Окна общее имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

выдано предписание, пунктом 1 которого на общество возложена обязанность обеспечить технически исправное состояние приямка цокольного окна подвального помещения подъезда № 2 МКД в соответствии с установленными нормами. Не согласившись с пунктом 1 предписания и актом проверки, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Кодекса, статьей 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», статьей 7 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», статьями 36, 161, 162, 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением № 1110, Правилами № 170, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Минимальным перечнем услуг

п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие ( окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома. В соответствии с разъяснениями в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном

должника общества «Автор окон» несостоявшимися РАД-254215, торги, назначенные на 28.04.2021, признаны несостоявшимися в связи с допуском к торгам одного участника. Конкурсным управляющим обществом «Автор окон» 29.04.2021 направлено участнику торгов обществу «Компания Фермо» предложение о заключении договора купли – продажи в соответствии с условиями торгов. Между обществами «Автор окон» и «Фермо Мобайл» 18.05.2021 заключен договор купли - продажи имущества (10 нежилых помещений общей площадью 2258,8 кв.м., расположенные в торговом центре «Звездный» по адресу: <...>). Ссылаясь на то, что обществами «Фермо Мобайл» и «Компания Фермо» установлены обстоятельства, свидетельствующие о недействительности торгов так и заключенного по их итогам договора купли-продажи, а именно отнесение части продаваемого имущества к местам общего пользования торгового центра, общества «Фермо Мобайл» и «Компания Фермо» обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением. В подтверждение данного довода заявителями в материалы дела представлен технический паспорт торгового центра. Рассмотрев заявление обществ «Фермо Мобайл» и «Компания Фермо», суд первой инстанции отказал в его удовлетворении,

изолировано от доступа в него. Доступ указанное помещение имеется только через люк, имеющийся на лоджии квартиры истцов. Данный люк предусмотрен конструкцией здания. В соответствии с письмом департамента жилищного контроля от < Дата > года люк, имеющийся на лоджии, служит для доступа управляющей организации с целью обслуживания и проведения ремонта стропильной системы и кровли дома. Указанное помещение в целом служит для технического обслуживания стропильной системы дома, его крыши, перекрытия мансардного этажа, стен, слуховых (вентиляционных) окон общего имущества , находящегося в данном помещении. Таким образом, данное помещение является общим имуществом. < Дата > года ответчик самовольно и незаконно пробил стену, сделав пролом из своей квартиры в указанное чердачное помещение, из которого имеется прямой доступ в квартиру истцов. < Дата > года супруга истца ФИО1 – ФИО4 обратилась в полицию с заявлением о незаконности действий ответчика. После проведения проверки сотрудниками ОП № № < Дата > года ответчик инициировал проведение общего собрания