Основания прекращения договора смерть - гражданское законодательство и судебные прецеденты

тем при рассмотрении дела о банкротстве компании суды признали представленные доказательства (копии векселей, акты приема-передачи) ненадлежащими, не подтверждающими факт оплаты автомобиля по договору купли-продажи автомобиля, в связи с чем пришли к выводам, что фактически состоялось дарение указанного имущества между коммерческими организациями, и признали указанную сделку недействительной по основаниям п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, ст. 168 и п. 4 ст. 575 ГК РФ. Следовательно, ошибочными являются выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что после прекращения производства по делу о банкротстве компании судебный акт, принятый в рамках прекращенного дела о банкротстве компании, не имеет силы и в этой связи договор купли-продажи автомобиля является действующим. Кроме того, согласно п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если в рамках дела о банкротстве суд рассмотрел заявление об оспаривании сделки по правилам

в отличие от конкурса аукцион предполагает предложение наиболее выгодной цены, то особенности личности или деятельности физического лица (например, его профессиональные качества, какие-либо навыки, умения и т.д.) не влияют на выбор контрагента. Таким образом, оснований полагать, что обязательства, вытекающие из договора водопользования, всегда неразрывно связаны с личностью водопользователя только в силу заключения его на аукционе, не имеется. С учетом части 2 статьи 12 Водного кодекса и исходя из положений статьи 418 Гражданского кодекса, пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса смерть водопользователя может повлечь прекращение договора водопользования, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность водопользователя имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти водопользователя. Прямой нормы, не допускающей переход по наследству прав и обязанностей водопользователя и указывающей на прекращение договора водопользования, заключенного на аукционе, смертью водопользователя, закон не содержит. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса в состав

акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом, иным правовым актом или не вытекает из существа обязательства (п. 3 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основания прекращения обязательства могут как вытекать из волеизъявлений стороны (сторон) обязательства и являться односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или договором (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления). Прекращение договорного обязательства по ряду оснований может быть выражено в форме соглашения сторон и представлять собой частный случай расторжения или изменения договора (гл. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако таких обстоятельств судом в настоящем случае установлено не было, как и норма права либо пункт договора, предусматривающие возможность прекращения поручительства в связи с наступлением страхового случая. С учетом приведенных положений закона и существа

целей заключения договора. Учитывая, что права и обязанности арендатора не могут признаваться неразрывно связанными с личностью наследодателя, суды правомерно указали на отсутствие оснований для признания договора прекращенным и погашения записи об обременении. Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что земельный участок с кадастровым номером 66:48:0322001:1132 является предметом действующего договора аренды № 1 от 15.01.2019, заключенного на торгах сроком на 5 лет, договор не предусматривает такого основания прекращения договора как смерть арендатора, судебный акт о прекращении арендных отношений отсутствует, учитывая положения статьи 1112 и пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о том, что право аренды нежилых помещений может перейти к наследнику на оставшийся срок действия договора. Установив, что права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, учитывая отсутствие заявления лица, в пользу которого установлено обременение, соглашения либо судебного акта о прекращении аренды земельного участка, суды

для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Оспариваемое решение о приостановления осуществления государственной регистрации прав мотивировано заинтересованным лицом отсутствием основании для внесения записи о прекращении аренды на основании заявления арендодателя. Оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, свидетельствующие о том, что земельный участок с кадастровым номером 66:48:0322001:1132 является предметом действующего договора аренды № 1 от 15.01.2019, заключенного на торгах сроком на 5 лет, договор не предусматривает такого основания прекращения договора как смерть арендатора, судебный акт о прекращении арендных отношений отсутствует, при этом в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что право аренды

15 июля 2002 года была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного между Кузнецовым Н.И. и Муниципальным образованием городом Сызрань Самарской области на срок с 24.05.2002 по 24.05.2017. Согласно свидетельству о смерти Кузнецов Н.И. умер 14.07.2003 (т.1, л.д. 9). 16 ноября 2016 года администрация городского округа Сызрань вынесла постановление № 3321 «О прекращении действия договора аренды земельного участка от 28.06.2002 № 2846 заключенного с Кузнецовым Николаем Ивановичем», из которого следует, что основанием прекращения договора является смерть арендатора. (л.д. 8). Полагая, что арендатор утратил правоспособность, в соответствии со статьей 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией прекращения ограничения (аренды) земельного участка с кадастровым номером 63:08:0112015:62, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, в районе ул. Тамбовская, ГСК-37, гараж №40. 09 января 2017 года Управление Росреестра по Самарской области отказало администрации городского округа Сызрань Самарской области в

вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п. 67). В абз. 12 п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Исходя из того, что все действия арендодателя позволяют однозначно определить его волю на расторжение договора путем одностороннего отказа от его исполнения и прекращения арендных отношений, отказ от исполнения договора, возобновленного на неопределенный срок, соответствует требованиям ст. 610 ГК РФ. В рассматриваемом случае в ходе рассмотрения дела судом были получены сведения о смерти Умарова Рамазана Насруддин Оглы 15.05.2016 г., а также об отсутствии сведений Единой информационной системы нотариата об открытии наследственных дел после его смерти (л.д. 91, 101, 103), и указанные сведения являются общедоступными и могли быть испрошены регистрирующим органом самостоятельно. Таким образом,