Охранная зона сетей связи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

комплекса по адресу: Санкт- Петербург, Краснопутиловская ул., участок 1 нарушена охранная зона трубопроводов распределительной тепловой сети кв. 15. Сроки выполнения работ по строительству (реконструкции) тепловых сетей установлены пунктом 2.2 названного договора, согласно которому начало работ - сентябрь 2017, окончание работ - август 2018 года. В соответствии с пунктом 6.7 договора в течение 6 месяцев с даты окончания работ по строительству (реконструкции) Общество должно передать Компании в собственность тепловые сети по акту по форме ОС-3. Из положений пункта 3.1 договора следует, что размер компенсации нарушенного права складывается из: стоимости работ по строительству (реконструкции) тепловых сетей, определяемой на основании акта о приеме-сдаче реконструированных объектов основных средств по форме ОС-3 (пункт 3.1.1 договора); суммы возмещения расходов Компании на уплату необходимых налогов и сборов, в том числе налога на прибыль и постоянных налоговых обязательств (пункт 3.1.2 договора); суммы штрафных санкций, возникших в связи с неисполнением Обществом обязательств по согласованию проектной документации в срок

методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территории муниципальных образований», который признан недействующим Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2015 №АПЛ15-557. Нахождение на испрашиваемом земельном участке охранных зон инженерных коммуникаций не является, по мнению заявителя, препятствием для предоставления земельного участка в аренду, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «СтройГеоГрупп».В результате проведенного анализа информационных ресурсов, кадастрового плана от 25\00-15-198247,распоряжения УМИГиА от 31.10.2008 №3232 и иных кадастровых документов кадастровым инженером сделаны выводы о том, что поземная тепловая сеть диаметром 300 мм находится на балансе СП Приморские тепловые сети филиал Приморская генерация АО ДГК. С 2000 года трубопровод находится в консервации. Согласно письму ПАО «Ростелеком»№0802\05\5816-15 от 30.10.2015 на испрашиваемом под стоянку автомобилей участке по ул. Новоивановская,4 имеются действующие сети связи (кабельная канализация, кабели связи),принадлежащие ПАО «Ростелеком». В письме ПАО «Ростелеком» указано на возможность размещения автостоянки на запрашиваемом участке при соблюдении условий обеспечения сохранности существующих сетей связи. Пересечение между земельным

государственном реестре не имелось сведений о существовании охранной зоны; каких-либо требований как со стороны администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, так и сетевой организации до обращения истца за получением разрешения на ввод в эксплуатацию в его адрес не поступало. Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции сослался на запрет на строительство, капитальный ремонт, реконструкцию любых зданий и сооружений в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятия (организации) в ведении которых находятся данные сети. Суд также указал на то, что нижестоящим судом не была учтена опасность расположения спорного объекта, возможного поражения граждан электрическим током высокого напряжения, ввиду чего пришел к выводу, что эксплуатация строения может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции согласилась с данным выводом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской

паспортом Участка, выданным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу. Кадастровый паспорт Участка является неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым условием заключения Договора. 1.4. В отношении Участка действуют следующие ограничения прав на Участок (сервитуты, обременения Участка, в том числе наличие заключенных договоров аренды Участка, обременения Участка правами безвозмездного пользования и пр.): - охранная зона канализационных сетей площадью 40 кв.м; - охранная зона сетей связи и сооружений связи площадью 18 кв.м; - зона градостроительных ограничений площадью 812 кв.м; - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью 3109 кв.м; - водоохранная зона водного объекта площадью 3109 кв.м; - прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 408 кв.м; - прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 1325 кв.м; - охранная зона тепловых сетей площадью 79 кв.м; - охранная зона тепловых сетей площадью 109 кв.м; - охранная зона канализационных сетей площадью 20 кв.м;

ним, Имущество имеет следующие существующие ограничения (обременения) права: 5.2.1. Здание: Объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта, регистрация №78-01-150/2003-535.2 от 05 августа 2003г., срок не определен, в пользу: публичный; 5.2.2. Земельный участок: - территория объекта культурного наследия, весь; - право прохода и проезда, площадью 330 кв.м.; - охранная зона водопроводных сетей, площадью 104 кв.м.; - охранная зона газораспределительной сети, площадью 23 кв.м.; - охранная зона подземных кабельных линий электропередачи, площадью 165 кв.м.; - охранная зона сетей связи и сооружений связи, площадью 27 кв.м. 5.3. Ограничения использования и обременения Имущества, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Статья 6. Ответственность Сторон 6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 6.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты Цены, указанного в п.3.2 Договора, Продавец вправе требовать, а Покупатель будет-

течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения договора, или осуществить реконструкцию здания в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения договора. Перечень ограничений земельного участка изложен в распоряжении комитета от 14.05.2013 №647-рз - земельный участок находится в жилой зоне; земельный участок находится в многофункциональной зоне среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры; участок площадью 83 кв.м - охранная зона сетей связи и сооружений связи; участки площадью 93 кв.м и 66 кв.м - охранная зона канализационных сетей; участок площадью 51 кв.м - охранная зона газораспределительной сети. Цена продажи объекта определена в пункте 2.1 договора в размере 16 000 000 руб., в том числе цена продажи здания - 106 000 руб., цена продажи земельного участка -15 894 000 руб. На основании договора общество зарегистрировало право собственности на многоквартирный дом (свидетельство о государственной регистрации права №78-АЗ 134961)

дела доказательств. В апелляционной жалобе заинтересованные лица ссылаются на то, что суд первой инстанции не учел факт расположения на земельном участке площадью 5304кв.м. с кадастровым номером 78:14:7634:43 линейно-кабельного сооружения связи телефонной сети АТС 388, принадлежащей на праве собственности ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком». Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы в связи со следующим. Как следует из материалов дела, по территории участка площадью 5304кв.м. с кадастровым номером 78:14:7634:43 проходит охранная зона сетей связи сооружений связи, принадлежащая на праве собственности ОАО «Ростелеком», также как и охранная зона водопроводных сетей, принадлежащих ГУП «Водоканал». В силу статьи 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены в том числе для установления особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. Порядок установления охранных зон, их размеров и режим пользования землями охранных зон определяются для каждого вида инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством. Сам

застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденных Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр. Согласно акту осмотра от 31.05.2023, составленному сотрудником Администрации Правобережного района г. Магнитогорска, представителем ПАО «Ростелеком» осуществлены замеры фактического расстояния между сетью связи и нестационарным торговым объектом, принадлежащим предпринимателю. По факту восточная стена торгового объекта расположена на подземной телефонной канализации. Расстояние от северной стены павильона до края телефонного люка составляет 0,2 м. По действующим нормативам СП 42.13330.2016 охранная зона сетей связи составляет 0,6 м - расстояние от подземных сетей кабеля связи до фундаментов зданий и сооружений. Фундамент определяется как строительная конструкция, служащая для передачи усилий на несущий грунт (пункт 3.3.1.1 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 24.12.2020 № 1388-ст; ранее аналогичное понятие содержалось в Национальном стандарте Российской Федерации ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и

доверенности, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с указанным иском, и просит: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, ? долю в праве собственности на земельный участок ... Признать за ФИО1, ... Право общей долевой собственности ? долю в праве собственности на земельный участок ... -зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью 1125 кв. м.; -охранная зона водопроводных сетей площадью 1 кв. м.; -охранная зона водопроводных сетей площадью 23 кв. м.; - охранная зона сетей связи и сооружений связи площадью 75 кв. м.; -охранная зона газораспределительной сети площадью 18 кв. м.; -охранная зона газораспределительной сети площадью 16 кв. м.; В обоснование исковых требований указывает, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2016г., реестр.№8-3-1584, выдано ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, перешла по наследству от брата ФИО7 ? доля в праве собственности на жилой дом ... Выдача свидетельства о праве на наследство на долю в

земельного участка площадью 6302 кв.м., по адресу: <адрес>, лит.А, с видом разрешенного использования - размещение многоквартирного жилого дома (л.д.10). Пунктом 2 этого же Распоряжения установлены следующие ограничения в использовании земельного участка: охранная зона водопроводных сетей площадью 1339 кв.м., охранная зона водопроводных сетей площадью 166 кв.м., охранная зона газораспределительной сети площадью 832 кв.м., охранная зона канализационных сетей площадью 14 кв.м., охранная зона канализационных сетей площадью 1991 кв.м., охранная зона канализационных сетей площадью 23 кв.м., охранная зона сетей связи и сооружений связи площадью 31 кв.м., охранная зона сетей связи и сооружений связи площадью 250 кв.м., право прохода и проезда площадью 939 кв.м. На основании указанного распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга земельный участок площадью 6302 кв. м, по адресу: <адрес>, лит.А, филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу" ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Исследовав в совокупности, представленные в

схеме границ на кадастровом плане территории для размещения элементов благоустройства территории (приямков). В разрешении также указано, что в границах участка расположены следующие объекты (здания, строения, сооружения): кадастровый № (частично) по адресу: <адрес>, телефонная сеть Выборгского и Калининского районов, <адрес>; кадастровый номер № (частично) по адресу: <адрес>, газопроводная сеть <адрес>. В границах участка охраняемые природные/культурные объекты отсутствуют. На участок распространяются ограничения (обременения) в его использовании: охранная зона канализационных сетей, охранная зона канализационных тоннельных коллекторов, охранная зона сетей связи и сооружений связи, охранная зона подземных кабельных линий электропередачи, охранная зона газораспределительной сети. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга выдано разрешение №, согласно которому в соответствии с п.3.25 положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании технической ошибки, аннулировано разрешение на использование земель без предоставления земельного участка и установления сервитута в порядке, предусмотренном ст.39.36 ЗК РФ, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО4 и ФИО3 Как следует из объяснений