дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннегоакта о передачеобъекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Закона одностороннегоакта о передачеобъекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В Определении от 14.01.2014 № 2-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что установленное статьей 13 Закона № 214-ФЗ правовое регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно
дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннегоакта о передачеобъекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель не представил в Управление Росреестра доказательства передачи всех объектов всех построенных на земельном участке многоквартирных домов участникам долевого строительства, в связи с чем залог земельного участка, находящегося у застройщика
или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются. В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ). Частями 1 и
не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Объект долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий: участник долевого строительства уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок; имеется одностороннийакт или иной документ о передачеобъекта долевого строительства, составленный застройщиком по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства; застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче (ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»). Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда
27.08.2018 спорная квартира не была передана застройщиком Никитишиной О.А. по акту приема-передачи, поскольку участником долевого строительства не была оплачена разница между проектной и фактической площадью объекта. По результатам рассмотрения спора стороны Договора заключили мировое соглашение, утвержденное определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 12.11.2018 по делу № 2-3925/2018, которым предусмотрели порядок и условия передачи застройщиком квартиры Никитишиной О.А. По смыслу нормы, изложенной в пункте 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 № 4-КГ16-37). Поскольку ФИО3 не уклонялась и не отказывалась от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, суды первой и апелляционной инстанций согласились с выводами Инспекции о неправомерности начисления управляющей компанией указанному собственнику платы за ЖКУ до момента подписания двухстороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. Выводы
21.01.2020 и от получения ключей. 21.01.2020 ООО «Краевая экспертиза» проведен осмотр нежилого помещения – офис № 4, расположенный по адресу: <...>. В результате осмотра составлен акт, в котором отражены недостатки работ. В материалы дела также представлена копия акта осмотра нежилого помещения от 21.01.2020, подписанного ФИО4 и представителем ответчика. Ответчику направлено заявление с приложением акта осмотра нежилого помещения от 21.01.2020 и требованием устранить выявленные недостатки. Указанное уведомление получено ответчиком 31.01.2020. 21.01.2020 ответчиком подписан односторонний акт о передаче объекта долевого строительства - <...> ФИО4 Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от 09.02.2021 по делу № 2-1051/2021 и апелляционным определением Красноярского краевого суда от 19.05.2020 односторонний акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, д. 44, офис №4, общей площадью 85,83 кв.м, направленный ООО «УСК «Сибиряк» ФИО4, от 21.01.2020 по договору участия в долевом строительстве №476 от 21.07.2017 признан недействительной сделкой, так как составленный ООО «УСК «Сибиряк»
– офис №4 общей проектной площадью 85,83 кв.м, расположенный на первом этаже, в 6 подъезде. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1 договора до 01.11.2019 (пункт 3.1 договора). Обязательства по оплате участником долевого строительства исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 11.08.2017 № 640, от 15.09.2017 № 751, а также соответствующими кассовыми чеками. 21.01.2020 ООО УСК «Сибиряк» подписан односторонний акт о передаче объекта долевого строительства – офиса №4 в доме №44 по ул. Караульной г. Красноярска ФИО2 Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от 09 февраля 2021 года по делу № 2-1051/2021 и апелляционным определением Красноярского краевого суда от 19 мая 2020 года односторонний акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, д. 44, офис №4, общей площадью 85,83 кв.м, направленный ООО «УСК «Сибиряк» ФИО2, от 21.01.2020 по договору участия
проверки качества работ, содержащей информацию об устранении части недостатков, возражения застройщика относительно необходимости устранения некоторых указанных участником долевого строительства недостатков, а также ссылки на то, что исправление определенных дефектов возможно после указания конкретных апартаментов (поскольку соответствующие дефекты имеются не во всех апартаментах) и при наступлении положительных температур. Претензией от 25.01.2019 Рынок предложил Обществу исполнить предусмотренные договором обязанности и принять объект долевого строительства, что участник долевого строительства не сделал. Застройщиком 06.02.2019 был составлен односторонний акт о передаче объекта , состоящего из 24 апартаментов общей площадью 1501,3 квадратного метра. В пункте 6 одностороннего акта указано, что с даты его подписания на участника возложена обязанность по несению затрат на содержание, техническое и коммунальное обслуживание объекта долевого строительства, земельного участка, а также помещений общего пользования здания гостиницы квартирного типа. Рынок и Предпринимателем заключили договор от 01.07.2018 управления многоквартирным домом (гостиницей квартирного типа (апарт-отель), в соответствии с условиями которого содержание, техническое и коммунальное обслуживание
установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта ого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается соответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом,
(ответчик) обязался направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирных домов и о готовности объекта к передаче. В соответствии с п.3.2.3 договора участник (истец) обязан принять от застройщика объект по акту приема передачи объекта в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передачи. В случае, если в течение 2 месяцев с момента отправления такого уведомления участник не принял объект, то застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта . Никаких уведомлений ранее ответчик в адрес истца не направлял. С января 2019 г. истец неоднократно обращалась к ответчику с целью уточнить информацию о передаче объекта. Ни ранее, ни на момент вручения претензии от Дата никакой информации ответчиком также представлено не было. В нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ и договора ответчик не исполнил обязанность по уведомлению истца о завершении строительства и готовности объекта к передаче, не представил доказательств направления уведомления от
№ от ДД.ММ.ГГГГ также указанно, что застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. То есть ДД.ММ.ГГГГ + 2 месяца = ДД.ММ.ГГГГ. Из вышеизложенного следует, что в соответствии с п.6 ст.8 ФЗ 214 и пунктом 4.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик не имел права до ДД.ММ.ГГГГ составлять односторонний акт приема передачи. Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ составлен ответчиком незаконно, поскольку нарушает все требования, установленные 214 ФЗ и условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ранее истцами и ответчиком. Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, копию которого представитель ответчика представила в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, истцам ранее не направлялся. В протоколе судебного заседания Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик сам указывает на то что
указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. **.**.**** **.**.**** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков. Ответа на претензию не последовало. Недостатки, указанные в претензии были устранены ответчиком частично. **.**.**** **.**.**** ООО «Промстрой-Каравелла» составлен односторонний акт о передаче объекта застройщиком объекта долевого строительства (квартиры). Данный акт был составлен неправомерно. Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ составление одностороннего акта возможно в случае уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта (за исключением случая отказа от подписания передаточного акта из-за обнаружения недостатков объекта). В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по устранению недостатков, у него отсутствовали основания для составления одностороннего акта предусмотренные ч. 6
