Общее собрание придомовая территория голоса оплата - гражданское законодательство и судебные прецеденты

компанией. 10.02.2015 общим собранием собственников нежилых помещений в здании № 51 по ул. Республики г. Красноярска, рассмотрены и признаны удовлетворительными итоги работы управляющей компанией за 2014 год, а также утверждены эксплуатационные расходы на содержание здания и придомовой территории на 2015 год, в том числе 1 502 339 рублей 64 копейки по общедомовым расходам и 2 718 178 рублей по административному корпусу. В общих собраниях собственников, состоявшихся 23.12.2013, 25.12.2013 и 10.02.2015 ИП Крайт Д.Б. участия не принимал. Решения по вопросам приняты собственниками единогласно, доля ответчика в общем числе голосов составляет 8,37%. Указанные протоколы на дату судебного заседания не признаны недействительными. Во исполнение возложенных функций по управлению нежилым зданием истец заключил договоры на эксплуатацию и обслуживание нежилого здания по адресу: <...> с собственниками нежилых помещений. Ответчик от заключения договора с истцом уклоняется. Протоколы общих собраний от 23 и 25 декабря 2013 года, акты выполненных работ и счета на оплату коммунальных услуг

в нарушение части1 статьи 46 и пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решение было принято в отсутствие двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку указанный в протоколах общего собрания процент голосов (68,47% и 54,01%), определен произвольно, без учета долей, принадлежащих присутствующим собственникам. Однако истцу было отказано в удовлетворении требований демонтажа забора, поскольку истцом был выбран ненадлежащий способ защиты, не было оспорено решение Совета депутатов муниципального округа Басманный от 22.09.2015. Исходя из апелляционного определения от 14.04.2017 по упомянутому гражданскому делу решение Совета депутатов муниципального округа Басманный от 22.09.2015 № 8/12 согласована установка ограждающего устройства на придомовой территории многоквартирного дома было установлено было принято в отсутствие двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд установил, что данное ограждение придомовой территории установлено на незаконных на то основаниях и подлежит демонтажу. При этом судом установлено так же,

том числе система доступа на придомовую территорию, услуги по охране имущества, услуги операторского поста определяются решением общего собрания. 04.05.2018 собственниками помещений многоквартирного дома поул.Разливная, 50 в пос.Совхозный в г. Екатеринбурге проведено общее собрание и приняты решения, в частности, об утверждении службы контроля (мониторинга) за соблюдением порядка на придомовой территории и в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: ул.Разливная,50, с утверждением стоимости услуг и источника финансирования; об утверждении оказания услуг по погрузке и вывозу снега с территории дома в зимний период с применением специального транспорта, с установлением стоимости. Решение оформлено протоколом от 04.05.2018. В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством

не содержат. В материалах дела отсутствуют решения, принятые общим собранием собственников помещений об отказе от услуг ТСЖ «Алый парус» в связи с ненадлежащим их оказанием либо о соразмерном уменьшении тарифа на оказываемые услуги за предшествующий период. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, исходя из установленных тарифов. Истец, определяя размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 34077 руб. 60 коп., руководствовался протоколом №1 от 06.03.2011, протоколом подсчета голосов от 29.11.2012, которыми утверждены тарифы на содержание общего имущества - 10,02руб./кв.м, на текущий ремонт - 5,98 руб./кв.м, при этом исключил услугу паспортного стола 0,21 руб./кв.м, как не оказываемую ранее. Доводы ответчика о том, что также подлежит исключению плата за содержание придомовой территории в размере 0,72 руб./кв.м, со ссылкой на протокол подсчета голосов собрания членов ТСЖ «Алый парус» от 22.02.2013, подлежат

услуги, утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.1 Договора управления цена формируется, в том числе, из стоимости дополнительных услуг, оказываемых управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание помещения в МКД утвержден в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории многоквартирных домов с аналогичной данному многоквартирному дому степенью благоустройства (протокол от 05.12.2020 № 1/2020, вопрос № 5); также собственниками принято решение об утверждении ставок за дополнительные услуги «Обслуживание систем безопасности», «Содержание придомовой территории», «Обслуживание автоматической противопожарной защиты (АППЗ)» в соответствии с регламентами предоставления услуг (протокол от 05.12.2020 № 1/2020, вопросы № 13, 14, 16). Учитывая указанные нормы, принимая во внимание количество голосов по каждому из принятых решений, отраженных в протоколе от 05.12.2020 № 1/2020, результаты голосования по услугам обслуживание систем безопасности, содержание придомовой территории соответствуют положениям статьи 45 ЖК РФ. Данные решения

счетной комиссии собрания; 3. отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2014 год; 4. определение способа уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений о созыве общего очередного (ежегодного) или внеочередного собрания с указанием повестки дня; 5. подтверждение сбора средств по строке «капитальный ремонт» в размере 5,30 руб. с 01.01.2014 г. по 31.10.2014 г.; 6. согласование условий передачи в аренду общего имущества собственников — камер мусоросборников на лестничных площадках. Наделение полномочиями председателя ТСЖ на заключение договоров аренды камер мусоросборников, сбор арендной платы и распоряжение ею в соответствии с утвержденной сметой; 7. согласование мероприятий по организации порядка на придомовой территории; 8. утверждение сметы доходов и расходов на 2015 год. В сообщении также указано, что бюллетени принимаются с 16.03.2015 г. по 10.04.2015 г. Дата подсчета голосов по результатам проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования – 11-12 апреля 2015 года. Прием бюллетеней и ознакомление с информацией и материалами, включенными в