Общее имущество нескольких домов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома . Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности

содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность и конкретного помещения, и самого дома (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года N 10-П, от 29 января 2018 года N 5-П и др.). 5. Однако имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П). Данная особенность -

на стороне арендатора, договор участия в долевом строительстве должен содержать сведения: 1) порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество; 2) порядок получения доступа к информации о содержании (об условиях) договора аренды такого участка; 3) последствия истечения срока договора аренды земельного участка, права на который входят в общее имущество."; г) в части 5 слова "частью 4" заменить словами "частями 4, 4.2, 4.5 и 4.6"; 6) статью 5 дополнить частью 1.1 следующего содержания: "1.1. В договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на

споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Суды, отказывая в иске, указали, что использование теплового пункта, а также прохождение инженерных коммуникаций через многоквартирный жилой дом не является основанием для признания нежилого здания частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома при вхождении в состав общего имущества не только инженерных сетей и ЦТП, а также иных объектов, перечисленных в пункте 2 Правил № 491, отсутствуют. Товарищество считает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с нарушением судами норм материального и процессуального права и указывает на наличие на стороне общества неосновательного обогащения в виде невнесенной платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем возмещение затрат легло на собственников двух жилых домов . Определением судьи Верховного Суда Российской

постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 июня 2010 г. № 468 «Вопросы Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам»), в установленной форме, официально опубликованы, и по этим основаниям не оспариваются. В строке шестой пункта 1 приложения 3 к Постановлению № 6-79/тп установлен норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения с группой оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома : осветительные установки подъездного и надподъездного освещения, лампы освещения придомовой территории, расположенные на фасаде многоквартирного дома и запитанные от домовых сетей, мощностью свыше 60 Вт и иное оборудование (системы противопожарного оборудования и (или) дымоудаления, и (или) дверные запирающие устройства, и (или) усилители телеантенн коллективного пользования), в размере 0,464 кВт. ч в месяц на кв. метр. В строках четвертой и пятой пункта 2 указанного приложения приведены следующие нормативы потребления электрической энергии в целях содержания

Л.Ф., полагавшей административный иск не подлежащим удовлетворению, и судебные прения, Верховный Суд Российской Федерации установил: постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила). Нормативный правовой акт опубликован 21 августа 2006 г. в Собрании законодательства Российской Федерации, № 34, 22 августа 2006 г. в «Российской газете». Подпунктом «в» пункта 15 Правил предусмотрено, что в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. ФИО3, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим данного положения Правил, ссылаясь на

месту установки действующего прибора учета или о включении спорной тепловой сети в состав общего имущества трех домов. Исходя из пунктов 6, 7 Правил № 491, тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Если спорная тепловая сеть обслуживает два и более МКД, то она не может являться общим имуществом ни одного из этих домов или общим имуществом нескольких домов одновременно. В связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу, что акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 2009 и 2010 годов противоречат пункту 8 Правил № 491 и не полежат применению в данном случае. Вопреки позиции ответчика, требования статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемой ситуации на АО «БТСК» распространяются, в том числе, на том основании, что согласно нормам статей 426 и 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор теплоснабжения

утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения», Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод», заключили настоящий договор о нижеследующем: Общие положения. 1.1. Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунальных ресурсов у Ресурсоснабжающей организации в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, водоотведение) и приобретения соответствующих видов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме . 1.2. Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее: «Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунального ресурса (холодная питьевая вода, отведение сточных вод); «Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами №354; «Потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или

в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация, ответчик) с требованием об обязании муниципального образования «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести: - в многоквартирном доме № 19 по ул. Лунная г. Саратова капитальный ремонт общего имущества дома , в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения № 2 к заключению эксперта от 19.06.2017 № 2257/6-3 (в ценах на момент проведения экспертизы), а именно: утепление торцевых стен дома (подъезда № 4) на сумму 383 964 руб.; ремонт цоколя жилого дома на сумму 69 245 руб.; ремонт в подъездах (№№ 1, 2, 3, 4), замена оконных блоков на сумму 482 303 руб.; ремонт отмостки на сумму 263 461

года МКУ «УЖКХ», пояснениям ООО «Верховина» от (дата) (номер), к отчету обследования технического состояния жилого дома № 1 п. Урай, ответу прокуратуры г. Урай на жалобу ФИО13 Суд не принял во внимание, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме в отсутствие правоустанавливающих документов, а уж тем более - общим имуществом нескольких домов одновременно, ссылаются на судебную практику. По общему правилу сети, находящиеся за границей внешней сети многоквартирного дома не являются общим имуществом жильцов этого дома и не должны ими обслуживаться. Ссылаются на пункт 2 П. Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 о разграничении государственной собственности в Российской Федерации, объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к данному П., в том числе объекты инженерной инфраструктуры городов (сооружения и сети водопровода и канализации, котельные, тепловые

с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 8.1); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. 11). Из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «На Фонтанной» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 61а, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием членов ТСЖ «На Фонтанной», проведенным в форме прямого голосования, были утверждены тарифы по статье «текущий ремонт» в размере 15 руб. за 1 кв.м., по статье «содержание» в размере 21 руб. за 1 кв.м для многоквартирных домов 59,61 «а» по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 8.1); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. 11). Из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «На Фонтанной» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием членов ТСЖ «На Фонтанной», проведенным в форме прямого голосования, были утверждены тарифы по статье «текущий ремонт» в размере 15 руб. за 1 кв.м., по статье «содержание» в размере 21 руб. за 1 кв.м для многоквартирных домов 59,61 «а» по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом <адрес> <данные изъяты> Дом, в котором расположена квартира ответчика, находится на самоуправлении, обслуживание по содержанию и ремонту общего имущества дома осуществляет НП «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами» на основании протокола общего собрания и договора оказания услуг по содержанию общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением