, шлагбаум, металлические ограждения, асфальтированная площадка, забор деревянный, многолетние насаждения) – 102 196 руб. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственникам квартиры № 6, в связи с изъятием указанного объекта недвижимости, в том числе в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составила 275
согласия сторон относительно размера возмещения, рыночная стоимость жилого помещения составила 1913 486 руб.; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1272 кв.м – 1325428 руб.; рыночная стоимость иных строений и сооружений, относящихся к квартире № 6 (кирпичный сарай стр. 4, кирпичный сарай стр. 6, кирпичный сарай стр. 7, помещение – пристрой к квартире, погреб, септик) – 414805 руб.; рыночная стоимость доли (10,16%) в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество (септик , уличная водозаборная колонка, шлагбаум, металлические ограждения, асфальтированная площадка, забор деревянный, многолетние насаждения) – 102196 руб.; убытки, причиненные собственникам квартиры № 6, в связи с изъятием указанного объекта недвижимости, в том числе в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение - 275945 руб. Удовлетворяя исковые
