статей 161-162 Жилищного кодекса, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании. В подтверждение полномочий на обращение в арбитражный суд от имени собственников помещений в доме общество представило протокол общего собрания собственников помещений от 10.12.2009. Общее собрание собственников помещений в спорном многоквартирном доме наделило управляющую организацию правом на обращение в суд с требованием о возврате в общую долевую собственность подвальных, чердачных помещений, иных свободных помещений в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права общей долевой собственности (пункт 11 протокола общего собрания собственников помещений). В голосовании по вопросу о предоставлении полномочий управляющей организации на обращение в судебные и иные органы с требованием о возврате в общую долевую собственность подвальных, чердачных
заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался статьями 244, 246, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из следующего: внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 10.12.2017 приняло решение об ограждении металлической оградой земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и утверждена стоимость металлических откатных ворот; на основании данного решения товарищество организовало систему проезда на придомовую территорию многоквартирного дома с помощью персонального телефона собственника помещения, внесенного в базу оператора и решено не применять брелоки; доказательства возможности открывания ворот при помощи брелоков отсутствуют; телефонный номер руководителя и участника истца включен в базу данных телефонного оператора для открытия
доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования, недействительным, мотивируя свои требования тем, что в период с 8 апреля 2017 г. по 30 октября 2017 г. в многоквартирном доме по указанному выше адресу, по инициативе собственника квартиры №<...> Черемухиной Т.Д. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного голосования, оформленное протоколом от 8 ноября 2017 г. Решением общего собрания собственников помещений Черемухиной Т.Д. сроком на 99 лет передано в безвозмездное пользование входящее в состав общего имущества многоквартирного дома помещение общего пользования - часть комнаты № 4 общей площадью 34,2 кв.м, расположенное на 9-м этаже многоквартирного дома, непосредственно примыкающее к принадлежащей Черемухиной Т.Д. на праве собственности квартире <...> с дальнейшим присоединением к ней. Этим же решением общего собрания
МКД. 4. О размере платы за содержание (техническое обслуживание) общего имущества МКД. 5. О выделении и оснащении специальных мест для курения табака. Очное обсуждение вопросов, предложенных для решения собственников, назначено на 24.03.2016 в 19 час. 00 мин., подсчет голосов счетной комиссией назначено на 25.04.2016 на 11 час. 00 мин. 24.03.2016 собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, о чем составлен протокол от 24.03.2016. 25.04.2016 в форме очно - заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: пр.Металлургов, д.27, г.Мончегорск, по итогам которого рассмотрен в том числе 4 вопрос повестки дня: о размере платы за содержание (техническое обслуживание) общего имущества многоквартирного дома - с 01.05.2016 утверждена плата за содержание (техническое обслуживание) общего имущества МКД в размере 20 руб. 46 коп. за 1 кв.м. Решение принято большинством голосов и оформлено протоколом по установленной форме от 25.04.2016. Протокол от 25.04.2016 подписан представителем ООО «Теплоэнергосервис» ФИО134 и счетной
или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в этом доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от
на то, что, проверяя кворум собрания, проведенного 04.06.2015, суды первой и апелляционной инстанций не выясняли вопросы кворума других собраний, которые проводились в вышеназванном доме. В отзыве на кассационную жалобу общество «УК «Урал» просит оставить решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения. Как установлено судами и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 06.11.2014, установлено, что 31.10.2013 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 16/1 по ул. Юных Ленинцев г. Оренбурга. Указанным собранием принято решение о создании товарищества «Ленинец-3» и о выборе способа управления многоквартирным домом этим товариществом. Впоследствии, 01.09.2014, состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 16/1 по ул. Юных Ленинцев г. Оренбурга, по результатам которого принято решение о ликвидации товарищества «Ленинец-3» и о выборе способа управления многоквартирным домом обществом «УК «Урал». С собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом
истец) и закрытое акционерное общество НПП «Промсвязь» (далее — ЗАО НПП «Промсвязь», ответчик) являются собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, Литер А, кадастровый номер 66:41:0402027:156 (далее - здание). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 10.12.2021 земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит на праве общей долевой собственности трем собственникам: АО НПП «Промсвязь» - доля 48/1000; АО «Промсвязь» - доля 138/1000; АО «Камея Холдинг» - доля 814/1000. 19.08.2020 состоялось общее собрание собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, Литер А (далее - здание). По результатам проведения собрания было принято решение о замене двух пассажирских лифтов в здании. Решение собрания оформлено протоколом № 2 от 19.08.2020. По вопросу распределения фактических затрат на замену лифтов между собственниками (вопрос 3.3) было принято решение о распределении фактических затрат на услуги и работы по замене двух пассажирских лифтов в здании пропорционально доле помещений собственника в общей площади здания: - ЗАО
членов ТСЖ «Уют-71» и собственников помещений недействительными, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>. 07.06.2018г. членами правления ТСЖ «УЮТ-71» (далее-ТСЖ, товарищество) она избрана в качестве председателя правления, что подтверждается протоколом № членов правления товарищества. От ответчика ФИО7 она получила копию протокола общего собрания членов ТСЖ «УЮТ-71» и собственников помещений от 30.07.2018г., из которого следовало, что якобы было проведено общее собрание собственников помещений МКД и членов ТСЖ одновременно, на котором принят ряд решений, в т.ч. приняты решения: об уменьшении заработной платы председателю правления ТСЖ, избран новый состав правления ТСЖ, исключено право начисления пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта, предусмотренное п.14 ст.155 ЖК РФ (законное право) и т.д. Считает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД и членов ТСЖ «УЮТ-71», оформленные протоколом от 30.07.2018г. незаконны и должны быть признаны недействительными, поскольку не соблюдены
решение об отказе от услуг управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющей компанией, изменен способ управления многоквартирным домом № по <адрес> путем прекращения управления управляющей организацией, создано ТСЖ «Суворова 32» для самостоятельного управления домом. ТСЖ «Суворова 32» зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО2, <адрес> ФИО1 в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку дня данного собрания были вынесены следующие вопросы: избрание председателя общего собрания собственников помещений; избрание секретаря общего собрания собственников помещений; избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений; отказ от услуг управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «ДВ-Союз»; изменение способа управления многоквартирным домом № по <адрес> путем прекращения управления управляющей организацией и перехода на управление ТСЖ; выбор способа управления многоквартирном домом- создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Суворова 32»
