1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является цена договора (пункт 3 части 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). Ценой договора в соответствии с частью 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ признается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства, но не уже внесенных или уплаченных, как предлагается застройщиком. Таким образом, обязательство принятое на себя застройщиком по договору участия в долевом строительстве должно выполняться им в полном объеме в соответствии с условиями договора.
выводу, что данные договоры прикрывают собой Договор долевого участия Объекта, который не мог быть заключен, поскольку у ответчика не было прав застройщика, регламентированных Законом №214-ФЗ. Таким образом суд пришел к выводу, к правоотношениям истца и ответчика по строительству Квартиры (Объекта) подлежит применению Закон №214-ФЗ. Суд считает, что истец заключил Предварительный договор с конечной целью - приобретение Квартиры для личных нужд. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно статье 4 Закона №214-ФЗ, одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Закона). В силу статьи 3 Закона №214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для
Дополнительным соглашением между сторонами к договору № 616СИП участия в долевом строительстве от 13.07.2010 г. в ж/д по ул. Юнгов-ул. ФИО3-ул. Флегонтова-Амурская протока, дом 6 от 15.06.2011 г. предусмотрено, что в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной вышеуказанным договором, по обмерам на 0,04 кв.м., Застройщик обязуется в срок по 28.06.2011 г. включительно произвести возврат Участнику денежных средств в сумме 1366 рублей, составляющих стоимость данной площади. Суд принимает во внимание, что одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является четкое определение объекта недвижимости, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства в будущем (пункт 1 часть 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Таким образом, конкретизация объекта долевого строительства должна быть приведена в самом договоре, в котором отражение находит такой элемент индивидуализации как площадь объекта.
«Лидер» заключен договор №А-Б/Н участия в долевом строительстве дома по адресу: <адрес>, секция 2А, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительная компания «Лидер» по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ передало свои права и обязанности дольщика ООО «ГК АКСМ», ООО «ГК АКСМ» по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ передало права и обязанности дольщика истцам. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства. На основании п.3.1.4 договора №А –Б/Н участия в долевом строительстве дома по адресу: <адрес>, секция 2А, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Истцы перед ответчиком исполнили обязательства по оплате в полном объеме, но ответчик не исполнил свои обязательства в срок, чем нарушил материальные права. На основании п.1.1 договора №А-Б/Н участия в долевом строительстве дома по адресу: <адрес>, секция 2А, <адрес>
