режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит переход правасобственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры). Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не предусмотрена государственная регистрация рассматриваемой
а также в иных случаях, установленных данным федеральным законом, является обязательным. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» транспортное средство допускается к участию в дорожном движении в случае, если оно состоит на государственном учете, его государственный учет не прекращен и оно соответствует основным положениям о допуске транспортных средств к участию в дорожном движении, установленным Правительством Российской Федерации. Как обоснованно отмечено в обжалуемом судебном решении, Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что отнесение транспортных средств к источникам повышенной опасности обусловливает необходимость установления для них особого правового режима в целом и специальных правил их допуска к эксплуатации в частности; государственная регистрация как обязательное условие для осуществления собственниками принадлежащих им имущественных прав на автомобили, а именно для использования автомобилей в дорожном движении, в определенной степени ограничивает субъективное право собственности , однако такое ограничение нельзя рассматривать как недопустимое, поскольку оно
(в ред. от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ) многолетние насаждения относятся к недвижимому имуществу. В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (а также переход и прекращение этого права) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Статьей 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество. В силу статьи 6 того же закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона
предусмотрено, что государственная регистрация прав на объект, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним», является обязательной в случае государственной регистрации возникших после введения в действие названного закона ограничений (обременений) или иной сделки с объектом недвижимости. В пункте 6 статьи 33 указанного закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.98). Статьей 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности. На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. При сохранении правообладателем (в данном деле АООТ «Сельхозхимия») ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот (в частности путем отчуждения по договору купли-продажи) регистрация ранее возникшего права
Кировский район, пр. Металлургов, 10 общей площадью 522,0 кв.м., находящееся в муниципальной собственности. При этом Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит запись о праве собственности муниципального образования городского округа Самара на объект недвижимого имущества с указанными характеристиками. В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности. Согласно пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, отказ во внесении изменений в ЕГРП и регистрации перехода права и права
заключение продавцом до государственной регистрации перехода права собственности по одному договору продажи недвижимости другого договора в отношении того же имущества не свидетельствует о недействительности этого второго договора. Суд апелляционной инстанции находит выводы суда правомерными, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными в силу следующего. Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Как установлено материалами дела и не оспаривается самим истцом, право собственности на 106/541 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 15 939 000 кв.м. зарегистрировано за ООО «АгроЛеон». В силу части
подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Из вышеназванных положений следует, что до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 1998 г., обязательная регистрация права собственности не требовалось. В ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Сторонами не оспаривается, что в 1996 г. Плехова Л.Н. приобрела в собственность по договору купли-продажи спорный земельный участок, право собственности в надлежащем порядке не зарегистрировала, поскольку в тот период обязательная регистрация права собственности не требовалась. Поскольку стороны не оспаривают переход права собственности
