от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ. Согласно названной норме соглашение между должником и кредитором об ограничении или запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора. При этом цедент, совершивший уступку денежного требования в нарушение договорного запрета, не освобождается от ответственности перед должником за свои действия. Учитывая, что банк после отзыва лицензии и введения в отношении него конкурсного производства лишен возможности осуществлять банковскую деятельность, в том числе исполнять поручения клиентов по договору банковского счета, с точки зрения норм гражданского права, требование клиента о включении в реестр, как правило, должно быть квалифицировано как требование о возврате остатка денежных средств на счете в связи с расторжением договора (п. 5 ст. 859 ГК РФ), при этом имевшиеся по соглашению банковского счета запреты и ограничения, касающиеся допустимости уступки прав, сохраняют силу (абзац второй п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
07.03.2017. Позднее (30.03.2017) в ЕГРН внесены сведения об изменении арендатора (Общества) по указанному договору. Компания как собственник выделенного участка, в отношении которого зарегистрировано обременение правом аренды по договору от 12.05.2005, на основании пункта 6.2 договора в первоначальной редакции 26.07.2017 направила Обществу уведомление об одностороннем отказе от договора в отношении принадлежащего ей земельного участка и 20.12.2017 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении аренды в отношении выделенного участка. Управление Росреестра решением от 27.03.2018 отказало в регистрации прекращения аренды в отношении выделенного участка со ссылкой на отсутствие решения суда о расторжении договора аренды по правилам пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и на то, что ввиду множественности лиц на стороне арендодателя по договору аренды от 12.05.2005 на регистрацию не представлены документы, подтверждающие волеизъявление всех лиц на стороне арендодателя на расторжение данного договора. Компания оспорила законность отказа Управления Росреестра в арбитражный суд по правилам главы
Контракта предусмотрены существенные нарушения условий Контракта как со стороны Правительства Москвы так и Общества. К существенным нарушениям условий договора со стороны инвестора указано невыполнение им сроков реализации Контракта, предусмотренных пунктами 4.1- 4.4. В силу пункта 9.4 Контракта такие нарушения являются основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае нарушения сроков реализации Контракта пунктом 9.3 предусмотрено предупреждение инвестора письменно за один месяц до расторжения Контракта в одностороннем порядке. Однако решения суда о расторжении Контракта в связи с существенным нарушением инвестором условий договора, а также по иным основаниям, предусмотренным положениями статей 450, 451 Гражданского кодекса, не имеется. Правительство Москвы не приводило доводов о направлении им предупреждения об одностороннем расторжении договора в соответствии с условиями Контракта, так же как и доводов о расторжении Контракта в одностороннем порядке по правилам статьи 18 Закона об инвестиционной деятельности. При установленных судами обстоятельствах и на основании указанных норм права Контракт является действующим, с момента заключения
арендатором имущества. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Между тем, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается истец, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. При этом, определение признака существенного ухудшения имущества арендатором
арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой
договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Специальные основаниярасторжения договора аренды установлены также статьей 619 Гражданского кодекса, в силу положений которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатором нарушена договорная обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи, с чем констатировано право арендодателя требовать расторжения договора в судебном порядке. Указанное основание является достаточным для расторжения договора. Пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса определяет, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор
с противоречием его положений нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как указывает ответчик, нормы статей 718 и 719 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливают право для подрядчика применить штрафные санкции при неоказании содействия заказчиком и при неисполнении встречных обязанностей по договору подряда; не устанавливается законная неустойка при расторжении договора, если основаниемрасторжения послужило существенное нарушение договора одной из сторон, и пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. За неоказание содействия или за неисполнение встречных обязанностей заказчиком в рамках исполнения обязательств по договору не установлена ни законная, ни договорная неустойка. Пунктом 12.4 договора установлен штраф не за неоказание содействия или неисполнение заказчиком встречных обязанностей, а в любых случаях досрочного расторжения договора. Суд не определил, является ли предъявленная к взысканию в иске сумма штрафом за нарушение обязательств (если да, то каких), или все же это некое «компенсирующее средство защиты права на получение
договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса). В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением
дело №) ФИО98, ФИО80, ФИО1, ФИО78, ФИО99 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №) ФИО109 обратилась в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №) ФИО10 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №) ФИО100, ФИО194 ч, ФИО70, ФИО22 обратились в суд с исковыми требованиями к
указал суд первой инстанции, о том, что Фонд не исполнил обязанность по передаче жилого помещения ответчикам, а ответчики - обязанность по принятию данного помещения. Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статье 450 и пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора . В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости» - статьи 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи
уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации либо расторжения такого договора на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _ _ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации. При этом, судебная коллегия учитывает, что лицом которое надлежащим образом должно исполнять обязательства по договорам купли-продажи от _ _ , _ _ в силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации является ФИО4, как и лицом, которое вправе расторгать договоры , поскольку ООО «Мурманскгражданстрой» в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие на перевод
