недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды; такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено; если на участке расположен объект незавершенного строительства, правомерно возведенный арендатором в период действия договора аренды и на основании разрешительных документов, в силу действующего земельного законодательства такое лицо вправе получить участок однократно в аренду для завершения строительства . Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неправильном толковании норм материального права, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации о п р е д е л и л: отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1
секретарем Евдокимовой Т.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Березка», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным решение Управления имущественных отношений Алтайского края от 27.01.2022 об отказе в предоставлении в аренду земельного участка площадью 9 542 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:030306:18, однократно в аренду, для завершения строительства цеха по переработке древесины сроком на три года, об обязании ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Березка» путем повторного рассмотрения заявления о заключении договора аренды на земельный участок площадью 9 542 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:030306:18, для завершения строительства цеха по переработке древесины сроком на три года, согласно прилагаемого проекта договора аренды № 1 от 26.02.2022, при участии в судебном заседании представителей сторон:
мэрии о том, что решение суда не содержит конкретных выводов о том, что отказ в предоставлении в аренду не соответствует нормам закона или иному акту и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, судом апелляционной инстанции не принимаются. Суд первой инстанции прямо указал на совокупность обстоятельств, позволяющих в порядке главы 24 АПК РФ удовлетворить заявленные требования, а именно - признал несостоятельной позицию мэрии о невозможности предоставления земельного участка заявителю однократно в аренду для завершения строительства без проведения торгов, указав о возможности приобретения в аренду земельного участка за ООО «ФОРТ» как по основанию, предусмотренному абзацем 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, так и по основанию пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, статьями 39.14. - 39.17 ЗК РФ. Применительно к нарушению прав и законных интересов ООО «Форт» суд первой инстанции обосновано указал, что общество не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом - «дом универсального назначения» в
Разрешение на строительство выдано с учетом нахождения у заявителя в аренде земельного участка площадью 2047 кв.м на основании необходимой документации. В данном случае заявитель претендует на предоставление указанного земельного участка не для размещения и эксплуатации построенного им объекта, а для завершения его строительства на ранее предоставленном в аренду земельном участке на основании подпункта 10 пункта 2, пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Действующим земельным законодательством не предусмотрено, что при предоставлении земельного участка однократно в аренду для завершения строительства объекта, расположенного на нем, площадь земельного участка, ранее уже предоставлявшегося для строительства этого объекта на основании договора аренды, может быть произвольно изменена или должна приводится в соответствие с площадью еще незавершенного строительством объекта. Применительно к рассматриваемому случаю необходимость в земельном участке определенной площади может быть предметом оценки и обоснования со стороны Общества в случае реализации им своего права на предоставление в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположено уже завершенное
продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота». По соглашению от 27.05.2016 № 012335-1/УА права и обязанности арендатора по указанному договору переданы Обществу. Общество обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 22 618 кв.м. с кадастровым номером 39:15:120322:98 сроком на три года, образованного из земельного участка с кадастровым номером 39:15:120322:15 площадью 28469 кв.м. Уведомлением Комитета от 14.02.2019 в предоставлении земельного участка в аренду отказано, поскольку земельный участок уже предоставлялся однократно в аренду для завершения строительства , иные правовые основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (аукциона) отсутствуют. Полагая данный отказ неправомерным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене, заявление Общества подлежит удовлетворению. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов действия земельного законодательства
торгов нового договора аренды земельного участка публичной собственности, если на нем расположены объекты незавершенного строительства (пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ, подпункт 21 пункта 3 статьи 3 Закона № 137-ФЗ). Такие разъяснения по вопросу о заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, даны также в письме Минэкономразвития России от 26.09.2016 № Д23и-4545. Судами установлено и материалами дела доказано, что все условия для получения обществом спорного земельного участка однократно в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства соблюдены, так как: - земельный участок ранее получен обществом в аренду без проведения торгов в целях строительства и до 01.03.2015; - ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; - обществом в установленном законом порядке (на основании полученного разрешения на строительство) на предоставленном земельном участке возведен объект незавершенного строительства – КПП в составе проекта «Строительство железнодорожного тупика со вспомогательными
объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Из материалов дела следует, что срок договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.03.2013 № истек 20.02.2018, с заявлением о предоставлении земельного участка однократно в аренду для завершения строительства истцы обратились 29.01.2018. Доказательств того, что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка в суд заявлены требования об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах в силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ истцы ФИО3 и ФИО4 имеют право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, однократно, сроком на
три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка. Срок договора аренды № истек ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, а также в связи с тем, что ФИО1 уже было использовано право на предоставление спорного земельного участка однократно в аренду для завершения строительства , просит отказать истцу в удовлетворении его требований. Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) собранные по делу доказательства, как каждого, так и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации
участка №... 00.00.0000. с кадастровым номером (данные изъяты), площадью ... кв.м, расположенного по (адрес) с разрешенным видом использования «многофункциональные развлекательные комплексы» сроком действия до 00.00.0000 года. 00.00.0000. выдано разрешение на строительство №(данные изъяты) детского комплекса, расположенного в г.Салават по (адрес) между жилыми домами .... 00.00.0000. истец обратился в администрацию ГО г.Салават для заключения договора аренды с целью использования участка: для завершения строительства объекта. 00.00.0000. администрация ГО г.Салават отказала в предоставлении земельного участка однократно в аренду для завершения строительства . 00.00.0000. по окончании производства строительных работ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.... В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объект капитального строительства соответствует проектной документации и имеет строго определенную целевую функцию, ему присвоен адрес: (адрес) Земельный участок поставлен на кадастровый учет. 00.00.0000 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ решением №... отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости ввиду отсутствия договора аренды земельного
объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Из материалов дела следует, что срок договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.03.2013 № истек 20.02.2018, с заявлением о предоставлении земельного участка однократно в аренду для завершения строительства истец обратился 29.01.2018. Доказательств того, что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка в суд заявлены требования об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах в силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ истец ФИО1 имеет право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, однократно, сроком на три года,
